- 6月21日，贵阳最新降价二手房，最高一套降34万元, 你怎么看？
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- 为什么贵阳未来方舟二手房8000没人要，花果园却能卖1万多？
6月21日，贵阳最新降价二手房，最高一套降34万元, 你怎么看？
市场决定了，贵阳的房价，我判断外地人拉起来，我新入住的小区好多业主都是外省人，我楼上广州的，28楼湖南衡阳的，22楼湖南的，和22楼聊天，他的亲戚朋友全部到贵阳了，在我们小区买了20多套，还有买别墅的！我在小区洗车，一对老夫妻跑来聊，南京退休的到贵阳买房定居贵阳养老！现在想起十多年前，湖南大学一个退休教授，请我去乌当区家玩，尼玛买了一栋单元楼！夏天他就来了！
不请自来。其实个人感觉，楼主问这个问题跟你的期望并没有太大的关系。
至于你想得到一个什么答案，我也不是很清楚，但是还是希望我的回答对你有所帮助。
首先你得清楚一个问题，你是不是在贵阳？如果不是，那么这个问题就没有必要担心。如果你是在贵阳，你看到这个新闻，得先问问自己，你是要买二手房吗？如果不是，那也可以不用考虑。
第二，就算房子最高一套降了34万，你会不会去买？或者是你已经买了一套打算卖掉？不同的问题也有不同的答案，但是如果你能够把这两个问题搞清楚了，那么我相信你也不会太过于纠结。
外在的繁华往往只是昙花一现，把注意力关注在自己身上，比什么都重要。
第21周：贵阳二手房住宅挂牌房源量TOP100小区报告，未来方舟夺冠, 你怎么看？
曾经听过这么一种说法，说的是出卖二手房太多的小区的房子，不值得买。
其实，虽然这只是行业内一种判断标准，但是细想想，也好像是有那么一点道理的，毕竟，经验老到的前辈总结的话，如果没有道理，不会流传至今。一个小区交付之后，如果居住的业主大多数不满意，无论是对居住体验的不满意，还是对房屋的本身保值增值方面的需求没得到满足，那么抛出来出手拿来卖的，自然不会是少数。
其实，贵阳的楼市，随着几个大盘的逐渐交房、***，挂牌上市的二手房会越来越多，这也验证了我们之前的一个判断，二手房价在变化，而未来方舟的情况，本来这个就是一个大盘，整个贵阳城三大盘（南明花果园、观山湖世纪城、云岩未来方舟）之一，房源本来就很多，所以基数大一点吧。
但是，不得不考虑的是，未来方舟本身这个盘的地段，在城市的东北郊，交通方面不像花果园这么枢纽地位，周边城区也不如观山湖世纪城周边斌那么含金量高，其实，看其他一线品牌房开的布局也可以看得出来，世纪城的地段附近，有恒大、万科、新城等大房开，花果园附近，有万科（翡翠系）、中铁建、碧桂园等房开布局，而未来方舟所在区域和板块，就相对来说，一线房开的身影少见一些，可能区位和地段上，花果园最好，世纪城次之，然后是未来方舟吧。
△三个大盘同一天同一时刻的热力对比图
本来这个楼盘，很多人都说比较“适合居住”，但是我们每次去未来方舟，未免有些“过于冷清”了，街面上店面开张的不多，而且入住率感觉不像花果园、世纪城那么高，可能居住体验并不算是很理想，而且，未来方舟从2012、2013年到现在，快要七八年的时间了，还是没有像想象中的热络起来，这个位于南明河下游、主城东北郊的楼盘，未来怎么样，谁也说不清。
为什么贵阳未来方舟二手房8000没人要，花果园却能卖1万多？
买房，无论哪座城市，无论哪个楼盘，最重要的还是那句最深层次的金科玉律：地段、地段还是地段。
除了地段之外，其他的房企品牌、物业、学区、园林绿化、产品力之类的，其实都是房产本身地段价值之上的“锦上添花”，地段的权重，在我们眼里，至少要占到80%以上，好的地段，是一个绑定了配套、交通、商圈繁华度、可租性等多方面的综合概念。
具体到贵阳的这两个大盘，一个是主城核心、地理位置几何中心的花果园，另一个是城东北板块的未来方舟，体量上，花果园要比未来方舟大得多，像贵阳这样能够在主城板块，拥有那么多的大盘的城市，也是不常见的，特别是花果园这样体量的超级大盘，入住率还不低，能够容纳四五十万的人口，这对于留住甚至重新定义城市的核心商圈，有着重要的价值。
地段上，花果园相对于未来方舟的优势不言自明，处在新老城区的交互区域，而且从组团的角度来看，如果以阿哈湖为“绿心”来看的话，花果园几乎是处在贵阳各个组团地理位置几何中心一个核心组团，四面八方都能融合起来，而未来方舟则孤悬于城东北板块，在地缘上的可能性就没有花果园那么多。
从配套上来看，花果园巨大的商业体量、生活便利程度也是非常宜居的，而且未来还有3大地铁站的加持，位于南明主城的腹地深处，如果说未来方舟所处的云岩的文教风气比较浓厚，那么南明应该算是贵阳商业传统的老资格了，所以，打造出花果园这样成功的商圈，是非常明智之选，在面对观山湖高楼林立的现代都市气息下，为老城板块保留了不少的人气和商圈热度，至今，花果园仍然是贵阳热度最高的商圈，几乎无出其右者。
