公司二手房,公司二手房交易费用和税费明细表

1. 请问以公司名义买二手房怎么操作？
2. 公司转让房产交什么税？
3. 公司购入二手房如何做账？
4. 公司卖二手房给自然人需要注意啥？

请问以公司名义买二手房怎么操作？

一般银行很少接受以公司名义按揭购买住宅. 原因:

1\购买主体为公司,必须审核公司连续两至三年的财务报表,较为复杂;

2\一般公司是有经营年限的,而一般的按揭贷款年限较长,容易超过公司的经营年限,对于银行而言是有风险的. 如果你们公司与银行已经有业务来往,做为公司业务,银行也是会考虑的,一般需要提交: 1\公司基本资料(营业执照\组织机构代码证\税务登记证\公司章程\验资报告等) 2\公司连续两至三年的审计财务报表(需审核公司赢利能力)

3\董事会诀议 等

公司转让房产交什么税？

1、增值税

根据相关法律规定，企业在转让房产时，要按照转让不动产标准进行收取增值税，纳税人收取税率为11%，小型规模纳税人的税率为5%。

2、营业税

企业转让名下不动产的土地使用权，将受赠、划拨等非购买的不动产进行销售时，要以销售额征收营业税。

3、企业所得税

企业房产转让缴纳企业所得税，应纳入企业当期营收总额。

4、印花税

缴纳房产总价的0.5%的印花税。

5、土地增值税

按照房产取得的增值部分计算，以房屋销售价减购买价格。

公司购入二手房如何做账？

企业购入的二手房，按照购置实际成本入账。

如果是为了出售，可计入投资性房地产科目。

如果是自用，应根据预计使用年限计提折旧。

如果是危房，则无需计提折旧，也不能计入固定资产。

1、支付购房价款时

借：在建工程

贷：银行存款

公司卖二手房给自然人需要注意啥？

1、辨别信息真伪，核实房屋状况

现在的人买房，寻求房屋信息，主要从三个方面，一是从网上或报纸上搜索房屋信息;二是通过中介公司推荐的房屋信息;三是亲朋好友介绍的房屋信息。对于来自方方面面的信息，作为买方难以辨别信息真伪。详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。

房屋的建筑年代和房屋的规划用途应以房产证上记载的或房产登记部门出具的权属证明为准。房屋的权属瑕疵，是指该房产是否设定抵押权、是否被司法或行政限制，是否被拆迁冻结，购房人可以要求房屋权利人提供房产登记部门出具的相关权属证明。购房者还要了解该房屋里的户籍人员情况，是否是权利人或与权利人的关系，权利人能否有权将户籍人员的户口迁出，尤其是学区房。

2、选择正规中介，签订委托合同需谨慎

不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。

卖方在选择好中介机构，在签订房屋委托出售合同时，一定要注意以下几个问题：