朋友在惠州买的房子卖不掉？
因为口罩的原因，现在全球经济都比较低迷，这也给房地产重重一击，惠州现在的二手房成交率也在不断的下跌，我们看到很多挂牌的房子有一两年的时长却卖不出去，就是我们市场当中所说的有价无市。
如果要在短时间卖掉房子，必须要有吸引买家的点，要么价格特别优惠，要么周边有名校，价格还优惠。
为什么惠州新房价格在涨，二手房反而卖不掉？
这种现象在一些没有新增人口的城市很正常，因为没有新增人口的支撑，这些城市买房的投资者大多数都是投资者，投资者大量购买新房，所以新房价格才会出现上涨。而因为缺少刚需支撑的原因，购房者把新房价格炒作起来之后，却会面临二手房难以变现的难题。
惠州的房价之所以能出现上涨，就是因为大亚湾概念的提出，也就是因为这个原因，所有在过去的一段时间里，很多买不起深圳、广州房子的人，最后都选择到惠州买房，这些虚***的购房需求把惠州的房子推到很高的水平。
但因为这些人买房之后都不是用来居住的，所有这种房价上涨其实是没有支撑的，最后的结果就是新房价格涨了，但二手房价格却始终涨不上气。毕竟大家都在买新房，二手房根本就没有人买。
其实这也是现在大多数三四线城市面临的情况，毕竟三四线城市现在都面临人口流失的现象，就算有人在三四线城市，最后也很少长期居住在三四线城市里，所以三四线城市的新房价格一直上涨，但二手房市场却十分冷清。
所以很多时候我都在说，看一个城市I的房价，要看这个城市的二手房市场，而不是看新房市场，毕竟新房市场存在太多的不确定性，很有可能随时都会被炒作起来。所以在这样的情况下，一个二手房市场活跃的城市，才是楼市健康的城市。
当然像惠州这种城市，虽然二手房市场不够活跃，但如果真的有居住需求的话， 那么就算未来房价不存在上涨的可能，房子还是能买的。
这个二手房卖不掉，是比较扯淡的说法，主要是原因是
1、大亚湾目前新房，才1万多，一套三房两厅总价一百万左右，首付低，按揭简单，在很多人承受范围内，所以大部分宁愿买新房
2、对于销售中介来说，大亚湾卖一套新房佣金几万，卖一套二手房佣金几千，而是二手房的按揭贷款周期长，手续多，所以绝大部分中介，会引导客户买新房，佣金利益最大化，甚至个别中介，为了吓客户，说二手都是海沙房
3、没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，在新房海量资源情况下，想出手二手房必须低价，而很多业主已经买高了，不降价，不愿亏本卖，当然卖不掉
4、目前在大亚湾，还有很多报价6千~8千的二手房小区，虽然是老点，但都是电梯房，所以，真的预算少懂行的，都买低价二手房，另外一些大亚湾明星盘二手好卖，导致处于中间地带，高不成低不就的二手房，不大降价，就不好卖
5、二手业主口中的，有价无市，主要是还是忘记了，大亚湾房子是消费品，只有居住属性，没有投资属性，最多能保值，能卖的二手房，都舍得降价的，甚至亏本的
感谢邀请：
2020年的房地产市场非常的不一样，有的城市在大幅的上涨，而有的城市价格还有所下跌。
所有的朋友非常困惑，为什么惠州的新房价格还在上涨，而二手房反而卖不掉呢？
1，惠州新房价格上涨的原因是什么？
你知道吗？在2020年的上半年，深圳的楼市非常的火爆，短短三个月的时间又上涨了30%。
然而房子是拿来住的，还依然非常的严格，因此深圳的楼市调控政策又升级了。
升级过后，深圳的购房需求就外溢到了惠州这个城市，很多购房人群开始购买惠州的新房。
说到底，惠州属于临深的城市，有城市外溢购买力的加持，新房的价格自然就上涨了。
首先说一下为什么惠州的新房房价一直在上涨呢？主要有几条原因：
1、受益于粤港澳大湾区规划，惠州作为其中一员，地理位置决定了它未来必定将会发生翻天覆地的变化。惠州目前不限购，但限售三年，三年后才可以转手，所以很多人，尤其是外地人来这里买房，加上房产中介的过度宣传，算是将房价炒高了。
2、作为临深城市，深圳2016年提出1.4万亿东进战略，将打造坪山东部中心城和东部交通枢纽，如果坪山大改，临深的惠州自然水涨船高，优势凸现，房价跟随深圳而走高是必然趋势。目前惠州有很多楼盘备案价已经突破两万，直逼三万，未来也有可能更高。
3、地铁红利。惠州早就发布了惠州市交通规划图，有1234号线及相应走势，可以说贯穿了整个惠州市。但由于目前城区常住人口数目限制，无法进行地铁报建。但是深圳的14和16号线已经预留惠州段，也就是未来一定会深惠相通。时间越往后，实现的可能性就越大，所以新房房价逐渐上涨是必然。
那么为什二手房却卖不掉，这个很好理解。第一：惠州新房太多了，几乎随便挑，且新楼盘规划好，优惠力度大。第二：二手房交易麻烦，且税高，很多楼盘都没有满二，满五，一大笔增值税是很多人都不愿意接受的，这样算下来也不比新房便宜。所以宁愿去买新房，也不买二手房，自然二手房就卖不出去，除非降价认赔。
但是惠州早晚有一天土地也会缺乏，不可能永远都去搞住宅开发；也早晚有一天会与深圳连通地铁，深圳人来惠州居住，深圳上班，真正实现一城工作两城生活，那个时候二手房的交易将会是惠州房地产交易的主要力量！
1、惠州的新房上涨，是因为备案价上调，有了上涨的空间，而周边的深圳、东莞都已经大涨了一波，惠州成了洼地;
2、惠州的二手房并不是卖不掉，而是投资客买的房子太多了，涨幅太小，房源太多，其实这一两年惠州的二手房市场也基本成熟了;
3、新房佣金高，二手房收佣不多，中介不太喜欢做二手房买卖。
为什么惠州的二手房有价无市、成交量不活跃？
为什么惠州二手房有价无市？
为什么二手房成交量不活跃？
这就要从二手房的评估价说起
惠州二手房的首付是如何计算的：
很多客户以为按照惠州楼市政策，100万总价的房子准备好30%，剩下70%按揭贷款，也就是30万的首付预算就可以了，但是实际上二手房是有评估价的，银行评估房子只值80万，你就只能从银行贷出80万的70%，也就是56万，总价100万-56万***=44万首付，所以惠州二手房的首付比例要去到4-5成，税费杂费另算哦。
为什么惠州二手房的评估价普遍比成交价低10%-20%？因为银行额度有限，市面上新房占比更大，***要去新房库存，（新房是***卖地赚钱+税费来源大头+带动众多行业，***不可能只管生不管养）所以用评估价抑制二手房交易，最后惠州二手房首付比例高，放款时间长就是这个原因。
惠州二手房笋盘是有，但是大多要求一次性付款，或者首付比例高，放款时间长，交易流程走完身心俱疲。
二手房反映了一个城市房价真实的市场，二手市场发达，则意味着城市房地产市场比较健康。但是各个城市的房地产发展阶段不同，所属的状况也不同，因此有些城市的二手房流通性就没有那么好了。
对于惠州来说，它的房地产市场近几年才发展起来，新房供应量非常大，二手不太活跃。
对于大多数人来说，如果进防保二手房同时放在面前，可能大多数人会选择新房，因为新房子的优势是很多的。
对于惠州来说，它每年成交的土地面积都非常大，这就导致新房的供应量非常大，大家都选择去买新房，就容易不关注二手房。
惠州是我国的一个二三线城市，如果不是因为毗邻深圳的地位，可能大家都不会听说过。
惠州的房地产市场可以说紧紧地的围绕深圳而发展，临深区域是房价最高的区域。惠州整个城市城区的人口不足300万，难以达到修建地铁的条件。临深区域的很多房子都是深圳客户的客户来投资。
在人口比较少的情况下，新房已经满足了需求二手房就缺少更多的接盘侠。甚至很多家庭都有好几套房子住，怎么可能还有二手的新需求呢？
