湿地公园内合理利用区的国有土地允许建民宿吗？
不允许。
根据《湿地保护法》规定：国家严格控制占用湿地。禁止占用国家重要湿地。
建设项目应当不占或者少占湿地，经批准确需征收、占用湿地并转为其他用途的，用地单位应当按照“先补后占、占补平衡”的原则，依法办理相关手续。
禁止在湿地范围内从事污染环境、破坏资源或者影响野生动物栖息等违法活动。
任何组织和个人不得擅自开垦、占用红树林湿地。在红树林湿地保护范围内从事科学研究、教学、科普活动的，应当依照法律、法规的规定，经有关主管部门批准。
建设项目对红树林湿地保护和自然保护区管理造成破坏的，应当依法承担法律责任。
关于支持山地景观民宿建设的用地政策？
第一类：国有商业服务用地。（我的解读是，商业服务用地本身就是约定好的酒店、旅馆业用地。最为适合民宿建设用地）
第二类：居住用地，包括集体的宅基地，国有商品房住宅。（我的理解是，虽然自有的宅基地不允许经营，但国家目前的政策默许此类用地，可以用于民宿建设）
第三类：有文物保护价值的古建筑。（指的是乡镇里本身一些具有文物保护价值的房屋，可以合理开发民宿）
第四类：独立工矿用地。（指的是独立的厂区，各种废弃厂房，矿区这些属于国有建设用地，可以用于民宿开发）
第五类：公共公益设施用地。（指的是乡镇学校、医院、乡镇办公楼等，可以用来开发民宿）
第六类：风景名胜设施用地。（指的是我国土地规划，有专门的一类土地划分可以用于开发民宿）
第七类：国有未利用地和集体的四荒地。（指的是国家对此类未作出规划用途，目前国家政策是鼓励用作旅游、民宿开发）
第八类：耕地、旱地、果园等。（我的解读是，这类土地虽然不能用于建房，但可以用于民宿的景观，养殖，停车场配套）
荒山林地如何购买或流转后建造民宿？
荒山林地购买，或流转建民宿。
是私自买地，还是土地局规划局审批的。私人买来建民宿那可不行地，土地好像不准买卖。一般农村建房都耍申请，审批后才能开工建房，没审批下来建房都属于违建。一般不是农村本地户口还真审批不了。这东西要通过土地，规划审批的。
很理解你的心情，现在民宿风正是兴起的时候。我自己前一阶段也是在寻找土地想要建一民宿。所以也遇到了和你差不多的情况，在头条提问也无人回答。
略略回答一下你的问题，希望可以多少帮助到你。首先你必须要搞清楚你看中的这块地的‘归属’，也就是说现在这块地到底所有权在谁的手里？然后你再需要搞清楚土地的性质。荒地荒山，不是说我们看到它是荒的就是荒地荒山了，国家对土地的认定分很多种，比方耕地，林地，等等。这些土地里头你很难搞到建筑用地。即使土地性质是四荒地，也不是说一定就可以给到你合法的建筑用地。根据国家的政策只有在中西部农村地区，当你申请的民宿项目被立项，并且投资达到当地规定的规模（各地不同），才有可能由***划拨建筑用地指标。
即使你是当地村子原住民，以土地流转方式承包荒地，如果没有取得合法的建筑用地指标，那么你所建的房屋都将成为违建。
目前民宿主合法获得建筑用地的途径有：
1.租赁宅基地
2.投资当地***招商引资项目
3.招拍挂（也就是通过购买***建筑用地）
后两项对资金规模都有一定要求。
第一项是民宿主最常用的。但是也存在一定风险，懂者自然懂[捂脸]
最后一句，民宿投资不是说找到一块风景好的地方造个房子就好了，牵涉到好多层面。当然如果你自住或者不在乎钱，那就没有这么多讲究了。
