请问中森公园华府有什么优劣势呢？
中森公园华府这个楼盘的优势主要有：
1、教育优势。中森花园华府对应学校是龙华外国语，小学是龙华教科院附属小学。
2、价格优势。相对于新盘而言，中森4.6万的均价是目前观澜片区新盘里面价格比较低的，同时，69平总价约320万是龙华片区新盘里总价比较低。
3、区位优势。项目西侧约1.6公里处为鹭湖科技文化片区，是龙华六大重点发展片区之一，也是龙华规划的科技文化核心区。其中，观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地；围绕横坑水库周边，则打造为现代宜居生态区规划入驻一批行政、文化、公共市政配套等重大项目。具体规划有图书馆、群艺馆、大剧院、、科技馆、综合医院等重点项目，以及百万平米生态公园。3、项目优势。5栋楼环绕着中央园林，每户都可以看园林，北向的楼栋还可以看白鸽湖公园，远处看石皮山公园，南向看中央园林，安静舒适。【项目劣势】：1、交通方面。目前，项目距离龙华有轨电车2号线的终点站下围站约1.6公里步行距离，可以通过有轨电车接驳轨道交通四号线。2、垃圾场臭味。距离垃圾焚烧场近，偶有出现臭气。
中森公园华府具有以下优势：
1. 区域优势，该区域观澜新城，龙华区***坐落于此，在建书馆、群众艺术馆、大剧院、科技馆和青少年宫，未来的文化的行政文化中心。
2. 教育配套完善，小学是育科学研究院附属小学（百年名校） 、龙华外国语学校（期末考试龙华数一数二）。
3. 环境优美，毗邻公园，精心布置叠溪谷、栖风林、半月湾等六大主题园林，居住舒适度高4. 产业优势，毗邻锦绣科技园，未来腾讯阿里确定入驻，给当地带来大量人才涌入5. 旧改面积大、规模大、开发商多且发达，意味着将来会以全新面貌呈现中森公园华府具有以下劣势1. 交通不便，距离地铁至少3km，距离有轨电车站1.3km（有轨电车可直接接驳清湖站）
2. 发展周期长，周围环境差，周围都是规划旧改，因此目前面貌比较脏乱，旧改虽然会带来新面貌但是周期较长3. 距离垃圾处理厂大约1.5km，会有异味影响，距离直升机场1.5km，会有噪音影响
是买深圳小产权还是临深商品房还是深圳公寓？
深圳小产权 优点是价格相对优惠，租金汇报还可以，最大得风险还是产权不清晰，拆迁赔偿问题非常大。 回报高风险大
深圳公寓 优点，价格比商品房优惠，租金回报也高。但是投入大，首付5成，贷款10年，利率也要高一点，转手相对难一点，税费特别高
临深 总价低，投入少，投资回报率相对高一点。缺点是租金低，发展时间长，做好长线投资准备
个人建议，小产权没有特别靠谱的关系别碰，水很深。深圳公寓跟临深都可以选择
房子没有绝对的好与坏，往往取决于适不适合你。
1.深圳小产权稀缺，2013年后深圳不再批建小产权，小产权没有购房和交易限制，手续齐全可买。小产权建议购买热门区域，人口密度大等区域，这类区域集中了大量租客，房屋基本不会空置，租金稳定上涨回报率高。像原关外龙华片区，总价100多万租金每月3500左右。
2.临深商品房是未来发展的趋势，小产权量少的情况下加上交易“不合法”，更多的深圳人眼光放到东莞惠州中山等热门临深区域。首先明确一点，房住不炒是基调，短期投资获利已难实现。但国家政策绝不是打压，而是稳定。深圳溢出效应明显，选择临深商品房原则上一样。规划轨道交通附近，名校旁。
3.深圳公寓，深圳政策高压以及土地利用不完善，很多类型公寓充斥在市场上，选择公寓可以作为过渡和投资使用，公寓***所获赔偿是住宅3倍并且不占名额。投资公寓要看准配套，地铁口，产业写字楼集中，商圈是必要条件。公寓一般接受人群为单身贵族，企业白领，小面积低总价，租金高，要比住宅灵活的多。
综上，三者没有绝对的好与坏，最终决定的还是房屋本身的位置价值以及购房者自身的资金实力。房子到处都是如何从中选优才是关键，绝不是简简单单的买一个更适合（纯投资角度）。
希望可以帮到您，有更多了解可以互相交流沟通，谢谢！
