- 第一次买房，二手房算是首套房吗，费用怎么算呢？有什么需要注意呢？
- 我想买个二手房的一楼居住，有什么弊端？
- 你们的二手房花了多少中介费？
- 安居客网上二手房信息真实吗？
- 上海二手房交易流程及费用2021？
- 幸福里App里面的二手房为什么可以做到那么真？
第一次买房，二手房算是首套房吗，费用怎么算呢？有什么需要注意呢？
广州地区首套房二套房的区分在于以家庭为单位，夫妻双方跟未成年小孩名下在房管局查询家庭套数证明为0就是首套。然后之前有房贷记录的，把房子卖掉后家庭套数为0，但按揭贷款按首付4成计算。
买卖房的主要税费大项有买家买房的契税，卖家卖房的个人所得税与增值税。
买家契税在于买家买的房的大小 （以下适用于家庭套数为0 即首套）
建筑面积90方以上（含90方）至144方以下为成交价的1.5%。
建筑面积144方以上（含144方）为成交价的3%。
二套房统一为成交价3%。
在广州买房契税的计算方法是不变的。
谢邀！
第一次买房，只要你名下没有住房和贷款记录，不管是新房还是二手房，都算是首套房。
各类税收共有8种，包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
我想买个二手房的一楼居住，有什么弊端？
这个问题，刚好可以详细的告诉你，因为我关注一楼二手房已经好久好久了，现在刚好可以和你分享一下。
一楼房子的利弊，不可一刀切，先要分类
1、多层社区
好处：房子可能带有个院长，一个属于你自己的小院，尽管产权上不属于你，但这种现象，一般物业上都接受，不影响你的使用。可以种种花花草草，乘凉喝茶，这是大多数人喜欢一楼的原因。当然也不是每个一楼的房子都可以有院子。另外一个，很多人觉得一楼的房子方便，接地气。
弊端：一楼的坏处也是显而易见的，噪音大，易潮湿（当然带地下室的会好一些），蚊虫多，还有高空坠物的风险，光照也不会太好，房子的隐私保护也会受到影响。
总之，多层的一楼，还是要看你的喜好，比如我，对一楼带院子的房子，有田园情结，所以可以忽略掉一切。
2、高层社区
高层社区有些有一楼，不是很多，大多数高层的一楼都是架空层，所以高层的二楼基本就是你说的一楼。高层的一楼弊端很明显，一般光照会非常差，注意是非常，两三个小时的居多，其次，有高空坠物的风险，就这两条，已经让绝大多数人，忘而却步了。
不知道有没有帮到你。
1、下水管道，排污管道问题，是住一楼房子最应该注意的问题。
买一楼的二手房时，购房者应当重点关注这一问题，下水管道堵塞，可能会出现大水漫灌的现象，导致屋内的装修（包含地板、墙体）、以及屋内设施被损坏，排污管道泄露，就好比住到了粪坑，房屋的气味那叫一个酸爽，特别是天气炎热的时候。
2、一楼的房子的弊端，居住考虑的是居住环境，例如房子是否沿街，是落地一楼还是架空一楼。
其中沿街的房子噪音污染严重（包含汽车鸣笛声，居民吵闹声等），空气污染（包含粉尘、定期打消毒剂、杀虫剂等）；
落地一楼的湿气重，屋内设施容易受潮，蚊虫多，而架空楼一层的相对好一些。
***光和通风效果差等。
3、价格方面，一楼的房子价格空间有限，除非是有赠送什么花园、露台之类的，勉强还能买个好价格，既没有赠送花园露台的，价格相对便宜，未来的涨幅也有限。
你好，我是祥子的日记。很高兴为你解答。
1，1楼首先的话他会有厨房厕所反水的问题。
2私密性不是很好，因为窗户低。
3喜欢安静的就不要住1楼了。因为1楼经常会走人，楼下会被吵到。
4蚊虫会多一些，而且灰尘会多一些。
5如果前方有绿植树木以及其他房屋很容易被遮挡***光。
6如果房子不带电梯，1楼也是一个优点。每套房子都有自己的优缺点，综合考虑。
总结：买房是大事，必须考虑清楚。我是祥子很高兴为您解除疑惑[呲牙]
标准答案如下：
一：看看是否有地下***，如果没有地下，则容易造成了地下潮湿。反潮，墙体长毛等问题。
二：从物业维护的角度来看，主管道的堵塞，下水管道的堵塞。造成影响的就是1楼。
三：小区的绿化，等问题造成了1楼的蚊蝇
非常多。
四：业主的安全隐患，业主的隐私。这些都是1楼不可避免的。
五：居住的质量，1楼由于靠近单元门，小区业主的进进出出。开关单元门都会对1楼造成影响。
六：南方和北方的区别。北方很容易造成1楼的频繁开关，冬天会非常冷。
七：根据小区的密度容积率，一楼很容易造成挡光。阳光不充足的问题。
当前的社会飞速发展，物价上涨📈！
我们的腰包却在萎缩！哪里还能走自己的房子梦想？
如果在小县城还可以考虑！
你买一楼，应该是比较积极向上的同志[赞][赞]
有自己的梦想！有自己的奋斗目标。如果你的选择就不要为了一楼有弊端而烦恼！
这个社会有楼房住就不错了。哪里还顾得上风水学呢？命中注定，是你的跑不了，不是你的留不下！命运造就给你定位你的发展格局！不要过多的贪婪风水迷信！人活着终有一别！
弊端就是脏乱差，蚊蝇满天飞！下水道爱堵住！
自己选择没商量
你们的二手房花了多少中介费？
我江苏江阴的。买过两套二手房，第一次是1%.大约是六千多块。那是在2014年，由于缺乏经验也没有还价。后来随着行业变化，本地中介费升到2%。对于买房者来说也是一笔不小的支出，后来买第二套的时候中介说是2%，但是还价还到了1.2%左右。
相对于一二线城市，我们江阴中介费还算可以，不过可以适当的谈价。总体感觉应该在1%到2%左右。我觉得如果遇到自己特别喜欢的房子或者房价本身不贵的时候，就要抓住机会，不要太纠结中介费，适度就可以。
大家好，坐标城市广西桂林。我是一名地产置业顾问，从事房地产行业多年，这边的居间服务费，也就是所说的中介服务费是这样的:
1.租房 服务费是承租方承担首月房租的50%，出租房承担首月房租的50%
2.二手房 服务费是总成交价的3%（买房2% 卖房1%）
3.代办过户3000左右一单
根据行情不同，中介费收取也在调整！如果行情好基本没的啥周转的！坐标重庆，一般是卖家一个点，买家两个点！然后如果你是卖家，你在喊价的时候可以要求净收！让中介帮你喊高点！如果你是买家，买之前一定要问清楚，除了中介费，还有***手续费，契税啥的，反正现在约定俗成所有交易产生费用基本都是买家出！做为买家，一个点，两个点的中介费我都付过！重点说下***手续费，这个可以砍价的，有一次中介要价***金额一个点，最后只给了两千块！
谢邀
根据城市的不同，中介费收取的标准也有所不同，我的城市坐标在广东[_a***_]，这边中介费收取标准为总价的3%(买卖双方各收取1.5%)
不少朋友都在抱怨中介费太高了，“买个100万的房子，就带我们看看房子，就收了我们3万中介费，好黑啊”但是我作为一个从业8年的中介，有几句话想跟大家说说，“收取中介费3真的好黑吗”
1.房产中介的生活__自动开启起早贪黑的模式，再也没有了生活，只有工作。每天早出晚归，没***期、没朋友、没对象，每天就是洗盘、约客、带看......关键是晚上睡觉都不会忘记约客开单。
2.每天面临的竞争__你不知道有房产中介的竞争，是因为你没在这个行业！一旦进来了，你会发现同一条街就好几个中介门店，竞争无处不在。一个租房的客户都好多个经纪人抢，经常忙到忘了吃饭，忘了喝水，忘了生病，忘了恋爱；不停打电话、带看、谈判，打电话、带看、谈判。
3.不要以为中介费收取了“那么多”，那中介不是赚***了，可你却不知道也许这是他半年开的唯一一单。每天工作时间都在十二个小时以上，甚至休息一天都是奢望，每天要上好几个网站发帖，每天要背很多套房子（那些全是让人头疼的数字），还要给很多业主打电话，还要抽空看很多套房子，甚至要到街头去发***。只有这样，才能给您找到合适的房子，并不是你们想象的那样，带看几套房子就成交了，前面的付出是您无法想象的，后面的服务是会超出您想象的！
所以请您给身边的房产中介多一分理解和宽容🙏
二手房交易正常收费是业主跟买家各出交易价的1.5%作为佣金。现实中很多业主卖房子都是实收，就是只管自己收多少钱，其他费用不管，这样一般都是买房出佣金，而业主不出。如果业主不是实收，那佣金跟个税也会加入房款上去。
安居客网上二手房信息真实吗？
安居客上面的房源不真实。
【1】录入方是各门店的经纪人。网站对经纪***的管控力度不够，而作为房产经纪人为了吸引流量，也会把价位调低来吸引流量，获取客户资源。
【2】安居客对房源的的检控系统也不完整。只是在价位上有一定的控制，只要说不是很离谱的房价，都可以在安居客上展示。
所以才会出现这样的情况。
上海二手房交易流程及费用2021？
上海市二手房交易流程
1. 首先拉产调，确认房子是否有抵押。
2. 签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先，付给房东一定得定金。
3. 去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给（必须在交易之前给）。
4. 凭首付款转账凭证去银行，带上各种证件与中介、房东去银行办***（银行自己选）在此同时督促房东把***一定要还清。
5. 约7-14个工作日出税费及购房资格结果，最好等21个工作日，可以直接等上家的***还清的注销抵押凭证，带上银行的批***合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户。
6. 交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书，送银行等放款3-10天给上家。
7. 放款完毕，付尾款与房东物业各方面交接。
幸福里App里面的二手房为什么可以做到那么真？
幸福里房源为什么那么真，很高兴受邀
我们先来聊一聊幸福里的来源，幸福里，抖音，今日头条，西瓜***同属字节跳动，是字节跳动旗下一个子公司
幸福里房源真实度跟贝壳差不多，可以达到76%真实度，说到这里很可能有人说贝壳真实度100%，不存在的，没有百分百，贝壳房源过多，维护不及时，或者刚维护完就卖掉了，尤其独家房源，很多业主已经私下已经成交， 贝壳还能挂1个多月
幸福里的情况跟贝壳差不多，并不能保证百分百真实度，因为幸福里用的人少，虽然真实度高，但还不足以对58安居客造成影响，字节跳动对幸福里也很重视，首页必出现幸福里，以后有可能和贝壳抗衡，但是现在还无法越过安居客这座山
贝壳占房产市场过半，把小企业逼到死胡同，一家独大必然造成市场垄断，幸福里刚起步，还不足以造成威胁，不过其背后是字节跳动，不至于被吞并或者收购
但是其房源真实度确实高
以上是个人看法
