土地出让手续有哪些？
出让土地需要的手续;
用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：
(一)转让方提供
2、原土地出让合同复印件;
3、上交税务局土地增值税证明复印件;
5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。
(二)受让方提供
1、项目批复原、复印件;
一级土地市场出让方式？
一级土地市场的土地使用权出让方式通常有招标、拍卖、挂牌等三种方式。
招标出让国有土地使用权是指市、县人民***土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
未征收的土地能挂牌出让吗?如何举报？
对这方面我也关注了很多土地法，可是有些项目是***的就难办了。比如我们这里的“永久基本农田”，***和一些开发商以扶贫开发项目为借口，以征收和租赁土地，搞旅游开发项目，农民知道开发商用良田挖河道搞航道观光，破坏水利设施，不愿意出租农田，可是开发商不管三七二十一，先下手为强，用大片的农保区开河筑湖，农民只能望而叹息，尤其是老一辈的父老乡亲，这一片片的农保区是他们用汗水和泪水，在解放初期没有机械化代替人工的时代，一点点开垦而来，眼看被破坏成这样，心里只能感叹！田地是农民的命根子，是粮食的最好粮仓，国家把“永久基本农田”的红线升级升级再升级，这说明了农用田地，
在口粮问题上的重中之重。法律是严明的，让我们共同维护土地，维***律的威严。
首先告诉答案
2020年1月1日之前，未征收土地不能挂牌出让。2020年1月1日之后，各地正在尝试，只有部分地方可以。
分析
2020年1月之前的《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。土地征收就是将集体土地征收为国有土地。未征收的土地是不能挂牌出让的，这一点非常明确。
2020年1月1日，新版《土地管理法》正式实施，删除了旧版的，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”等的规定，目的是为集体经营性建设用地入市消除法律障碍。
新版《土地管理法》第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。上述条文已经明确，未经征收的集体经营性建设用地可以出让，当然也包括挂牌出让。
但是。目前全国各地开展集体经营性建设用地挂牌出让的省份非常少，市场也不活跃，所以，题主完全可以在“中国土地市场网”或者当地“自然资源局”信息公开栏查找挂牌公告信息，如果位置在市区，肯定是国有土地的挂牌出让，没有经过征收，当然不能挂牌出让。
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土地出让金如何缴纳？
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
法律依据
《土地管理法》第55条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照***院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
土地出让金是指***出让土地使用权时向土地使用权人收取的一定比例的款项。一般来说，土地出让金的缴纳方式如下：
一次性缴纳：土地使用权人在获得土地使用权时，需要一次性缴纳土地出让金。
分期缴纳：土地使用权人可以根据自身情况，与土地出让金管理机构[_a***_]分期缴纳。
贷款缴纳：土地使用权人可以通过***的方式，将土地出让金分期偿还。
需要注意的是，不同地区的土地出让金缴纳方式可能会有所不同。在缴纳土地出让金时，建议您咨询当地的土地出让金管理机构或相关部门，了解具体的缴纳方式和流程。
土地出让金是指***将土地使用权出让给开发商或个人时，收取的一种费用。缴纳土地出让金的具体流程可能因地区和国家的不同而有所差异，以下是一般情况下的缴纳方式：
1.缴纳方式：通常，土地出让金可以通过银行转账、现金支付或其他指定的支付方式进行缴纳。具体的缴纳方式会在土地出让合同中明确规定。
2.缴纳时间：一般来说，土地出让金需要在签订土地出让合同后的一定期限内缴纳。具体的缴纳时间也会在合同中规定。
3.缴纳地点：土地出让金的缴纳地点通常是指定的银行或相关***机构。您可以向当地的土地管理部门或相关部门咨询具体的缴纳地点。
4.缴纳凭证：在缴纳土地出让金时，您需要提供相应的缴款凭证，例如银行转账凭证、收据或其他相关文件。这些凭证将作为您已经缴纳土地出让金的证明。
请注意，具体的土地出让金缴纳方式可能因地区和国家的不同而有所差异，建议您在进行土地交易时，详细咨询当地的土地管理部门或相关机构，以确保按照规定的程序和方式进行缴纳。
