买卖二手房全款付款方式？
第一项付款：定金。付款时间：买卖双方达成买房事实。定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。
2、第二项付款：支付房款的一部分。付款时间：过户前。如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除***金额以及物业保证金以外的所有房款。
3、第三项付款：税费。付款时间：过户前。过户时，需要缴纳二手房***涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。
买卖二手房全款付清流程如下:
1、当买卖双方签订买卖合同时，一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容，同时买方要支付一些定金。
2、按合同约定，买方应支付卖方购房全款；三，买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订。
3、再到地税缴纳契税，然后是在不动产登记中心完成过户。严格按照合同的约定，进行相应的物业交接。
全款买的二手房可以提取公积金吗？
全款买的二手房可以提取公积金，但是需要满足一定条件。首先，购房人必须是已经缴纳了一定时间的住房公积金，并且在购房时已经拥有一定的公积金账户余额。
其次，购房人必须符合当地公积金管理中心的相关规定和条件，例如房屋所在地、购房人的户籍等。
最后，购房人需要提供相关的购房合同、产权证等材料，通过公积金管理中心的审核后才能提取公积金。
全款买新房和二手房的区别？
一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用不同新房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能***，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。
二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。
四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
全款买二手房容易违约吗？
买二手房付全款存在风险，在进行全款交易前需要风险评估，以防违约和***。
全款买二手房的注意事项：
二手房通常会存在抵押情况，甚至会有些房子除了房屋***外还额外做了抵押贷。这种情况下，交易前查清楚二手房的产权是否清晰无抵押，卖方是否为房屋的所有人。以免二手房全款支付后，才发现房屋已经被查封，房财两空。交全款买二手房的***，常常出现的是卖家携款跑路，所以这点十分重要。
2、核实房屋状况。
二手房一般为使用了一段时间的房屋，所以可能会在一些地方出现损耗。为了避免全款支付后才遇到房屋质量问题，购房者在看房的时候多了解房屋建筑状况、房屋小区状况等等。这些情况的核实，有利于购房者控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，保留交易证据。
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、第三方监管机构发放余款给卖方几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任。
买方和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。所以需要明确违约责任，制约买卖双方，确保交易顺利进行。
