准备买二手房，有什么要注意的细节？
您好，我是做房产中介的，重点做二手房和新房买卖，二手房买卖各大城市过程可能不太一样，我是山东济南的，以我的经验可以给您介绍一下。
二手房买卖一般通过两种方式成交，第一通过房产中介，第二直接和业主交易！我说一下两种交易方式优缺点：先说通过中介成交的，第一，中介的房源比较多，可以择优选择，挑性价比高的，符合自己要求的。第二二手房买卖风险比新房大，可以找第三方作为保障，他们收取中介费就必须给客户办实事，很多流程都不懂，他们可以陪同去办理手续，直到过户完成，虽然拿了一部分中介费但是有保障的，而且他们还提供合同，合同基本上都是统一的，不存在偏袒哪一方！然后就是自己找业主成交的，二手房手续很复杂，自己在迷茫中办理风险性会更大，中间的过程也不太懂，而且办理时间很长，优点是不需要拿中介费，中介费一般1-2个点，便宜的房子中介费也要一两万，如果预算低的客户，也是一个比较大的开支。
然后我在介绍一下二手房的准备工作。
1.买二手房必须要谨慎一点，有的是毛坯有的精装修，多看一下户型，时间长的二手房户型比较差，在网上多看一些户型，通过自己的经济条件，准备好首付款，也有的业主要求全款的。
2.多看一下买卖合同，认真学习一下，重点一下违约责任和双方各自的权益，还有首付打款时间，交房时间，是否带家具家电等，这些都很重要，总之多熟悉合同。
3.看房的时间认真一些，多看一下房子有没有质量问题，卫生间厨房有没有漏水，墙体有没有裂纹。了解一下房子和业主的背景。
4.房子有没有抵押，有没有纠纷，这一点非常重要，一般中介都会调查的，看看房产证的产权名字，有没有车位地下室带不带产权，送的家具家电和车位地下室一定写在合同里。
另外就是付款的方式，打款时间，办理流程的时间一定要问好，有些中介没有时间***，所以一定要合理安排好时间。
最后我说一下二手房买卖贷款的流程：签合同交定金-去房管局做资格审查-去做网签-银行面签-约定时间交首付-业主银行解压-缴税过户-下新房产证-办理抵押-银行放款。***买房的一般都是这个流程
上面说的可能不太清楚，大家有不懂的可以问我！谢谢大家！
【买二手房需要规避“五大坑”】
一，二手交易的第一坑：析产。
二手交易之前，一定要做好产权做背调。要了解是什么类型的房产，产权人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不能同时出面，一定取得授权委托书，必要时还需公证。另外，房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情况，都需要做背调。如果房子需要解押，且产权人不具备解押能力时，还要考虑到产权人的征信问题，涉及到金融机构是否愿意提供解押服务。
二，房子具体情况的了解。首先，房龄情况，这关系到房子税费及金融属性问题。如果不满五年，税费很高，如果房龄太老，***年限及额度受限，二手房最佳交易年限是五到十五年之间的房龄最优。其次，房子内部基础设施一定要排查，隐性问题，比如水电设施后期改造或修补都很麻烦。再次，房子***相关配套及是否有嫌恶设施，都需提前做了解。
三，交易流程的把控。二手房不同于新房，交易流程复杂，隐性风险大，时间周期长，需要委托专业性强并且负责任的中介来服务，否则，麻烦多多。
四，价格的把握。这是二手房交易最大的问题。与新房价格不同，有明确的价格规定区间，二手房价格缺乏明确参考依据，买卖双方通常都是根据自己心理预期谈价格，很难统一。必须搭建符合市场预期的价格数据模型，让价格回归市场流通预期，通常有几个数据可供参考，同小区同户型历史成交价，银行评估价，税局过户指导价，以及周边片区价格走向，综合分析后，找出一个合理价格区间，往往能得出回归市场本质的价格。
五，各种税费交纳。二手房与新房最大区别，相关税费多，有些税费国家有明确规定，有些费用是行业服务的收取，收取标准不同，必须提前弄清楚，否则在后期走流程中，产生不透明或***外的收费情况，关于这部分，建议找正规的大中介，同时签订合同前，要明示出来，以免中间吃亏。以上，就是二手房交易过程中最主要的五个方面。只有避开了这些“坑”，才能买到满意的房子。欢迎关注账号：房间社，内容都是关于房产方面专业知识的分享！
你好，很高兴回答您的问题，其实购买二手房无非就是几个问题。
- 了解房屋的产权情况、房东有没有抵押、有没有二押、产权人是谁，有几个人的名字。这些都要了解清楚，如果找房产中介的话，在签合同之前也有了解好这个情况。
- 因为是二手房，一般都是有人住过的，可以侧面了解一下，这个楼盘或者这栋有没有发生过不愉快的事情， 因为有些不是这套房子本身的，但是可能是隔壁邻居或者楼上楼下的，有些房东会故意不说。
上面2点是交易安全问题，下面的房子的细节问题
1.购买二手房最担心的就是漏水，或者渗水问题，看卫生间、天花板、墙壁看看有没有痕迹。
2.有选择的话，不要买2-3楼 或者顶楼的平层，这几个楼层，一般挂卖的房源会比较多，2-3楼下水道容易堵，也很容易反水。
像价格什么的，按照周边市场的行情来了，觉得划算就可以下手，最好对比几家或者看几次就比较懂价位了。
