二手房和二手住宅的区别？
以北京为例，，北京二手房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”
“与北京二手住宅不同，北京二手房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区房在今年5月被限购，但其他地区房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手房并。
同时拿北京举例子，在北京购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手房不能使用公积金***。购买两种房产都可以使用商业***。
二手房和二手住宅没有太大的区别，二手房包括二手住宅。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易***市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
家里经济条件一般，买房只能按揭，买二手房还是新房？你怎么看？
首先我总结一下你目前的情况和你的需求啊，你目前所在地是广西南宁，这个连二线城市都算不上，虽然是省会城市，但是不属于强二线，应该是属于三线城市。南宁的房价也不算太高。
首先在南宁这样的城市呢，投资房产的价值不大。如果你博升值的话，南宁这样的城市不是一个首选的投资目的地。你本身经济条件又一般又在租房住，所以相对来讲，我觉得你选择二手房会更加的成熟和理智，也更符合你自身条件。
新房有几方面的问题，一方面的问题就是，从你购房到交楼到你装修入住中间至少要经过两年左右的时间，这两年你一直都要支付按揭房款。又不能入住，另外一方面你还要租房，会在短期之内增加你的经济压力。在一方面新房具有很多的不确定因素，有可能开发商携款潜逃导致烂尾。也有可能周边的配套需要很多年才能够完善，远不如你买现成的二手房的周边配套成熟。第三，二手房一般精装修的少，那么如果是毛坯房，你收房之后还要支付一大笔装修的费用，这对你又是一种压力。
所以呢，建议你选择二手房，二手房呢，一方面现房拿来就可以住，可以抵消你的租金压力。第二方面，二手房周边配套成熟户型多有的你挑，有的你选，对于朝向，装修啊，都是有很多的选择，而且还有议价空间，市场上可能会有笋盘出现。另外一般二手房都在成熟的小区，很多也有学位，而这种学位房未来升值潜力更大。
综上，建议你选择房龄在10年以内的次新二手房，不要着急慢慢挑，选择一个装修好的，价格合适的，而且最好是满五唯一税费少这样的二手房。
你好，我是正南，很高兴回答你这个问题。
本身作为一个房产工作者，并不是第一次遇到你这个问题。
如果如你所说作为刚需客户，经济条件不是很好，建议你买二手房，原因如下：
1.二手房建成时间较长，配套相对完善，基本可以满足一家人出行生活需要。一般新房刚交房，周边配套有所欠缺，对于你目前来看不是很合适。
2.对于刚需购房者来讲，不要小看月供，月供少代表可支配资金多，压力小，幸福感强一点。
3.至于升值空间，对刚需客户来讲，是个长远问题，因为你短期内不会考虑换房，影响房价的永远是地段以及城市发展方向。只要你把握了这两个因素，新旧房价差距不会太大。
4.二手房没有等待期，新房一般1-2年交付，一个月算1000房租，两年节约2.4万！
希望可以帮到你，谢谢。
