- 东营市东城的房价大概多少？
- 东营市新建春晖里小区据说15000起步，你感觉值吗？
- 你觉得东营未来房价走势将会是怎么样的？
- 东营某楼盘开盘一万多一平，你感觉值吗，东营房价将会走向何方？
- 东营的房价还会继续上涨吗？
东营市东城的房价大概多少？
根据最近的数据显示，东营市东城的房价大致在每平方米6000元左右，但是这个价格还有很多因素会影响，例如具体地理位置、楼盘类型、房屋朝向、楼层高低等等。此外，近年来政策的调整和市场的波动也对房价产生了一定的影响。总的来说，东营市东城的房价在整个市区中属于较为中等的水平，但具体情况还需要根据不同的需求和预算进行选择。
东营市新建春晖里小区据说15000起步，你感觉值吗？
正在建设中的东营春晖里项目，自2022年6月拍地以来就受到极大关注。目前楼盘已经召开了产品发布会，部分楼座已经拿到预售许可，但是产品价格尚未公开。因此1.5万/平米的价格应该是大家对楼盘的估价或是预测价格。
那么1.5万左右的价格定位合理吗？我们从项目成本、产品定位、区位与周边配套三个方面做一下分析：
首先，项目成本高。
春晖里项目用地面积仅2公顷，当时地块成交总价16750万元，溢价6600万元，成交“楼面地价”达到7427.05元/平米，成交地价达到544.65万元/亩，是东营市首宗地价超过500万元/亩的地块。当时地块经过67轮的土地竞拍才被建大集团和金辰集团联合竞得，这也足以见得该地块的未来发展潜力被大家看好。项目定价除了考虑土地成本，还有建安成本、配套费用、运营费用、管理费、税费等等，单就成本计算预计也得1.2万+。
其次，产品稀缺。
项目规划方案显示，小区总计规划了140户，产品本身数量就很少。另外项目的产品定位也比较高。共有两类产品，分别为“105-143平米的洋房产品以及200-260平米的叠拼产品”，两类产品全是稀缺产品，符合刚需和改善需求。
第三，地段稀缺。
项目属于春晖小学和实验中学两所优质学校的双学区，再加上周边公园、商业配套成熟，住区氛围浓厚，该片区很多年都没有新房入市，该片区的二手房交易一直很活跃，而且二手房价格基本是在1.3万以上。
从以上三个角度看，春晖里的产品定价的确有可能会在1.5万左右，你觉得呢？
15000应该是基本价！你看呀，房子高，地面平，墙结实，空间大，布局好，超市学校公园停车场等基础设施齐全！东营最好的学区房！我感觉可能发售价超过2000！什么时间发认购劵，在头条说一声，我们也去看看现场！谢谢了！
这么高的楼面价，价格15000不算高。低于15000，得什么质量，你敢买吗？对比周边房价，非别墅新房15000，算不上高。倒是希望看到18000起步才合适，其实不必遮掩，应该能到18000。
未来春晖周边大多是老人，学校生源怎么样，你预估。未来所有小区配备公立幼儿园，小学和初中，何为学区房。春晖校长已走，后续发展如何，不可预计。东营不足以支撑高房价，如果自己住，当下孩子上学可以考虑，作为储备不建议购买。
你觉得东营未来房价走势将会是怎么样的？
没去过东营，对东营的情况不太了解，只知道那里是黄河的入海口，另外还听说那里有油田。……这就是关建所在了！至于未来房价走势，少了油田不可以！有原油一个劲地往外淌，那里的房价肯定漲！谢谢邀请！
油田论坛也有人发起过这个问题。
决定东营房价走势最致命的一点就是人口。整个东营市算上流动人口满打满算也就200万人。如果是最繁华的东营区印象中是46-60万之间(最新统计数据，具体数值忘记了)。而东营区又主要以油田人占有较大数量。但是油田房子没有产权证，这些年油田房子的房价根本提不上去，有价无市(根本无人过问)，因为牵扯到未来油田房价不管是拆迁还是收回，油田房子的所有权会有很大的不确定性。然后现在油田的效益每况日下，很多单位只发基本工资的80%，还不能保证何时才能发下来。所以油田子弟年轻一代都选择了离开东营(截止到今年2017年，东营连个大学都没有)，油田子弟离开东营后就没打算再回来，所以老一辈的父母纷纷抛售油田房子把房款当做孩子所在的房子首付。
近期东营刚刚发不了三年限售令，限贷令文件。对于稳定当前房价起了很大的作用。近期新房房价普遍上涨，相信随着东营的硬件发展，东营的房价也能稳中有升的慢慢上涨。但硬件的提升需要时间，东营的文化氛围也需要时间慢慢提升(航空大学和山农大学要来东营，希望不是传闻中仅仅弄个实验基地，希望能建个分校，吸引点新鲜血液)。
看了很多关于房价涨跌相关的新闻资讯，从国家提出的房子是用来住，到未来的租售同权，共有产权。房价不论涨跌，对于想要住房的刚需来说都不是问题。油钱***，没钱就租房。有钱但不多的就购买***的共有产权房。租售同权，共有产权一旦制度完善，未来东营的房价是否上涨，已经没人关心了。
作为真实参与东营房产买卖过的一员，我有资格来说一下东营房价。
本人油田职工。1998年，结婚时油田分了一套房，56平的的小房子，18000元。油田房子没有房产证，560元/平，加上折旧，折合320元/平。
2004年，卖了小房子，4万元（只能卖给油田内部职工）折合720元/平。
2004年买了油田一套房,90平，没有房产证，10万元。折合1075元/平。
需要注意的是，2004年，东营市地方商品房市场开始启动，油田房1000元左右，地方商品房在1800元/平左右。
2006年，买了地方有房产证的房子，二手房，1999年的房产证，63平，15万。折合2380元/平。
2014年，买了地方有房产证的商品房，124平，72万，很好的位置，学区房。折合5800元/平。
2017年，卖了当初的地方的小房子（63平，31万）。折合4900元/平。位置不是很好，房子有点旧了。
通过这些交易，整体看出，东营房价实际上是双轨制的。油田房子和地方的商品房是两步走的，价格不同意，交易受限制。并且油田职工占到市区人口的将近一半。
同事由于2008年以后，油田招工很少，油田子弟没有资格购买油田开发的房子，自从胜利花苑竣工之后，油田房产没有房产证，价格上也逐渐与地方商品房接轨，导致油田开发的房子也很少了。
没看好~~~身边的同事都是两套房起步，油田一套，商品房一套~~，而且东营房多人少~。前几个月东城的[_a***_]联合涨价，没用，有价无市。油田的小房子要不是孩子区域上学的话，谁愿意买，弄的比商品房还贵，车进不去出不来。
综合考虑，如果山东或者国家对东营没有大的规划发展。房价不会太高。和现在持平吧，未来房地产面临的考验很不乐观。所以说看现在东营经济和人口基数。不会涨太多也不会掉他多，浮动不大。
东营某楼盘开盘一万多一平，你感觉值吗，东营房价将会走向何方？
谢谢邀请！如果仅从山东省东营现在的经济发展规模及人均纯收入分析，现在该市某楼盘开盘价为一万多一平，略有偏高。但要从发展的眼光看待问题的实质，东营的房价仍有一定的上涨空间。现在在全国房地产市场，有一种时间换空间的氛围，大多房地产开发商资金都比较充沛，参与土地一级市场土地拍卖的热情高涨，土地挂牌价格居高不下，成交的土地溢价率依旧维持在一个较高的水平，你说，面粉涨价了，面包的价格岂会掉价？所以，一个健康、有序的房地产业对推动当地的城市发展、改善人民生活的居住条件是会起到积极的作用的。
东营和其他三四线城市一样，房价今年涨了。虽说不如周边的滨州、潍坊和淄博等地涨的幅度大，但是原来这些城市本身房价没东营高，现在几乎都差不多的水平线上，这说明山东三四线房价不可能单独那个城市会自己涨跌的，房价值不值那些钱不是一厢情愿的。另外还要考虑从城市市容市貌和经济各项指标人均排名，东营在这些城市以上。现在一个重要迹象貌似是锁盘收税，也怕房价大跌。
东营的房价还会继续上涨吗？
)。房子一直是两极分化，首先农村以后乡镇房子无人问津，从数量看早已经供大于求。以后还会是大的地方房价上涨，小的地方无人问津。以后老龄化跑步前进，老人跟着子女。年轻人去的方向就是房价上涨的地方，反之就是无人问津的地方。这就和汽车一样，十五年前四个轮子都有市场，现在不是这样。
应该不会了 ，一个是因为胜利油田效益不好，职工收入逐年降低，相关产业也是不景气。还有就是东营总人口少，外来流动人口少，东营土地资源富裕，不存在土地***紧缺的状况。还有就是油田子女向外走的多。
感谢邀请，按照目前的情况看，北京，天津，深圳，广州，等大中型城市的房价涨幅不会太大了，甚至会有跌落的趋势，但是二线，三线，四线城市的房价2018过年就会猛涨，我老家一小县城过年新开盘一《》一号院小区【】房价预计5000左右了，去年的时候不到4000，小区总建面积22万平方米，2200套房，当天排卡三万抵五万，我嘞个去，人挤人挤死人，截止到下午2200张卡刘被抢购一空了，东营按这个势头，涨价是一定的，只是幅度不知道多少，得看你们当地的具体
情况了
会涨的，因为东营房子现在来说还是稀缺，刚需房比例还是很大。现在房价已经很高，所以等待徘徊的还是不少。就今年而言，房开公司拿地价格普遍增长，这也加大了房价的上升。今年买房价格上涨，与大的房开企业进驻也有关，加上存在炒房者，所以价格上升。未来两年内，由于拿地价格的增涨，所以开发商也不得不提高房价来保证自己的利润！
其实，除了国内一线城市如:北京，上海等以外的城市，经历了2017年的房价上涨，在2018年很难有大幅的上涨，甚至可能会有小幅的下跌。如果你准备买房子自己住，那就稍微等一等。如果你要是拿房产做投资理财，我劝你还是算了吧。不敢说你一定会赔钱，起码要想赚钱很难。但是，要想房价大幅下跌那也是不可能的。毕竟生意是要成本的。没人会赔钱买房子给你。银行也不想被房地产行业拖下水。
