在惠州买二手房的注意事项？
1、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
2、注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。
3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。
5、违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决***的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。
惠州二手房交易条件？
一、在2017年4月9日零时后购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以完成《商品房买卖合同》(适用于新建商品住房)或《房地产买卖合同》(适用于二手住房)网签时间为准。
在2017年4月9日零时前未完成合同网签或签署的为手工合同的，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件(对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可)或税务部门出具的完税证明的，不受限制。
在2017年4月9日零时前已完成合同网签购房的，或取得不动产来源为非购买的(如：新建、继承、受赠、析产、变更、换证等)无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受限制。
二、《通知》中规定的“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过***裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。
三、不动产交易与登记部门要进一步加强联动，严格按照要求对住房转让资格进行审核，确保调控工作落到实处。
二手房东还好做吗？
二手房东现在不好做了。
（1）现在好的房源不好拿，价格也高，利润少。
（2）价格便宜的房子空置率高，大房东的钱一分都不能少，一间房子一年空置两个月就是亏本状态。
这两年，由于疫情影响，很多大公司裁员小工厂倒闭。很多租房子住的农民工回了老家。
惠州没满三年的房子怎么过户？
在惠州不满三年的房子只要你有房产证，也是可以正常进行交易的，只不过说我们在交易不满三年房租的时候是需要缴纳更多的二手房税费。
如果说这套房子是在具备不动产证的情况下，我们是可以将该房子的房源信息发布至当地的中介公司处，也可以将房源信息发布至二手房交易网站在找到合适买家之后，买家也会主动与你取得联系，在确保各方面都没有问题的情况下，就可以直接到当地的房管局办理二手房过户手续。
