土地利用类型分为哪三大类，八大类和十二大类？
八大类：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地
其中耕地、园地、林地、牧草地归入三大类中农用地的二级类，分类标准没有区别
居民点及工矿用地归入建设用地二级地类，没有明显区别
交通用地中的农村道路归入三大类农用地中其他农用地的***类，其余归入建设用地的交通用地类
水域最复杂，坑糖水面归入三大类的其他农用地中的坑糖水面及养殖水面，沟渠归入其他农用地中变为农田水利；水库水面和水工建筑归入三大类建设用地中的水利用地，其他归入未利用地的其他类中
未利用地除田埂在三大类中归入农用地的其他用地以外，其余继续计入未利用地
《土地利用现状分类》国家标准***用一级、二级两个层次的分类体系，其中一级类包括十二大类：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地
三大类：即农用地、建设用地和未利用地
八大类：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地
其中耕地、园地、林地、牧草地归入三大类中农用地的二级类，分类标准没有区别
居民点及工矿用地归入建设用地二级地类，没有明显区别
交通用地中的农村道路归入三大类农用地中其他农用地的***类，其余归入建设用地的交通用地类
水域最复杂，坑糖水面归入三大类的其他农用地中的坑糖水面及养殖水面，沟渠归入其他农用地中变为农田水利；水库水面和水工建筑归入三大类建设用地中的水利用地，其他归入未利用地的其他类中
未利用地除田埂在三大类中归入农用地的其他用地以外，其余继续计入未利用地
《土地利用现状分类》国家标准***用一级、二级两个层次的分类体系，其中一级类包括十二大类：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地
土地利用总体规划与农业规划、城市规划、区域规划、国土规划之间的关系，详细？
从国家行政层面来看，法定的全面规划有三个：五年经济社会发展规划（发改委系统）、土地利用总体规划（国土系统）、区域与城市规划（住建系统）。
这三个规划都涉及各行各业的发展。国土规划比较宏观，法定效力待定；流域规划或者大区域规划，前瞻性和概念性较强，但操作性和限制性较弱，法定效力待定。各行业的专项规划属于各自领域内的规划，都需要以上述3个大的规划为依据，侧重点不同。发改委主导的功能区规划=国土规划=大区域规划》五年规划、土地规划、区域与城市规划》专业规划请问土地流转可以改变土地的用途及性质吗？会有什么严重后果？
土地流转不能改变土地的性质和用途。改变土地用途，不仅违反土地流转合同的约定，构成违约，需要承担违约赔偿责任，同时也违反土地管理法规，情节严重的，构成犯罪，依法应追究刑事责任。
回答不能，还要承担相应的法律后果。
【政策解读】根 据《农村土地承包法》第三十八条规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：一是依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；二是不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；三是流转期限不得超过承包期的剩余期限；四是受让方须有农业经营能力或者资质；五是在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地行政主管部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。并依照《土地管理法》第八十条的规定处以罚款的，罚款额为非法占用土地每平方米10元以上30元以下。从上述规定来看，擅自改变土地用途总体上后果还是很严重的。建议最好还是依法去办理变更手续。
另外，《土地管理法》第四条明确规定，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地，其中对于建设用地又有更为细致的划分，各种用途之间的改变均有严格的审批程序，不得随意为之，否则，将会严重扰乱土地管理秩序，同时也将产生一系列于己不利的法律后果。一是违反《国有土地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）有关规定须承担违约责任。一旦擅自改变土地用途，就意味着违反了《出让合同》的规定，此为典型的民事争议，作为《出让合同》的另一方，土地行政主管部门当然有权依据《合同法》及《出让合同》关于争议处理的条款追究对方的违约责任。当然，如果对方拒绝承担，土地行政主管部门可以向人民***提起民事诉讼。二是违反《土地管理法》有关规定构成非法占用土地。《土地管理法》第八十条规定，不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民***土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。《查处土地违法行为立案标准》（国土资发[2005] 176号）第二节第七款也明确规定，不按照批准的用途使用土地的构成非法占用土地。
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