贵阳新增二手房总套数？
根据最新统计数据，贵阳市目前新增的二手房总套数为约4000套左右。值得注意的是，虽然疫情对房地产市场造成了一定的影响，但贵阳市的二手房交易量仍然处于比较稳定的状态。此外，随着***加大扶持力度和房地产市场的逐渐回暖，相信未来贵阳市的二手房市场将会有更多的发展机会和潜力。
贵阳二手房挂牌房源总计22124套，均价9198.92元/m², 你怎么看？
现在贵阳的二手房市场大部分集聚于小河、花果园一带，9800/平方，目前在贵阳来说有点偏高了，因为目前贵阳属于一个刚起步的二线城市，他整体的房价还属于一个调整的状态，在这种位置的新房房价跟二手房的价格相差无几，花差不多的价格去购买，何不如去选择一手房，可能说现在你花这个价买三年后的价格，你现在看不出有多大的差别，但三年后、五年后就可以看到市场的一种巨大变化，因为新房和二手房的升值空间是不一样的，再者说二手房他跟一手房比会有很多弊端，所以我们人看待任何东西、看待任何问题都应该有点眼光，你的眼光有多长就取决你有多大的价值。
贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢买？
1 产权问题，有些房子不能办产权，或者不能明确办产权的时间，只能走公证交易这种野路子，风险太大!
2 房子经过抵押，二次抵押，小贷抵押，有复杂的抵押问题。
3 婚姻方面的影响，夫妻双方，或者共有产权人没有就房子处置达成一致。有纠纷也会影响交易。
在买二手房的时候，人们往往考量的东西要非常多，一方面要看看的地段配套设施房屋的情况，装修情况有没有漏水等等，可以说二手房的坑要远比新房多的多。在贵阳的花果园呢，有些二手房价明显低于市场行情，但是却很少有人去买，原因是多方面的。
一、二手房虽然可以直接入住，但是它的产权不明确，有些是大产权，全产权，有些则是集体产权，部分产权甚至有些房屋没有房产证，在这种情况下，即使它的价格很便宜却没人敢去接手，因为没有房产证就意味着在法律上这套房子不属于你，你只有使用权而没有所有权。买房的人当然不敢买这样的房子了。
二、二手房会存在各种各样的瑕疵。如果不是经验丰富的人，可能会看不到这些深藏在房屋背后的问题，想漏水，房龄太长有安全隐患等等都是问题，另外有些房子呢他存在一些历史遗留问题很难去解决，这样的房子人们一般都不敢去碰。
三、有些房子他可能已经抵押出去了，或者说他的产权并不在房东手里，这种情况一定要千万小心，一旦过户人财两空就会非常麻烦，即使你去走司法程序也不见得会很快解决。
都2022年了，买啥房啊，早十年干啥去了(刚需的除外啊)，2022年买房不如买股，买得早不如买得巧，这不2022年3月份A股出现几年来难得的底部，机会留给有准备的人
确实，最近几年，特别是2020年以后，贵阳的各个区域，也都出现了一些低价房、“捡漏”房源，有的房源在二手房小区挂牌价格，明显低于同一个小区其他房源。
但是，就算是被评为小区“捡漏房源”“必看房源”等，有中介带看次数，有关注度，但是也未必能成交，有的房源挂了大半年，比它价格高的都成交了，它还没成交，多多少少都是有点问题。
这些价格明显低于同小区、或者同地段其他小区平均房价水平的房源，之所以滞销，虽然让人心动然而却不敢下手买，无非以下几个原因，毕竟好货不便宜，便宜无好货，贪小便宜吃大亏：
有的房源，属于产权有瑕疵的。比如有的房本上是有共用人的，如夫妻，但是一方去世或者离婚后，卖房是一方来卖，但是房本上名字还是两个人，平时不卖的时候、不过户的时候没有什么问题，但是只要上市交易，过户的时候，也许会发现，去世的那一方可能会有其他继承人来要求分割产权。
还有的房源，虽然产权上没有很大***，属于子女继承所得，但是房本名字还是过世了的老人的名字，过户的时候，涉及到一些个税的承担，也比较麻烦。
一般来说，常见的产权瑕疵，比如抵押等，是相对比较容易被发现的，关键就是一些不容易发现的产权瑕疵，很容易导致钱交了房子过户不了，就一直僵持着，很麻烦。
这里的***，主要是一两次带看发现不了的问题，比如凶宅、比如潮湿、渗水等问题（可能被装修墙布等遮挡），或者说是有楼上的噪音“恶邻”，甚至有一些房源，可能原房东把房间里面的一些承重结构作了改造的都有可能，所以才会低价贱卖，尽快找到接盘侠。
