土地性质是谁定的？
土地使用权由乡级或县级以上人民***的土地行政部门确定。确定土地使用权需要由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请，由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论，村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡人民***审核。
土地性质是国有出让？
土地权属性质是指土地的使用权和所有权。我国的土地权属分为国有土地所有权和集体土地所有权两类；国有土地使用权和集体土地使用权。
所以，土地的出让性质自然分为国有土地使用权出让和集体土地使用权出让。
1、出让一般指国有土地出让。国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、土地划拨一般指土地使用权划拨。土地使用权划拨，是指县级以上人民***依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。扩展资料：土地使用权划拨的对象：根据国家有关政策，目前，对国家投资的党政机关、行政事业单位办公用房、公共设施、公用事业和国有工业等建设用地，继续***用划拨方式供应。
国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、***用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
1、土地出让是国家以土地拥有者的身份，将土地使用权在一定的年限内让与土地使用着，并由土地使用者向国家缴纳土地出让金的行为。
2、土地出让性质是指土地所有权不变，土地所有者将土地的经营管理权以合约的方式给另一方进行管理，在合约期满后，土地使用中应将土地管控经营权归还给土地所有者。
3、也可通俗的理解，你租赁了国家的土地，在缴纳了租金后，在一定年限内拥有使用权，在期满后归还，如果在期限内国家想收回土地，你有2个选择：
②你不愿不回收，扔可继续使用，到期后归还。
土地获得的方式
土地所有者为国家，非个人私有，获得土地出让的方式可分为出让和划拨：
1、土地出让是国家以土地拥有者的身份，将土地使用权在一定的年限内让与土地使用着，并由土地使用者向国家缴纳土地出让金的行为。
2、土地划拨是土地所有者将土地以无偿的方式划拨使用，土地划拨权只能由区县级以上***机构依法批准。
3、土地划拨和土地出让之间，可简单的理解为出让需缴纳租金，划拨无需租金。
土地性质有国有划拨和国有出让两种。 出让土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。 国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。
