在办理房贷这个方面，你有哪些诀窍和方法呢？
办理房贷 ，一般几天就下来了，我去年办理了房贷五天就下款了。只要你的银行流水够，银行流水就是每个月工资进账要有月供的两倍，征信良好，下款非常快的，办理房贷时选好还款方式根据你的收入情况。
选择合适的房贷还款法
1、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
2、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
所以对于房贷一族来说，选择合适的还贷方式，就能实打实的省下不少钱。另外，选择合适的银行银行***利率不同也能让你得到相当大的实惠。
如何把房贷快速还完？
常言道无债一身轻，但如今城市房价居高不下，大多数人购房都会选择银行按揭，可是二三十年的***，感觉自己一辈子都在做房奴，如何把房贷快速还完又成了许多人不断思考的问题，那星星给你几个建议：
1.先看下你的还款方式是什么？等额本息还是等额本金？能力允许的话建议选择等额本金，每月可以多还一部分本金，日积月累，可以省不少利息。
2.不定期提前还款。一次还清房贷可能有些困难，那就分多次提前还款吧。还房贷的同时不要忘记投资理财，由少到多，收益达到一定金额后提前偿还一部分本金。
3.如果不是压力太大，提前还款时保持月供不变，选择缩短***年限。购房一段时间后，我们会习惯每月房贷支出，也养成了新的消费习惯，提前还款不是放松的理由，缩短***年限可以帮助我们尽早还完房贷。
4.房子虽然是固定资产，但也是一种投资，在机遇来的时候果断出手置换/变现，增值部分也可以帮助我们快速还完***。
想要把房贷快速还完的方法，无非就是尽早还完本金。一般的银行房贷协议里要求，还贷超过一年以后可以允许提前还款，但是有限制要求，比如一年只能提前还款一次，或者一共可以提前还款几次等等，一定要先把房贷协议弄清楚。
然后就是挣钱、存钱，然后根据房贷协议进行提前还款。本金少了，那么你还款的时间自然就缩短了。
但是，如果是我，我是不会提前还房贷了，因为我的房贷利率只有4点多，这么便宜的***真的不容易贷到，如果你有足够的投资知识或者有更好的投资生意，能够确保每年的收益超过你的房贷利息。那么为何不用这些准备提前还款的资金去做投资，赚钱更多的收益呢？
当然，任何投资都是有风险的，如果你想更加踏实一些，提前还清房贷其实也算是减少开支了，本金少了，利息也就少了。
个人观点，仅供参考。
首先房贷本身就是图个可以每月一点点的还，那想快点还完那为什么当初选择这种方式呢?
第二一般来说有房贷就是资金不够一次性付清，所以选择这种压力相对小一些的，为何又要给自己大压力快速还完?
第三多挣钱吧，但有余钱也可以做别的投资用，并不一定非要赶紧把钱还在本身就可以每月还一点点还的房贷上。
如何把房贷快速还完？我认为，最好的办法，当然主要是依靠开源和节流的方法，就可以把房贷快速还完。
一、关于开源。就是千方百计的增加自己的收入。只有自己的实力强了，才有可能增加每个月的还款数量。一方面是加强学习，努力做好本职工作，争取提高职称水平，争取提高自己的职位，才有可能在比较短的时间里，尽早提高自己的薪金收入水平。另一方面，也许可以利用自己的专有技术、专有渠道或者业余时间，从事第二职业，增加自己的收入。每一个家庭的生活质量总水平，多数情况下，主要取决于总的收入情况。
二、关于节流。就是在保障自己和家里人健康的前提下，不消费奢侈品，不做超强、超前投资消费，以保障房贷尽可能多的还款。比如，女人的超级包包和顶级化妆品，男人的高档烟酒和不必要的***社交，小孩子太多的兴趣班补课，家庭成员过多的旅游，家庭装修、日常用品的高档化支出等等。精打细算，够用就好，基本不使用成本高成本的交通工具等等。可以走路上班的，就不要坐车了，有公共交通工具的，就不要买私家车了。
三、注意使用必要的金融工具、手段，留意商场的各种各样的优惠。低利息的无抵押贷款，信用卡免息期间，各网站、市场、商店的各种优惠条件等等，都可以尽可能的使用。以尽早还清***。
主要是减少利息支出，增收节支缩短还款期限。
1、选择利息总额最少的按揭还款方式
有公积金，首选公积金***，没有公积金选择商业***时，则***用等额本金还款方式。
如果自己有途径，能够获得他人的信赖，在比较短的期限内可以偿还（3-5年），可以向他人借款（没有利息），去偿还银行按揭***，降低利息支出。
利用这个方法需要有较大的额度可以使用的信用卡，充分利用免息期的优惠条件。必须确保按时偿还，较低利息支出。
利用房产升值差额，如果有比按揭***利率更低的二次抵押***，也可以把增值的差额部分，寻找可以做二次抵押的金融机构，置换高利率按揭***。
以上方法，必须确保按期偿还，遵守相关法律法规。
但是举借新债偿还旧债，这个方法治标不治本。
如果自己是从事的生意经营，在合法的前提下，扩大经营业务范围，选择毛利率相对较高的产品，增加用户数量，提高利润的绝对金额。
不断提升自己的专业素质，为以后选择高收入奠定素质基础。
除现有从事的业务工作外，能否选择新的热门行业，努力学习新知识，择机选择高收入职业。
如果自己有一技之长，可以利用业余时间，寻找在业余时间可以***的工作，增加收入。
