合肥房价2018年走势是怎样的？18年合肥还适合买房子吗？
2016年去过合肥，那时候合肥的房价一路上涨，成为当年的房价四小龙！
上涨原因就是当时全国去库存的任务；低首付低利率贷款等货币政策；地王效应；省会城市，交通地位；当然还有房地产销售主体的制造楼市繁荣供不应求的氛围！
但是房价过快也是树大招风，一轮的房地产调控政策的执行！合肥房价一下就冷静许多，从上图可以看出，虽然降幅不大，但价格趋势已经在下行通道了！
对于合肥2018，甚至未来的房价预测，长期看好！短期以稳定为主，甚至微跌！如果是刚需现在可以看看合肥的房子，没准可以买到投资客的房子，他们现在因为利率上升等政策，杠杆投资的，会焦头烂额，急需卖出回现！
第一，省会城市，对省内的吸引能力较强，我觉的合肥跟郑州，武汉，成都很像，集中一省的资源发展省会城市！
第二，合肥，有中国最好的大学，从科学技术投入以及产生都在全国靠前的位置，这对合肥未来发展也是一剂强心剂！
第三，中部省会城市，交通地位明显！
但是合肥，作为二线靠后的城市，如何在未来留住人口，吸引外来人口是支撑未来房价的关键！
请问合肥房价2018年走势？18年合肥还适合买房子么？
首先买房分很多种，刚需、改善、投资、过渡等等，对于这些不同需求的买房者，在合肥2018年的房市中，他们面临或者说需要考虑的问题不一样。
首先说刚需，刚需房一般为婚房，就是结婚后小两口住的房子，这一类人买的比较多，其次便是一些在合肥上班并且已经决定在合肥定居的人。对于这两者，婚房的需求更为紧迫，毕竟房价是1wh爱是2w一平米他们都要接受，不接受的话，这个婚反正是很难结成。
改善型居住一般都是以前住的房子户型过小，或者小区环境和周边环境不适合自己，而自己手里有一些闲钱，便拿去买自己喜爱的房子，比如处于合肥政务区内，没有旧城区的杂乱，但是有着老城区的繁华。又或者喜爱滨湖区的僻静与发展。但对这批人，他们会犹豫再三，观察一段时间再出手。
投资的话，现在合肥真的没有一点点必要，甚至很多投资人都在解套。合肥房价大家也都知道，在整个2017年基本变动也就在几百元以内，与之前的翻一番相比较而言就是等于没有任何变动，第一批投资者已经赚到钱撤退出去，留下高额的房价，苦的是真正需要买房的人。
过渡性。一些人准备在合肥定居，但是没有充足的资金，他们便是会选择一些比较老旧的小区或者比较小的户型，总之就是自己可以接受的价位内的房子，然后等待自己发展再看，如果在合肥发展的好，自然会去换一套适合的房子，***如要去外地，就变卖出去。
那么2018年合肥市的房价到底如何，我觉得依旧像2017年一样，始终是小打小闹，控制在那个区间内，不会出现什么大的变化。在合肥现在很多项目都是开盘什么价格，卖一段时间依旧是那个价格，颠覆了以往的低开高走的趋势，原因自然是因为房屋备案价太高的话，备不下来。
我觉得真的是刚需房，可以多去逛逛，比较一下，既然整体房价不会大跌，但是回叙可以找到一些优惠力度比较大的楼盘，千万不要妄想房价跌回以往，或者突然大跌，那样的事情是不会发生也不允许发生的。整个2017年合肥房价稳定，安徽其他市县开始上涨，我相信大家都深有体会。
必涨，当然可以找性价比高的楼盘，已有城市放松楼市了，肯定有骨牌效应的，限购在18年来说，很可能就是个名存实亡的代名词，短期来说，楼市不敢说一定上涨，但是上涨的可能性占到百分之九十五以上，长期来说，必涨。总之想买房，趁早吧，曾经的地王已经备案出来了，你说房价会跌吗？
我一个搞设计的来凑个热闹哈！
1月份合肥的房价确实是有所下降了，昨天看到一条新闻："现在买了房子，10年后房子会不会亏本呢？"结合之前我们经常在朋友圈刷到的："马云为什么劝诫年轻人不要买房？背后真相是房价下跌还是有阴谋？"这些消息让很多现在准备在合肥买房的年轻人犹豫了，房价降下来，就会产生一个疑惑：现在买房以后会亏本吗？
调查了3位网友，看看已经买房的人他们是怎么说的：
网友ajiane：
这样说吧，这两年买入的，没多少赚钱的。这个赚钱的意思是算上买入的成本，包括资金占用成本、***利息、税费、管理费等，不能只计算你买入跟卖出这个差价，房价涨到现在，水平已经是透支，最终的接盘者肯定是刚需。
网友花香醉舞：
我06年买了一套270平米的住宅，刚时的总价格是60万，今年初卖掉，卖了72万，税费买家承担，60万存银行三年的利息9万，所以我的购房成本是69万，最后我的只赚了3万元。卖完就后悔了，和我同样房子的邻居，卖了78万。
记得10年我在北京买房的时候我工资当时到手好像是3000多，房价我记得是一万左右每平米买的，那叫一个亚历山大啊，60平米老房子，一居室改的两居室凑合能住，这种房子当时租金一个月也就1200左右，买完房子一个月还贷款2000多，当时真的是馒头咸菜，方便面那是奢侈品啊，现在想想还是值得的，15年我又换了一套90多平米的房子，一个月还***5000元，但是感觉没买第一套房子那么大压力了，感谢当时一个朋友非要我买房，那个朋友就是干中介的，现在很厉害的哦……如果当时没咬牙买下第一套房子，那么我换第二套房子的时候想想都后怕。
不要只看眼前，我想说的是在你首付能买得起的时候不要犹豫，给自己一点压力，若干年后你会感谢当初的自己。再说了房子买来自己住的，又不是炒房的，怕什么呢？难道你还会因为房价一直跌一辈子不买房子了？
