认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结清置换，为什么算我二套？
限购区域对于购房者家庭可购房产的套数有上限要求，一般为2套。
非限购区域则不限制购房者家庭在该区域购房房屋的套数。
前提一:本次回答下述的“首套”“二套”仅适用于贷款政策中的认定标准，与实际购房套数无关
前提二:征信记录的范围为全国，房查结果的范围为购房所在地本市。
解释为：无房且无贷为首套；有1房或有1贷为二套。
备注:若某人在A地有住房且有按揭贷款未结清，目前想在B地购房并办理按揭***，可以通过结清A地房贷后再在B地购房申请***，可享受B地购房的首套房政策。
备注:若某人在A地有住房且有按揭***未结清，现想在A地再次购买房产且***享受首套房***政策，则需要结清第一套房产***的同时将房屋过户给第三人。仅结清***或者仅过户房屋匀无法达到首套房的要求。
⚠️重点关注⚠️
限购区域一般限购两套，***也限贷两套，限购优先于限贷。
针对“认房又认贷”的政策，要看具体城市，现在全国很多地区是这个政策执行。以南京的家庭为例：
1、无房无贷，算首套，主城首付3成起；
2、有一套房，***未还清，再买算二套，首付8成起；
3、有一套房，***还清或无***记录，再买算二套，首付5成起；
4、有两套房及以上，限购第三套。
你好，我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产。
很高兴来回答这个问题，首先我帮你解释之下二套房的标准是什么？
二套房的认定标准
二套房的认定标准是以家庭为单位，认房且认贷，所以父母名下有房，再以未成年孩子名义***买房；未成年名下有房，成年***买房；婚前***买房，婚后以另一方名义***买房；婚后共同***买房，离婚后另一方***买房等等都算二套房，这就是说只有***记录或名下有房，再次***买房都算二套房。
所以基于以上的标准，你是首套房结清房贷的，但是***记录是全国联网，也就是说，你去到另外的城市买房也是属于二套的首付比例来按揭的，这也是很多人为了减少首付的压力去选择***离婚的原因，因为不仅可以多出一个买房名额，还享受首套房***比例。
希望可以帮到您，大家想要了解更多房产知识也可以多多关注我哦
对于认定二套房标准，首套还清，还是说卖掉了房子，还清了***、这就是在“认房又认贷”的限定下，都很难再享用首套房的政策。并且，随着市场的不断沉淀，目的是针对借名买房等规避限购的花招，出台更为细分、更严峻的政策。因而，发起大众买房之前，肯定要理解清晰当地的限购政策，做好应付预备及了解！！
界定标准：
一、***买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再***买房——算二套。
二、***买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到***记录，再***买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，***买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再***买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业***记录，一套已还清，另一套未还清，此时再***认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业***记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再***时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业***已还清，另一套是公积金***也已经还清，此时不管申请公积金***还是商业***再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业***，另一方婚前购房用的是公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***，根据新政虽然都是婚前的个人***行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义***买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无***记录，另一方婚前有***记录但名下无房产，婚后买房申请***视为三套房。
