工业用地建房标准?
1、工业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积/总用地面积;建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2、提高工业用地节约集约利用水平,除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外,一类工业用地容积率不得低于2.
0,二类、三类工业用地容积率不得低于1.
2,生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。
3、因为有很多工业项目因为工艺流程的限制,只能做单层的车间,而且由于建筑密度的限制,计算下来的容积率很低。国土部门有投资强度,有容积率下限要求,而我们规划上,只是控制容积率的上限。
一、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
二、行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1、选址定点;
2、规划总图审查及确定规划设计条件;
3、初步设计及施工图审查;
2、建房要符合要求,除非改变土地用途,方可建住宅的。否则,违法工业用地建房面临拆除风险。
3、工业用地建房,属于非住宅用地转变性质为住宅用地,现在由于政策的原因,可行性相当的小。建议你不要购买,因为你的房屋买卖协议是无效的,不受法律保护。
4、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房。
农村集体经营性建设用地规划条件?
项目用地申请单位具有申请集体建设用地资格;符合土地利用总体规划和城镇规划;占用耕地的,已落实耕地补充措施;符合国家的土地供应政策;土地界址、地类、面积清楚,权属无争议;申请用地面积符合建设用地标准和集约用地的要求;建设项目经过发改委等部门审核同意;占用林地已经林业主管部门审核同意;存在违法用地的,已依法查处。
土地规划甲级资质和乙级资质需要什么样的条件,重点是人员的要求?
甲级
具有高级技术职称的人员占全部专业技术人员的比例不低于20%,其中具有土地利用规划专业背景的中级以上(含中级)技术职称的人员不少于8人(包括土地利用规划、土地管理、城市与区域规划、地理,下同),其中具有高级技术职称的人员不少于4人;具有土地利用规划相关专业背景的中级以上(含中级)技术职称的人员不少于8人(包括农学、工程、环境、生态、法律、经济、管理、信息等,下同),其中具有高级技术职称的人员不少于4人;
乙级
具有高级技术职称的人员占全部专业技术人员的比例不低于10%;具有土地利用规划专业背景的中级以上(含中级)技术职称的人员不少于6人,其中具有高级技术职称的人员不少于2人;具有土地利用规划相关专业背景的中级以上(含中级)技术职称的人员不少于6人,其中具有高级技术职称的人员不少于2人;
请问规划审批和土地审批谁先谁后?
按建设程序,应该是先取得《建设用地选址意见书》和《建设用地规划许可证》,再办理《建设用地批准书》和《土地使用权证》。但是,实行土地挂牌后,办理的手续实际上反过来了。