- 建议买二手房吗？
- 买了二手房，房东把家具都留下了。有哪些东西我必须换掉？
- 什么样的二手房比较好卖，具有价值和上升空间？
- 商品房、二手房、回迁房，你们觉得买哪一种划得来？
- 现在在上海买房的话，买新房还是二手房，买哪里比较合适呢？
建议买二手房吗？
我为什么要买二手房呢，原因很简单，给老人住的，所以非常看重周边的配套，最基本的要求如下：
第一，房子必须有电梯，第二，社区有秩序，治安好，第三，周边有菜市场和医院，按照这个几条，很多新建的小区都很难满足。
所以，买二手房其实买的是地段，买的是配套。
如果你是年轻人，有固定的工作，每天早出晚归，没有学位房压力的话，我还是建议你买新房，虽然新建小区周边配套很不完善，但因为你每天呆在家里的时间不多，也没有孩子上学的压力，你是有时间可以等周边配套完善的。
但如果你有孩子上学的压力，或者自由职业，或者退休在家，我还是建议你买成熟的社区，二手房虽然旧了点，但只要装修好，住起来比新房更加舒适。
最关键的，成熟社区不会有新建社区那么吵（不断有人装修），生活气氛也更浓厚。
当然，买二手房需要特别谨慎，这里面门道很多，建议最好找一个熟悉此方面的朋友给你帮助。
现在***调控下，尽量买新房。原因:1价格不会高，税少；2新房建筑和设计更符合现代生活，有车位，人生分流，有绿化等。
如果对房产小白不懂，建议买新房，新房价格***帮助把控着，买不贵。小白买二手，不懂行易吃亏。
我个人喜欢买二手房，主要是从以下几个方面来考虑的。第一，二手房不需要等待，只要你决定了谈好价钱直接可以交易，不存在买到烂尾楼的风险。第二，买二手房可以在不同时间段去看房子的日照情况，可以打听上下邻居的人品，要知道如果碰到一个恶邻那真的是花钱还买气受，住的人很憋屈。第三，二手房一般周边的配套设施都已经完善，可以实地考察，而期房有的配套设施很久都不能完善，造成以后生活的不便。
大家好，我是国际庄曲红第。
我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？
交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。
新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。
房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。
贷款：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。
二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金***，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金***。
首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。
月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了***，才开始还月供。可能即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。
做为一个二手房销售从业者，肯定是建议买二手房，说说原因哈:
1.二手房产权清晰，都是有不动产权证的，可以随时过户到你名下，不会存在产权纠纷。
2.买二手房首选是位置好一点的，要么是学区房，要么是城中心的位置。不管是买菜还是上学就医都很方便。
3.二手房的价格相对来说更便宜一点，还能免去装修成本，交了钱过了户就能更快地住进去。
4.二手房虽然装修时间久了，但是基本上没有什么甲醛危害。
当然我说的也是一些好的方面，二手房也会有很多不足的地方，例如装修太老旧了，家具家电老化，不好用之类等等。
其实买不买二手房，还得看个人的住房需求，当然也得看你的购房预算有多少了，二手房相较于新房，二手房的首付要高一点，如果说你目前在城市里还没有房子住，又想买一套能马上住的，优先选择二手房，如果说你不是很刚需，可以先租一段时间的房子，选一个好一点的楼盘，自己慢慢装修，装修成自己喜欢的房子。
买了二手房，房东把家具都留下了。有哪些东西我必须换掉？
我也是买的二手房，家具基本没换，床我都留下了。因为卖房给我的人，他们自己有另外的住房，这房子基本没住过。看他们也是比较爱干净，有素质的人。所以我都没换。
这个还是得看情况吧。
如今的二手家具、家电真的是不值钱的。一台旧电视机不过数十元，旧冰箱也是数十元，旧家具那就更不用说啦，有的旧家具，甚至白过废品回收的，人家也不要呢。如果楼层高一些，楼道窄一些，人家不仅不要，有的甚至要收的你搬运费的。因此，原房东应该也是知道这个的，况且，他如果还在这个城市有新房，估计也应该有新房，那多半会买新的家电、家具的。这样，这些旧家电、家具，当成一个顺水人情送给你，也是可以理解的。
是否留用原房东的旧物，这是每人心态的问题。如果经济条件好，心态上又觉得旧别人的旧物接受不了，那是安全可以处理掉的。
当然了，如果心态好一些，而旧物又还不完全被时代所淘汰，还可以用的话，本人认为，继续留下用也示偿不可。
本人年初搬新居，其中有一台别人的旧洗衣机，当时称已经坏了，本人先搬上去用来洗窗帘，后来发现有故障，网上联系了售后，花了100多元修好了，也就继续使用着。其实有的家电，即使买了新的，它的功能跟旧家电也相关不大的。
因此，这个你根据自己的实际情况和旧物的实际情况决定就行啦。自己的事嘛！
我家2016年因孩子工作之事在市里买了套二手房，房东把空调、客厅里的电视柜沙发及厨房里的燃气灶抽烟机都留下来了。当时他的电视冰箱等物品也想留下，因为要的价格太贵，所以就让他带走了。
其实我当时是这样想的，第一是有些东西是不好挪动的，更新换代速度慢的，而且自己还必须用的，质量还行的最好就留下来继续使用，比如空调。第二是自己看到留下来的东西还比较适合自己的，比如电视柜、茶几、沙发等。第三是新旧程不影响使用的，比如火燃气灶、抽油烟机、热水器等。第四就是一些按照房间定制的物品，比如定制卧室内大柜等。
要说那些需要扔掉的，第一是可换可不换的，而且自己比较忌讳的，比如淋浴器、马桶等物品。至于必须扔掉的，主要是自己不想用他人用过之物，或者自己有钱不在乎这些东西，都可以扔掉它。
话又说回来了，人们常说：鞋有样事没事。因为百人百性，凡事都是因人而宜的。我的上个房主，说的是拎包入住，所有东西都不带走，因为孩子在天津上初中，准备在天津买房，一是距离太远东西没有办法带，二是等需要时有好多东西不是过时，就是需要淘汰了。所以，所有物品不带走，可是到了办手续之前，又说他父母想要什么了，他老婆想带走什么了，不过最后还是钱上取齐的。
我楼上在晚我一年也把房子卖了，可人家做法就是另一回事了。他们是邻近市的人，在这里做生意的，卖了房子后也装修好了，就是平时在店里住的多些，房间里的东西使用比较少，有的东西和新的差不多。因为生意问题，准备回老家市里了。所以，人家在卖房时，除了厨房里厨柜，卫生间里马桶之外，其他全部拆走了。遇到个买房子的，也是个有钱有个性的人，卖了房子后，象买毛坯房子一样，重新装修了一遍，还好上家也铺的是地板砖，地板砖一敲铺成了木地板。其他全是新装修新安装的。
总之，不管咋样，只要自己认为行就可以，没有什么非要怎么，必须怎么的事，想继续用就留下来，不想用就扔了换新的。没有什么可纠结的，只要自己开心高兴就好了。同意本人的看法，欢迎参与讨论或点个赞。
买了二手房，房东把家具都留下了，有哪些东西我必须换掉。
很高兴回答这个问题。
买卖二手房，现在已很普遍。
这里先说一说买的二手房，是用来投资，还是自住。用于投资，当然有家具最好，省了很多出租时置办家具的事项，现成利用，最好不过。
咱们来说说买了二手房用于自住。
年轻夫妇，买了二手房大多会重新置办家具，不管是经济宽裕还是节据。
第一，床，年轻的夫妇，床，是必换的。这是夫妇二人，造人的地方，小人儿出来后，女主人很长的时间要在床上，与小可爱度过。新手宝妈，在很长的一段时间，情绪不稳定，不要让她看到日夜陪伴她的床，不是她所喜爱，而增加情绪压力。
第二，沙发能换就尽量换。这个类似于床。在此不多说
第三，窗帘，换上自己喜爱的窗帘，这个家就有了外衣，穿上了你想要穿的衣服，房子就活了。
经济宽裕，接着换餐桌，一家子围着自己精心挑选的餐桌用餐，胃口更好。
买了二手房，房东把家具都留下了，
有哪些东西我必须换掉，
可以考虑几个方面，
1，食物接触的用品，可以考虑换掉
比如厨房里做饭的一些日用品，
因为你不知道之前用它的人有什么疾病或者不良嗜好，尽量换了，
2，直接接触皮肤的物品，也可以考虑换掉或者深度处理一下，
洗衣机，冰箱，床，沙发，卫生间的马桶，洗手池这些，
这个根据原房东使用程度判断怎么清理，
以上都是每个人日常生活中使用比较频繁的物品，关系健康，是有必要做深度清理或者更换的，
什么样的二手房比较好卖，具有价值和上升空间？
什么样的二手房比较好卖，下面是我的看法：
1.学区房。学区房给房子增值提供了很大的空间，有经济有能力的家长都希望下一代能够享受到良好的教育，所以到时转手的时候不愁人接手。
2.交通便利。附近有地铁，轻轨，高铁等公共交通，四通八达，这样的物业比较受欢迎。
3.有大型的超市和菜市场。菜市场比想象要重要，平常逛逛市场是很多家庭主妇和老人的乐趣，附近有菜市场加持，会让你的物业更有价值。
4.小区的价值。小区有良好的物业管理，公共设施，绿化，楼间距会使物业更受欢迎。
5.房子本身的格局，同样面积的房子房间越多越受欢迎，南向比北向受欢迎，方方正正更受欢迎。
总体来说，我觉得具备以上特点的房子会比较受欢迎。
我是一名专业的房产经纪人，我来回答这个问题，比较好卖的二手房要具备如下的条件：一，价格，古人云“没有谈不成的生意，只有谈不拢的价格"，价格优势是第一要素，只要价格足够低，买卖成交易如反掌。二，学区，学区房需求量大，升值空间大，很容易出手。三，交通，距离地铁站、公交站等公共交通方便的地方的房子一般情况下比较受工薪阶层的欢迎，出手也比较快。四，环境，包括小区环境及周边环境，人们越来越多的关注环境，提高生活质量和生活品质。五，开发商，具有良好口碑的开发商开发的房子，房屋建筑质量过硬，设计合理，物业管理良好，一般情况都比较好出手。六，房子的基本状况，比如面积大小适中；结构合理；***光良好；楼层适当；朝向好；最好有装修，具备这些特点的房子都比较好出手，并且升值空间巨大。
1、地段为王
2、具有学区属性，起码是区重点学校起步
3、出行方便，配套完善，方圆一公里范围内最少包含一家大型超市，一个商圈，一家三甲医院，一家农贸市场
4、具有征收预期的小区，这个需要小道可靠的消息来源以及投资者独具慧眼的能力以及天时
5、入手价起码其余周边房价的最少20%
6、小区物业完善，小区有较大面积公共场合，停车位相对于宽松的，户型好的，***光好的，公摊面积小的一梯两户的多层房子
7、不要触碰小产权房，回迁房，法拍房(除非你有能量)以及其他有***的房子
买房对于大家来说无论是自住还是投资都应该考虑房子是否有升值空间，毕竟买房是大事，大多数人一生不可能不换房，那么在未来如果需求变了，需要换房子的时候，原来的房子能否升值就显得尤为重要。
一、房屋质量
购买二手房，那么房屋质量应该放在最前面的位置。选购二手房，首先就是要看质量。随着房屋[_a***_]的增加，房子暴露出来的问题也会越来越多，那么如果购买房龄过大的二手房，对于升值和自住都不是非常合适，房屋质量有问题的住宅会造成安全隐患，房龄过大的房子则会面临***和难出手的问题，这些都是影响房屋升值的重要因素。
因此，各位购房者在购买二手房时应该仔细检查房屋质量，看看墙体有没有开裂、水电管道是否能用、有没有渗水漏风等现象，这样考察完毕之后再购买，那么房子质量没问题，自然价格也不会受到影响而贬值。
二、周边环境
这一点主要是针对房屋所处的地段、周边环境是否有污染源，这些因素是影响房屋价值的重要因素。试想一下，大家买房子都不愿购买有上述问题的房子，那么其价格自然会往下降。买房是为了改善生活，让居住的更加舒心，那么我们在买房时尽量要远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。反之，如果房子周边的环境优美，交通便利，就会有更多的需求者，房价也会因此而上升。
此外， 房子所处的地段也需要注意。如果房子位置离市中心太远的话，地价也会相对便宜，那么房子的升值空间就会较小。如果周边的交通还不便利的话，那么势必就会影响房子的价值。
三、配套设施
配套设施是否齐全是房子升值的最基本因素。如果房子位于市中心，而且配套实施齐全，那么当然房子的升值空间就会大。其实道理很简单，市中心人们的生活会更加方便，交通便捷，超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近，那么其品质与档次更上一层。一般而言，这样的房子只会升值，不会贬值。
以上就是买房如何升值的重要参考因素，其实房子是否能升值的判断依据就是生活居住的是否舒适便利，这是影响着房屋价值的核心。每位购房者都希望买到的房子能给自己的生活带来更加便利的服务，那么，居住的更加舒适、生活更加便利的住宅当然会有更多的需求者来购买，房价也因此而上涨。
第一是学区房。现阶段中国的教育资源比较紧张，中国人的传统向来比较重视教育，也舍得投入，如果要投资二手房，投资学区房是首选。
第二是地铁房。随着城市的发展，通勤距离越来越大，交通便利是置业的重要因素，地铁站周边500米距离是最好的投资选择。
第三是就医房。随着老龄化社会越来越严重，三甲医院周边2千米范围内，也是不错的投资选择。
商品房、二手房、回迁房，你们觉得买哪一种划得来？
这个得看自己的用途，也得看自己的实力，如果资金雄厚，那买什么都行，如果只为了选择自己住，我建议买个商品房，二手房价格过高，拆迁房最好不要买，出现问题扯不清出，毕竟没有房产证，个人意见，仅供参考
商品房包含:新盘公寓和住宅，商铺，二手住宅和公寓，商铺，也包含可上市交易的回迁房（有产权证）。
至于买哪一种划算，这个不能一概而论。
同区域最具有投资和居住价值的肯定是一手新盘住宅。一手新盘住宅首付低，可***额度高，而且是新小区，居住舒适度高，未来升值空间大。
同区域的次新二手房相比较新盘而言，房子是现房，可以实地看房，小区周边配套如何一眼可见。缺点是同地段类似品质次新二手房价格一般略高于新盘。老破小无论是投资价值还是居住舒适度都偏低。
最后说说回迁房，一般来说可上市交易的回迁房居住舒适度远不如其他商品住宅。回迁房更多是***户，因为房价便宜，小区整体居民素质不如其他商品住宅居民。不过，回迁房价格一般偏低，买来自住的话，不追求舒适度还是比较划算。
所以说，如果单从购买价格上来说，购买回迁房最为划算。
你好，很高兴能回答这个问题。
商品房和回迁房在二手买卖中统称二手房，我们主要讲讲商品房和回迁房的区别。
两者区别不大，回迁房建的户型相比商品房可能会差点，但是升职空间大，商品房物业完善，户型相对较好，小区住户素质大部分较好，但是价格偏高。
回迁房多数为当地土著人，行为习惯因人而异，可随和可拘谨，买商品房记住个人行为素质略高（因人而异），实在是想买房：先确定区域、新房还是二手房、地段（是生活方便？还是交通方便？还是环境好？）、什么小区、什么户型、多少价格，确定好这几项找房子，最好询问当地中介公司，告知需求，在他们推荐的房子里挑些好的房子，再让他们推荐选的房子的同性价比的其他房子。
最近市场低迷是买房的好时机，买好和自己相差不大的房子，几年后作为跳板换大房子也是不错的。
很高兴回答你的问题，如果觉得我的回答有帮助，请点击上面右侧给个关注哈。关注↗
商品房和回迁房在二次交易中分别叫二手商品房及二手回迁房，所以二手房是比较宽泛的概念。这里我们主要分析一下商品房和回迁房哪种更划算的问题。
要了解这些，我们先来看一下什么是回迁房。回迁房的概念来源于***，它是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。在二手市场中，一般回迁房只占约一成，而这些回迁房总体分为了两种情况：一种是业主持有房产证，另一种是业主只有回迁证明。
而商品房是经***有关部门批准后，由房地产开发经营公司向***机关单位租用具有一定期限使用权、建成后用于出售出租的房屋。
1，房屋性质需注意：上面提到过，回迁房的业主分为两种类型，原住房如果就是商品房，那么回迁后自然也是商品房，业主持有房产证的***房是可以进行二手买卖或者租赁交易的，并且可以受到房管局的认可；***前是集体土地上的私房的或者经济适用房的，回迁房的性质一般不是商品房，业主只有回迁证明，这种回迁房在做二手交易时不能做公证过户和改名，协议也只是开发商和业主间的私人商业协议，不会受到房管局认可。
2，回迁房更便宜：商品房可立即上市且可以在银行做抵押进行***。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
3，回迁房流动人口多：回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形***的流动人口。
4，回迁房投资价值相对较低：其实在使用上回迁房和普通二手房没什么区别，居住体验是差不多的。但在社会上很多人心里，总觉得回迁房的质量差，社区环境也不好，而且回迁的老百姓很多是原来的村名，人文素质不高。所以这些小区的房价要比周边普通商品房的二手商品房要低一些，一般在10%左右。但是，这种比例一旦确定，基本就不会再有什么变化。也就是说，不存在继续贬值的可能。其实也不算贬值，只是涨幅有时候低于楼龄较新的小区罢了；
现在在上海买房的话，买新房还是二手房，买哪里比较合适呢？
对于在上海买一手房还是二手房的问题这主要取决于你们现在的经济实力，在购买力相对宽裕的情况下建议购买新房，毕竟上海这些年新房供应都比较充足，选择范围比较大，并且各个区域都有一定的现房供应，也可即买即住。如果现在手头不是那么宽裕的话也可以买二手房，市面上二手房也是相对较多，也有一定的选择，等到日后手头相对宽裕一点再做置换。同样，对于想买的地段也要看资金情况，目前上海郊外环的项目供应量也比较充裕，就拿浦东临港新城以及金山那边的项目来说，都是2字头居多，总价200万以内的房源也是有的，例如金山依云湖，目前总价在150万元左右。如果置业黄埔、静安等内环的话，均价基本是10字头，总价都都在800万之上，经济压力相对较大。
