- 土地延包政策什么意思？
- 农村二轮土地延包结束后再回村要地合法吗？
- 95年土地延期承包土地证还有用吗？
- 有没有二轮土地到期搞延包的地方？
- 农村的土地最早到2057年到期，农民可以把承包的土地出租到2057年吗？
土地延包政策什么意思？
土地承包期限延长，意味着土地流转期限延长，意味着农民手中的土地承包经营权延长！以往受制于土地承包期限仅剩不到10年的时间，很多农民就担心自己的承包地会被收回，就导致了农村土地流动性差、长期抛荒的问题，而现在承包期限延长了30年，土地流转就能够保持长期稳定，农民也能够安心使用自己的土地承包经营权；简单地来说，拥有土地的农民又多了30年的土地使用期限！
农村二轮土地延包结束后再回村要地合法吗？
农村二轮土地延包结来后再回村要地合法吗？答，农村二轮承包期间有些农民外出打工，当时承包土地粮价非常低，当时有缴农村三提五统粮款，农民根本沒有效益所以很多人放弃承包土地。现在粮价上涨产量提高，农民种地的积极性也提高了，所以一些农民又开始要回土地。只好等到二轮土地延包结速后土地调整。那时侯再要地只要是本集体农民，完全合理合法。
95年土地延期承包土地证还有用吗？
上世纪九十年代土地延期承包土地证在第二次农村土地确权中，得到土地管理部门的认可就有法律效力。农村土地联产承包责任制是上世纪八九十年代全面铺开，第一轮土地承包经营期限暂定三十年。
第二轮土地联产承包责任制原用第一轮的基础上再延期三十年，只要是在第二轮土地联产责任制承包人员没有变的基本上顺延三十年进行土地经营承包确权发证。
有没有二轮土地到期搞延包的地方？
颍东区枣庄镇枣庄居委会被中农办、农业农村部列为全国第二轮土地承包到期后再延长30年试点单位，试点期限为2021年9月—2022年12月，在国家、省、市、区农业农村部门指导下，试点工作正在扎实有序推进。
拓荒破题推试点。枣庄居委会农民对土地承包再延长 30 年愿望强烈、“两委”战斗力强，第二轮土地承包于 2023 年 12月31日到期。二轮承包时共承包农户735户，发包面积4052.95亩；土地确权时共确权农户833户，确权面积4769.09亩。
农村的土地最早到2057年到期，农民可以把承包的土地出租到2057年吗？
本人认为，一是本轮土地经营权延包，是在二轮承包的基础上再延长30年承包期，并不是说承包期要延续到2057年；二是按照土地法和合同法规定，土地经营权流转最长期限不能超过20年。
理论上是可以的。《中华人民共和国土地承包法》第38条规定，流转土地期限不得超过土地承包剩余期，因此把土地出租到2057年，没有超过土地承包期限，不违法。
但是如果土地流转期限太长，可能对承包方和受让方利益都得不到保障，想收回土地自己耕种而无法收回，受让方想退租而无法退租。因此，《中华人民共和国土地承包法》第41条规定，土地承包经营权流转期限超过5年以上的，当事人双方可以向登记机构申请土地经营权流转登记，未经登记，不得对抗善意第三人。土地承包经营权流转期限最好不要超过5年，这对当事人双方都有好处。
我们当地有位农民，把土地出租50年，到2057年到期，现在想收回来自己种植，对方可不答应了，不愿提前中止流转合同，需要支付巨额违约金才肯中止流转合同，补偿到2057年损失，才肯退租。没办法承包方农民付不起违约金，打消了收回土地的念头。
还有，我们当地农民2007年流转土地，期限30年，当年约定每亩支付土地租金100多元/年，可现在又反悔了，觉得租金太少了，要求受让方加租金，每亩支付租金600元/年，可受让方以流转土地时已经约定好了租金支付标准、支付方式了，现在提加租金，没有法律依据，是无理要求而拒绝了承包方加租金的要求。
《中华人民共和国土地承包法》第40条规定，土地承包经营权流转，双方当事人应当签订书面流转合同。土地承包经营权流转合同包括以下条款:①双方当事人姓名丶住所。②流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。③土地流转期限和起止日期。④土地流转用途。⑤双方当事***利和义务。⑥流转土地价款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用时相关补偿归属。⑧违约责任。
土地承包经营权流转合同，最好两年一签，对流转双方当事人都有利。流转期限太长，中间发生什么事情对流转双方都没法得到保证利益不受损失。比如说，我们当地2007年土地流转租金每年100元/亩，10年后，如今土地流转租金上涨了6倍，每亩600元左右，如果土地流转合同期限太长，如今，土地租金涨不起来，还是100元/亩，而两年一签的流转合同，土地流转租金都上涨到600元/亩了。
现在许多外出打工的农民，想回农村耕种自己的土地，由于流转合同未到期，无法回农村，就是因为流转合同期限太长，土地收不回来。因此，把土地承包经营权流转合同期限延长到2057年，是可以的，但必须慎重！
【以上纯属个人观点，仅供参考！】
笔者前段时间接触了一起农村土地流转合同纠纷，所涉及的问题核心与提问中的一致。这就是合同的最长期限问题。对于本问题，答复的核心内容是：
法律规定合同的最长期限不能超过20年，农民不能将自己的承包地从现在起流转到（出租）到2057年。
一、合同的最长期限不能超过20年。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”土地流转的实质就是租赁承包户的土地承包经营权，因此，土地流转合同包括续签订的流转合同不能超过20年。
因土地流转从现在算起到2057年，还有39年，超过了20年，所以不能从现在起一直流转（出租）到2057年。从现在起签订土地流转合同，最多可约定到2038年，超过2038年部分的流转年限部分无效。
同时，现在的农村土地流转越来越规范，所要签订的流转合同需按规定报当地镇街农服中心、区县农业部门审核，超出最长合同期限的合同不能通过审核，需按法律的规定重新修订后才能签订合同。
二、若想将土地流转到（出租）到2057年的处理办法。可在签订的合同条款中，对合同到期后的优先租赁问题进行约定。用大白话说，就可以在现在签订的土地流转合同中用专门的条款，对合同到期后优先流转（出租）给谁进行约定。
具体到提问的情况来讲，第一次签订合同时，可将土地流转的合同期限明确到2038年，并在合同中明文约定到2038年时双方签订续租合同，同时对违约双方的赔偿责任进行明确，以保证双方的合法权益。
笔者前段时间接触的一起土地流转合同***，具体情况是：合同明确的最长期限是20年，今年正好将到期，但因未在已签订的合同中明确到期后的优先租赁及设施设备的处置和违约责任问题，部分村民从自身利益出发认为该水产项目基础设施配套完好，并认为自己即使从道理上讲不太过去，但无违约责任，收回后能捡大便宜，进而想强行收回；而业主却认为自己基础设施投入多，一是希望续租，二是收回应给予一定的基础设施补偿。于是双方争执不下，问题一时无法得以解决。
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（本文图片来自网络）
