LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗？
放贷利率新政
房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。
首套房商业贷款利率不低于买房当月***市场报价利率（LPR），二套房商业***利率不低于买房当月***市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。
其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9月份LPR5年期利率为4.85%。房贷期限一般都是大于5年的，所以按照8月份和9月份LPR利率（5年期LPR为4.85%），首套房不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
10月8日前买房是否吃亏？
房贷利率新政是针对于商业***，如果是公积金***是不受影响的，5套房和二套房的规定也是不一样的，所以要分首套房和二套房分别来看。
- 首套房
按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全国的首套房的利率都不低于4.85%，所以如果当前城市的首套房利率比4.85%低，10月8日前买房不吃亏，而且需要抓紧操作，如果当前城市的首套房利率高于4.85%，10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。
- 二套房
按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全国的二套房的利率都不低于5.45%，所以如果当前城市的首套房利率比5.45%低，10月8日前买房不吃亏，而且需要抓紧操作，如果当前城市的首套房利率高于5.45%，10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。
综上所述，如果当地的城市的首套房房贷利率低于4.85%，得抓紧操作；如果当地的城市的二套房房贷利率低于5.45%，也需要抓紧操作。
目前来说新旧政策交替的时候，房贷利率前后变化不同，之前4.9%，目前最新房贷利率LPR是4.85%，相差的点数可以忽略不计。
暂时新旧政策的相差不大，不过长期来说，个人认为是旧政策买房赚的，即是10月8日前买房是赚的，并不亏。其实这个在赌未来的基准利率，新的房贷利率关键是房贷利率和基准利率脱钩了，由38家银行的平均报价来决定，更加接近市场化利率，不过房贷新政有下限没有上限，可见未来只会高，不会低，下限为4.85%，而且还有个人加点、城市加点，一旦落实，房贷新政的利率会比旧政策高。
而且从宏观经济来看，发达经济体会进入降息通道，即是未来的基准利率会逐渐下滑，如同现在美国、香港的房贷利率一样，一般都在2%左右。利率高是发展中国家的特有现象，高利率伴随着高增长，未来国家会迈向发达国家的位置，即是利率会越来越低，受惠者会是旧政策的房贷者。
不过这是长期的趋势，目前基准利率调整还是几年一次左右，但是这个趋势意味着房贷旧政的人在***后期除了通货膨胀减少***压力之外，基准利率下降也可以减少***压力。
房贷新政用LPR来替代了基准利率，目前基准利率几年才变更一次，不过LPR每月一变，根据38家银行的报价来求出平均值，意味着会根据市场情况来自行调节。
最新的LPR是4.85%，很多人认为房贷新政会比旧政好，第一期LPR已经比基准利率低了，不过要知道4.85%是下限，而且这只是首套房的下限，二套的下限在4.85%的基础上再加60个基点，即是5.45%。
因此，不要看少房贷新规，除了LPR之外，还有个人加点和城市加点，这个全部加起来可以高于基准利率很多。
之前央行副行长刘国强直接强调过“改革之后有一点是可以肯定的，房贷的利率是不会下降的。”
朋友们好！
10月8日前买房也不会吃亏。LPR新政将于10月8日开始实施，可以说如果你***买房的话，新政实施前后，可能商业银行***利率不会有很大的波动，***利率主要还是由个人征信资质等情况决定的。下面来分析一下。
9月20日上午，备受瞩目的市场报价利率公布了。全国银行间同业拆借中心公布9月份LPR，此次公布的五年期LPR维持4.85%的利率不变，一年期LPR下降5个基点，从8月份的4.25变成9月份的4.2%。
这次公布以后，10月8日***新政开始实施，就是以9月份LPR作为基准来进行***利率的测算的。
新政实施以后，对于贷款人来说，LPR为4.85%，原来的基准利率为4.9%，可以说差别只有5个基点，这样的差别是微乎其微的，新政实施前后***利率可能不会有太大的差异，大概率会保持基本一致的***利率。
此次***新政将在10月8日前实施，现在9月份市场报价利率LPR5年期是4.85%，而现在的基准利率是4.9%，两者相差5个基点，这样的差距可以说是非常小的。
新政实施后，***银行的***定价权仍然是比较强大，因此，新政实施前后，只是计算***利率的方法发生了一些不同。
10月8日前，是通过人民银行上浮和下浮来计算***利率的。10月8日以后，是根据LPR加点来计算***利率的。虽然计算方法不同，但是对于银行来说，***利率的形成也是有一定的规则的，在这样的规则之下，可以说***新政实施前后，可以说***买房的也不会吃亏，也不会占便宜，应该是基本上一样的。
现在商业银行住房贷款竞争也是非常激烈，如果这家商业银行***利率过高，那么可能***人就会到别的银行去***了。因此，商业银行***利率的形成也会比较公平的，不会有较大的变化的。
因此，***利率主要还是跟自己的资质和征信情况有关系，新政实施前后，可能***利率会保持前后基本上一致。因此，10月8日前买房也不会吃亏的。
