为什么房价走势都是二手房信息？
【二、二手房价格由市场议价决定】
新房未知数更多，而二手房无论是户型结构还是配套几乎都已经确定，买卖双方根据真实情况，经过充分博弈才讨论出的价格。
【三、二手房价格更能代表市场】
最后要说的是，真正的市场价格是买卖双方博弈的结果，应由均衡市场决定。
感觉现在二手房在降价，后面还会再涨回去吗？现在是卖还是买好？
现在适合买二手房，但不适合投资。
从楼市行情来看，现在市场上的二手房待售量出现大幅度的增长，像武汉的二手房挂牌量就比年初的时候增长了500%，而在杭州、成都这些城市二手房待售量都超过了10万套，按照当前楼市的购房需求来看，二手房绝对是供应过剩了。在这个时候业主卖房肯定是要降价才能卖掉，而购房者买房肯定能获得更大的议价空间，掌握主动权。
其实不只是二手房市场，新房市场也一样，因为开发商普遍承受资金压力的原因，现在市场上的开发商都给出了巨大优惠，购房者在买新房的时候也能享受到不错的优惠。
不过因为国家给楼市定下了房住不炒的基调，所以就算市场上利好购房者，但却并不能投资房产，因为在目前这种楼市供过于求的情况下，投资房产最后也会面临着变现难的问题，后期如果想卖掉房子的话，也只能选择低价销售房产， 到时候投资者就很有可能会亏本。
总之，现在中国的楼市已经是一个属于购房者的楼市了，投资者再也不可能在这种楼市行情下获得赚钱的机会了，要不然现在市场上的这些投资者也不会着急抛售房产，还不是就是因为他们知道房产再也不可能带来额外收益了。
我是这么认为的，二手房买卖是会产生巨额费用的（税费+佣金），买家通常会把这部分费用算到房子的成本价中，日后想出售低于这个***，通常是不愿意卖的。
二手房是否在降价和所处地段是有紧密关系的，地段的好的，房价一般会坚挺，甚至是微涨，毕竟房源紧缺。地段不好的才会降价。
房地产投资的暴利时代已经过去了，如果是置换，通常是以小换大，或者把地段不太好的换成比较好的，一买一卖其实也就是改善了生活环境，在金额上占不了多大便宜，而且你还要加大投入。但如果是想投资，我觉得还是算了吧。
感谢悟空问答邀请。
一 .分析二手房降价该卖还是该留
▲01.不管新楼盘还是二手房，只有楼市资金流通就不会大幅度降价
①短暂波动
今年的房价受到疫情的影响，所以多多少少都会来回波动，但是这种波动会范围过大。这属于一种来回上下波动的正常现象。如果出现过大的波动，那么肯定是经济受到了巨大的冲击，导致楼市的资金流通比较差，才会大幅度的降价。如果没有这种情况出现，那么楼市的房价就不会下降太多。可以根据目前的楼市市场情况来看。目前没有出现导致楼市房价受到巨大冲击的这种现象出现。
②中国房地产二手房流通性虽然在衰弱，不过目前情况还算稳定
因为一些原因导致中国二手房流通性现在慢慢在衰弱。这种情况是一种缓慢性的，但是时间久了，可能就会发生从量的变化发生到质的变化。毕竟许许多多的人都会选择去购买新楼盘，因为二手楼盘的价格以及房子的质量方面都会出现一些偏差。所以导致二手房的流通性逐步在减弱，这是一种不可挡的趋势。
▲02.二手房流通性逐步减弱原因与后果
①原因
【1】二手房价格与新楼盘价格相差不大。
不要想着现在卖掉房子，等以后房价降到底了再回来抄底，大部分人是抄不到房价底的；也不要对手上本就不够优质的房产，短期内升值保值抱有过大的期望。
首先，住房不炒的定位很明确，政策短期内是不可能放松的，但能看到的是保值的房产依旧在保值，价格波动不大，优质的房产价格稳中有涨；不够优质的房产，价值回归，住房回归居住本质，价格在下跌。
评：保持房价不跌，后面涨上去还是相对容易；房价已经在下跌，或许还会持续下跌，在涨上去的空间相对有限。
其次，“放水”与“通胀”还会持续，市场化的商品应该是保持一致的，只有居民购买力下降，所有商品保持一致下跌，货币与商品价格保持一致，若只有房子在降价，其他商品在涨价，房子的价格依旧还是会涨。
评：不以自己的购买力来决定别人的购买力，不以部分商品价格来决定市场所有商品价格。
最后，房子≠资产，资产≠现金，房子≠现金。
【济南】二手房房价未来3-4年什么走势？
既然没有人回答那我来说两句，我不是山东人，也不是专家，但是我有过很多城市！济南只是山东的省会而已，没有太多的支柱产业！省会城市一定会有很多政治成份，比如2017年为了创卫赶走了号称几十万的外地人（几万也有吧），所以我断言政策上给济南倾斜，济南则强，反之则弱！客官问这不废话嘛？哈哈，再直白点就是短期爱涨不涨，涨过通胀率是你的运气，长期必然平平淡淡，那么多沿海城市都后势强劲，济南不跌就是政党保佑！说错了请给我反馈，我也是一家之言！
上世纪90年代的日本可谓是风头无两，经济发达程度惊人，美国的方方面面都有着日本产品的踪影，引得美国***和商界大为忌惮，都说日本的资本扩张会和平占领美国。日本本国的房价乘着这股经济增长的东风开始了暴涨之路。如今仅售900万日元的房产，在当初的日本可以售出16.5亿元的高价，并且仅仅东京的地价就可以买下整个美国的土地。这样繁荣的楼市使得日本民众前赴后继地去买房，并且带着高额贷款进入楼市的也不在少数。繁荣的日本经济和昂贵的地价，给了他们一种房价会不断上涨的错觉。所以中国房价和日本还是有一定的相似度的。下面这个是日本近30年的房价走势（找不到最近走势的，只能在天涯网找）
通过图片发现，大涨之后会有一定的下跌。中国2008至2013那段时间，房价疯涨，后期***出台限购政策，2013至2015房价下跌，没有涨的那么明显算是横盘期，根据横久必涨的房产现象，房价在2016-2018年疯涨，2017、2018年各种限价政策，各地出台史上最严限购出台，房价平稳，2018年房价略有下跌，但总体趋于稳定，不过成交量不多，所以还有一大批刚需（购婚房者和换大房置换者）正在观望，按照买涨不买跌的常理不难理解为什么刚需不买房，换句话说房价的主要推手就是刚需客户，他们是购房主力，但如果房价一直不涨那么刚需人群还是要买房，从目前的各地区政策，虽然有解除限制政策的苗头，但国家层面还是主张 房住不炒，那么地方会解除一些政策总的还是不可能放任房价，所以未来房价还是趋于平稳，略涨略跌，不会大涨大跌，刚需人群在看到市场行情后就不再观望，刚需人群解决了购房需求，房价上涨的最大主力逐步消化掉，这样就不会产生因为需求爆发导致房价大涨的现象了。
总的来说，房价日趋平稳，好不容易控制住的房价可不能再疯狂了，这是民心所向。
（仅代表个人愚见，欢迎指正）
如何看待最新公布的房价数据？新房二手房房价都在涨？
#深圳房价摁不住？要收房地产税？#深圳房价大涨、二手房交易活跃，是因为本身经济基础好为支撑，泡沫和风险几乎没有，是一种市场化供需为基础的价值价格传导。而全国除了北上广等一线城市的其它地方，包括城镇地区，在疫情之下的价格逆势上涨，不能说没有风险和助长风险，因为经济其它行业并不活跃，甚至萎靡不振，没有形成真正的市场需求推动的价格上涨。还是那句话，离了房地产万万不能，但房地产绝不是万能经济产业，重度依赖房地产，必然催生泡沫埋下经济危机的地雷。
