房子有土地证没有房产证怎么办呢?
土地使用证不是发给房主的,而是开发商在征得土地的时候,国土资源管理部门发给开发商的,而且土地证只能证明土地的使用人是谁,土地的终归属权还是国家,购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明。
房产证是可以补办的,购房者拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。
农村宅基地自建房有土地证但没有房产证?
首先, 农村宅基地都是归集体所有的,农民只有使用权,没有所有权。土地管理法中有明确的相关规定,农村集体的土地是禁止转让、买卖。 农村的房子,不是想买就能买。如果双方均为同一经济组织村民的,经村委会允许的,可以有条件的转让。城镇居民购置农村宅基地及房屋,是不受保护的。所以如果你是城镇居民买了农村的房子,本身就不受法律保护的,那么今后发生什么纠纷就难保证你自己的权益了。
其次,符合了农村房屋买卖的条件, 目前大多数的农村是没有房产证和土地证的,农村的土地是集体所有,所以不会有个人的土地证。而房产原本属于地上附属物,是应当独立***的,但是因为农村种种制约,导致大多数农村居民没有房产证。 只有村里的协议可以到公证处公证才能使一纸之约有法律效力,这样今后发生什么房屋财产***就可以依法解决,保障你的权益。
没有房产证的房子难免会有风险, 因为房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,而且当遇到拆迁时,没有房产证也会影响到赔偿 等。
问题已经很久远了,以上内容仅供其他人参考,不喜勿喷~
只有房产证没有土地证,是什么性质的产权?
这种房产属于小产权房,这样房子是不能进入房产交易所进行正规交易的,国家房管局也不对这种房子进行备案的,在市场交易也比同地段的房子价格低很多,现在国家规定的大产权房是有房产证土地证两本的,拥有两证的房子是受国家保护的进行备案的,但是现在上海也是一本产证,但是国家的政策对上海也是进行房产合同备案的,这样上海的房子就同样属于大产权房,如果你只是自己住买这样的房子比较便宜,但是以后交易也只能自己找人进行交易,当然价格也是比较便宜的,有利有弊吧.希望提供的消息会你有帮助.
没有房屋产权证和土地证怎么办?
理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
农村只有土地使用证,没房产证行不?该怎么办?急?
1、当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用,房产证是证明你在这块土地上盖了房子。
2、我国的土地是国有(集体也是国有)的,如果遇到国家征用土地,你将得不到房屋***补偿款,因为给你使用的土地上没有建筑物,国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿,土地补偿是很少的。你没有房产证,就不能证明你在土地上有合法的房产。
3、你重新写办理房产证的申请,让村里签字盖章,然后到房管局办理房产证。
一般来说,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定:自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。
办理
首先,购房者要审查发展商的资格手续[_a***_]健全,也就是我们常说的五证是否完备。