本溪的二手房房价大概是多少呢?
太子城-本溪房价5050元每平米,未来涨跌看三个方面
本溪,位于环渤海经济带具有较高城市化水平的辽宁中部城市群,1992年经***院批准成为具有地方立法权的较大城市。国家战略“沈阳经济区”副中心城市。本溪是我国主要的钢铁生产基地和原材料工业基地之一。 本溪享有“太子城”、“东北山城”、“盛京后花园”的美誉。北靠沈阳、抚顺(距沈阳77公里,距抚顺79公里)。全境总面积8414平方公里,总人口170万。 今天的本溪远景明确,把本溪建设成钢都、药都和枫叶之都。
目前本溪到沈阳通达高铁,38分钟就能到达,和省会形成了同城化。坐飞机的话,附近有沈阳桃仙国际机场。由于传统煤炭产业发达,火车运输是标配,光火车站就4个,本溪站、本溪新城站 、南芬站、南芬北站。接下来我们看看本溪目前的房价情况。
根据某知名地产网站数据(为避免广告嫌疑,不能说网站名称,不然文章发布出来),本溪市的房价目前均价5050元每平米。各个区县中明山区最贵。接下来我们分析一下本溪房价未来可能的走势。
第一,和省会沈阳的同城化趋势。如图可见,本溪处在沈阳的大外环里面,高铁又能快速通达,同城化趋势拉近了两座城市的时间距离,沈阳市目前均价1.1万元每平米。无疑对38分钟外的城市房价有拉动作用。甚至可以住在本溪,在沈阳赚钱了。
第二,根据刚刚公布的数据,本溪市百姓年可支配收入为29000多元,夫妻二人就是近6万元。100平米的均价房,需要8年收入买一套。这个数据是可接受的,也就是相对于当地居民收入水品来说,房价不算贵的。本溪的收入水平在省内排名也是比较靠前的。
邯郸市内二手房开始降价了,大家有什么看法?
邯郸老市区价格基本停止上涨,东区新盘从最高一万二三,新开一些开始八九千,也有东环外的低于八千。但永年和肥乡两个新市区房价已从五千左右到七千多。不同的是首付低了。
其实对任何城市而言都一样,如果数据真实,房价真的进入下降周期,那么这个城市就惨了。
因为房价下降,首先说明邯郸人口净流入下降甚至负值,这个城市最先损失的一定是地方税收,之后城市基础设施投入逐渐减少,营商环境变差,企业变少,最后带动就业机会减少,人力大量外逃,最后的房价你会发现跟鹤岗一样低,你仍然买不起房子,因为没有工作机会,没有足够收入来源,依靠中央财政拨款勉强维持公职人员的工资,不捧铁饭碗的90%会离开这个城市,剩下老弱留守荒城。
说句悲壮点的话,就是这个城市已经死了,也许50年,也许100年,就如边远山区的自然村一样,被历史的车轮无情碾碎。
一个城市的发展,主要依靠的就是人,对城市没信心,就不愿意将自己的未来与这个城市绑定在一起,所以北上广深港无论房价多高,仍然有大量的人涌入,当然这几年北京除外。而如东北的很多城市,不复曾经的辉煌,美好早已变成记忆中的曾经,变得一蹶不振。所以你在全国各地每个城市都能找到大量的东北人。
希望不仅仅是邯郸,整个河北都能走出颓势,利用京津冀一体化的机会,利用发展城市集群的机会,让自己的城市拥有一个美丽的未来。
Ps:你看2020年的唐山多强,利用一波房价的高速上涨,极大拉升了GDP增速,2020的唐山才有了骄傲的本钱,虽然税收不高,但GDP是真高啊,高到整个河北都没有上报GDP数据,唐山就早于河北其他城市直接报出了自己的2020答卷,这轮房价上涨的好处,会在未来三年逐步显现出来,对于整个城市的发展,带来持续的利好。