如果土地流转加快,作为农户,怎样使自己的利益受到保障?
在市场经济条件下,土地作为一种稀缺资源,只有充分流动和使用,才能发挥其最大价值。实施国家土地流转政策,可以使分散的土地从千家万户中转移,利用现代技术和产业体系,实现统一管理和规模效益。
农村土地流转是农民保持土地承包经营权,土地经营权转让给他人(使用)。它的主要目的是解决世界卫生组织的农业问题和农业问题。土地流转实现土地规模,保障粮食安全。但土地规模管理,会使土地流转了解农业手中的技术和管理,其他没有土地的农民,那么这些人的未来是什么,为了回答这个问题,然后分析人们将会得到什么?
一 在城里工作的人
现在大部分农村劳动力:城市的流动,农村的农业,没有大片土地闲置。这些贫瘠的土地,承包的家庭本身不耕种,不依靠农业为生。他们的主要收入来源是城市工人的收入。通过土地流转,不仅可以充分利用荒芜的土地,承包农户可以获得一定的土地流转收入。
二:农村农人
在农村农业,是通过农业生产获得收入。然而,小规模养殖个体,其效率并不高。为了提高农业生产效率,必须进行土地流转。
土地出让人到大农业,将有以下两方面的收入: 土地转让收入。根据土地流转的不同方式,收入也不一样。如果一个简单的分包和租赁,固定收益但不高。如果你以股权和合作的方式,从长远来看会受益,收入是相当可观的。
从事农业生产收入,农民土地流转到大农业,农业劳动可以在获得工资收入的指导下进行。这相当于农民的工作,每个月的工资。收入的这两部分,将会被留在农村的主要经济来源,并增加这两种收入,远远高于他们的农业收入。 土地流转可以有效地利用土地,增加农民的收入,但政策将充分尊重农民的意见。有些人担心土地转让后,没有土地,也没有尽头。这些人也可以选择不转移。
总之,农村土地流转将维护农民利益,坚持“依法有偿、依法有偿”的原则。农民可以自由选择是否转移。
直接上干货,怎么保障土地流转过程中农民的利益?
首先,需要明确的是,在土地流转中农民有那些利益,只有知道到有哪些利益,才能做到在土地流转过程中去保护,做到有的放矢。
下面我们去分析土地流转中,涉及到农民那些利益:
1土地面积及空间位置问题。
土地面积及空间位置测量的是否准确,既和土地流转租金有着十分重要的关系,同时对土地流转到期后土地是否能重新分配给原有者原来的土地也起这至关重要的作用。
2土地的租金形式及各种补贴归属问题。
土地流转前应充分协商租金的支付形式(1以亩定价 2以产定价),双方可自由协商,国家对农村土地有各种补贴,这部分补贴是归实际承包经营者还是农民所有,需要事前协商讨论,落实到租赁合同中去。
3流转到期后土地复耕问题。
不少流转的土地在生产者经营过程中由于基础建设出现土地非农化的情况,例如道路硬化,隔离网架设,给排水管路铺设等都不同程度改变了土地用途,给后期土地利用设置了障碍。这就需要在土地流转前双方做充分沟通,是货币补偿还是恢复原状。
4最重要一项,土地流转合同的签署问题。
不请自来,这几年一直在南方农村,现在土地流转也确实是在加快进度,目前见到多的现象是二种。
第一、自愿让村里或者外地人承包种植,每年拿几百块的租金,这部分大多数是在外面打工,有的也在城市买房,在城市生活了,家里的晚辈也不想回老家那点土地,就差转卖了。出租每年还有点租金,还保留了愿来分的土地,是可以接受的。
第二、有一些老人种的几亩地,舍不得放弃,子女的经济基础不足以让父母不干活坐等养老,这个时候又碰巧遇到一些大企业、大公司要到村里搞规模化种植,公司让农民以土地入股分红,农民自己以小组形式管理被公司承包的那部分土地,还给予工资。但这种规模化种植需将土地推成平原,就与农民的利益冲突了,因为签的是30年合同,很多农户考虑的是地推平,30年后自己都不在了,自己的土地也就没有了,儿子孙子连哪块地是自己的都不知道,农民还想着自己的那几亩田地传承给儿子孙子,就不乐意了,所以现在的土地流转受阻,进程不快。
现在农产品的市场是在上涨,可是农户自身种的没有卖上价,反而这几年亏损,所以农户的土地被流转是肯定的,就算不流转,每年种植不赚钱,也是没用。肯定也被规模化的大军淹没,还不如把土地加入到流转的大部队里,赚租金、转卖,或者以土地入股分红的方式保证自己的利益,还能赚工资。
这要看从哪个角度去分析,虽然农村土地流转的速度在加快,但绝对不是什么杂乱无章的流转,而是有秩有序、有法可依、且不损害保障农民利益的情况下流转,所以没必要去纠结自己的利益受损。
要知道过去20年里,中国农村的土地流转发生了很大的变化,从***经济过渡到包产到户,这样做的优点就是有利于提升技术,提高生产力,提高产量;而当下提出的土地流转政策,实际上就是将土地直接转化成一种***,直接将其价值化。
众所周知,不管是什么土地,所有权都是国家的,只不过按照政策和制度,大多数农村土地的使用权归了个人,也就是自留地;然后在村集体内,还有一些流转的耕地就是承包地;而加快土地流转的原因其实就是为了以后土地货币化。
这包括现在的土地确权,其实就是为了加快土地流转速度而作铺垫,但作为农民的我们也不必过于担心,要知道土地是农民的根,不管是宅基地还是耕地,是大多数农民经济收入的主要来源,不管未来土地流转的形式是什么样的,速度有多快,一切还是以农民利益为上,据我预测,最最最有可能的就是土地确权后所有权依然是国家的,收益权是个人的,但经营权归了企业或者国家;另外,像宅基地这类用地,必然会有偿退出,很可能在未来是“以楼换房”加补偿的形式,让农民退出宅基地,这也是城镇化的一个过程。
综上,我认为作为农民不必过于担心,国家是人民的,耕地经过确权后也是我们的,不管土地流转的速度有多快,这土地就是我们的,也不用太过担心自己的利益受损,不管是个人、企业,还是国家占地补偿也会按照标准给的,没必要太过担心那些。