我有一个问题，婚前贷款买房，婚后共同还款怎么判断？
关于婚前男方***买房，婚后夫妻偿还贷款。如果离婚，如何证明女方共同还款的问题。
俗子认为：
一般情况下，男方婚前支付首付款，肯定不动产登记在男方名下，所以该房屋所有人为男方。
2、婚后共同偿还的房屋***，偿还部分，属于共同财产。
婚后还贷，无论是男方还贷、还是女方还贷，不分男女，不分多少，均属于共同财产。并不是只有一方还贷，另一方没有收入，没有还贷，就不属于共同财产。
3、婚后房屋的增值部分也分两部分。一部分为男方婚前首付资金的增值部分，为男方个人财产。婚后还贷资金的增值部分为夫妻共同财产。
4、婚后未还贷部分的性质为男方个人债务。
房屋所有人为男方，房贷也是以男方名义签订的***合同，所以，离婚时的未还款部分，属于男方个人债务，***方无权向女方主张。
1、房屋所有权归男方所有。
写一个协议或者双方还款***最好，一目了然，没有纠纷。但是这样做往往会给婚姻带来瑕疵。最好的办法就是从过日子角度出发，把双方收入集中起来，再有个开销账，这样处理较妥些。夫妻双方走到一起，就是今生佳缘，还是好好珍惜吧！
其实完全可以做一份婚内协议，通过法律途径来约定婚前财产，解决好买房问题，不会陷入财产的***之中。下图诠释了 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款的离婚房产分割情况。
如果是登记在男方名下的，夫妻双方共同还债，以后***房屋归属权还是男方的，具体房产资产分割是双方协商处理，跟第一个回答一样，如果不放心，建议签订一份协议。作为一个女生，房产证加上自己的名字，无非也是要一个安全感，给自己未来多一层保障，也希望对方是能给你安全感的人和家庭。
买房***三十年划算吗？有没有提前还款的必要？
作为银行资深人士，一个正在供房的人，我说说专业意见及内心感受：
第一，没有统一标准答案，适合自己的就是最好的。
第二，这里有几个点需要好好考虑：
一是提前还款后你资金宽裕嘛？你每个月工资收入怎么样？你手上可投资的稳当项目多么，或者有其他投资渠道嘛？你有野心吗？你家人态度怎么样呢？
二是你在问完自己上面问题后，大概率心里有比较清晰的答案了，如果没有，你再问自己一遍，二遍，三遍！
第三，深层次分享下一些认知和观念：
一是你既然选择了不是一次性付款，还是想利用银行***资源，那就一以贯之，用时间换空间，享受时间的魅力，期限越长，每个月负担压力越小！
二是为啥要这样做呢，银行房贷利息相对来说是很低的，有更多的金钱可腾挪其它用处，投资？改善生活？等等。这个给你选择的主动权，哪天你确实想提前还***也有路子！
三是金融是工具是润滑油，一定要充分利用好，它不是老虎不是吸血鬼，一定要改变认知！***不是说给银行打工，当你用***赚更多的钱，它就是你的助推器！
最后一点，认知决定格局，一定要注意。本人秉承“专业，助人，开放，共享”理念，多提问！
自身经历，现在分享下，我就是***30年，总共算下来利息是本金的一倍还多，年轻的时候感觉每个月还的少，年轻的时候就会压力小点，但是慢慢的就感觉不是那么回事儿！
利息是真多啊，能早还就早还，千万别拖着，有能力就还！
一、等额本金，每月本金相同利息不同，如果这种情况没有必要提前还款。
二、等额本息，月还不变。利息和本金相同，这样前期还的基本都是利息，已经还五年了，如果有钱想还建议选择减少本金。
三、目前人民币贬值，经济环境不好，现金为王。可以先不还。
根据实际情况。视情况而定。但是如果钱只是存在银行就还了，存贷利率差距较大。供参考！
如果是刚需买房***就划算，如果你是搞投资买房就算了，最少这两年就算了，买房***多久？没有固定模式，根据自己的财物情况来我制定符合自己的***年限需求，无任***多久，在银行允许的情况下，提前还款是最好的选择！
作为一名银行老手和提供住房的人，我想谈谈我的专业意见和内心感受：
首先，没有统一的标准答案，最适合你的是最好的。
其次，有几点需要考虑：
首先，预付后你有足够的资金吗？你的月薪是多少？你能投资多少稳定的项目，或者你有其他投资渠道吗？你有野心吗？你家人的态度如何？
第二，当你问自己上述问题后，你心中有一个清晰的答案。如果没有，再问问你自己，两三次！
第三，深入分享一些认识和想法：
首先，既然你选择不一次性付款，或者想利用银行******，你就应该总是利用时间来获得空间，享受时间的魅力。时间限制越长，每个月的压力就越小！
第二，你为什么要这样做？银行按揭利率相对较低，因此有更多的钱用于其他用途。改善你的生活？等等。这给了你选择的主动权。如果你真的想提前偿还***，有一个办法！
第三，金融是一种工具或润滑剂，所以我们必须充分利用它。它不是老虎或吸血鬼，所以我们必须改变我们的认知！***并不意味着为银行工作。当你用***赚更多的钱时，它是你的助推器！
最后，认知决定模式，所以我们必须注意它。我坚持“专业、帮助他人、开放和分享”的理念，并提出更多问题！
准备3年内还清房贷，***时选择等额本金还是等额本息，哪一种比较合适？为什么？
单位发了年终奖正好可以买套房，付了首付到银行准备按揭，银行工作人员介绍等额本息和等额本金两种还款方式选哪种，很多刚需购房者都在纠结我到底选啥好？不清楚自己该用哪一种还款方式更合适。那么等额本息和等额本金到底是如何界定的、适合什么样的人群，等额本金和等额本息区别又是什么？让我来告诉你。
一、什么是等额本息还款？
等额本息一般是指一种购房***的还款方式，借款人在约定还款期内，每月需要归还的借款本金和利息总额之和是一样的。选择等额本息还款方式每月还款压力一致但需向银行多支付利息，适合有一定存款，但收入相对稳定，不打算在约定***期限内提前归还借款的家庭使用。
二、什么是等额本金还款？
等额本金是按揭***的另一种还款方式，把***本金在还款期限以内进行平均，这样每月归还相同金额的本金和实际使用***在所要承担的利息。等额本金还款每月需要归还的***本金数额是固定不变的，利息随着借款人占用本金金额减少而逐渐减少，借款人还款前期压力会大一些，但是本金的减少每月需要还款的金额也会越来越少。使用等额本金还款，由于借款人占用***资金时间短，利息就相应减少支付，因此适合收入相对较高，可以在还款期前归还***的人群使用。
三、等额本金还款和等额本息还款的区别
额本息还款每月本金和利息的构成不同但还款总额不变，贷款人还款压力平均，但利息相对要支付相对多一些；等额本金还款***期内每期归还本金是不变的，但随着占用***资金的减少还款额逐月递减，后期利息支出相对较少。目前大多数人都清楚这两种还款方式，基本上都会认为等额本金比较划算，如果选择了等额本息就会向银行多支付***利息，而等额本金支付的利息就会比等额本息少得多，并且一旦家庭收入增加提前还贷，前期归还的基本上是***利息，所以好多人说我还了好几年，为什么***余额的减少和我还出去的钱对不上了，会觉得自己吃了哑吧亏。
这样看来，等额本息比等额本金支付银行***利息多一些，疑似银行多收了你的利息，但前提使用的***资金时间长。等额本金还款随着***资金的逐月减少，银行可以尽快收回资金提高资金使用效率。但在实际***操作过程中，等额本息更便于借款人掌握每月该还多少钱，方便***家庭支出。所以为什么绝大多数借款人选择了等额本息，因为这种方式每月归还***额是固定的，还款压力平均，实际上与等额本金还款差别也不是很大。
