买二手房,选精装修的好?还是毛坯?
因为二手房装修是一个大难题。
2.装修噪音,邻居非常厌恶,得罪不起
3.物业和城管,你都要打点,麻烦不起
4.翻工,不如意,也或许会发生,不如直接成品
所以,我选精装二手房。
一、毛坯二手房有什么优缺点?
1、毛坯二手房的优点
毛坯房最大的优点就是所需的价格低,购房者选择毛坯房购房的压力将会减少一些,而且购房者在购买毛坯房之后可以根据自己的喜好选择装修的风格。
2、毛坯二手房的缺点
毛坯房的装修可能要耗费很长的时间,购房者需要花费巨大的精力,从挑选购房风格、选材、监工以及后面的质量验收,期间还要督促装修队伍的施工进程。
二、精装二手房有什么优缺点?
1、精装二手房的优点
精装房首先是节省了装修的花费,房间内除了可以移动的家具,其他都是一应俱全的。此外降低了房屋的成本,开发商的精装房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料。精装房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。
2、精装二手房的缺点
精装房当然也有缺点,房子的风格受限,选择性差。一般精装房装修的过程中,风格千篇一律。此外,也有购房者担心由于开发商选择较差的装修材料导致房子的质量较差。
买二手房具体精装还是毛坯因人而异,这个得从两方面来考虑:
1、经济上考虑,首先经济上,你是否比较宽裕,买完房后再装修经济是否比较宽裕,对生活是否造成负担,买房原则上不应该影响正常家庭生活。
2、时间上考虑,不管你是老板还是上班族,装修房子都是一件很耗时间和精力的事情,得看你有没有空去操心这件事情。
3、生活品质上要求,买装没装修的房子,得看你对装修有没有严格要求,毕竟别人装修的房子不一定符合你的风格喜好,所以如果这方面你要求比较严的话,同时有钱又有闲,那么我建议你选择购买毛坯房比较合适。
总之,全哥认为,仁者见仁,智者见智,不管你最终选择毛坯房还是装修过的二手房适合你的才是最重要的,住得舒心才是最好的,全哥也衷心祝愿你早日找到心仪的房子。
现在的购房者不少对二手房还是比较感兴趣。不过既然是二手房就会有毛坯房和装修好的房子。这两种该如何取舍呢?
在这里其实我们应该先看看自己的需求,我们是要自己居住,还是投资二手房向外出租。如果仅仅是出租的话,那么选择有装修的房子,布置一些简单的家具,就可以立马收益了,如果是自己住的话,那么为了后期自己居住的更加舒适更加顺心,选择毛坯房重新装一下,也还是不错的选择。
不过,选择二手房的时候也有特例,如果我们遇到的二手房装修非常精良,那么在我们购买的时候装修款一定不会是全款折算到房价当中的。可以说我们购买精装修好的二手房可以获得较大的实惠可以省下一大笔装修的钱。同时,如果我们的需求是改善住房的话,那么选择有精装的房子,我们也可以在日住进新房,要是有孩子的话装修好的房子也可以大大降低家中有甲醛污染的概率,住起来也更加放心。
所以说,我们选择二手房的时候主要还是要看自己的需求,自己想要什么样的房子?是否可以接受过去房主家中的装修?如果这些都不是问题选择装修好的有精装的房子还是可以为我们谁家不少精力时间与金钱的。
其实买二手房自住的人很多都是冲着省事去的。只要不是老房子装修都是可以用的。如果买到装修精良居住痕迹小的房子就更是相当于捡到了便宜。
二手房、毛坯房和精装修的区别是什么?房价有何不同?
价格没有可比性,只要不是太老旧的小区。当然,这种小区的二手房也不会高的离谱,除非是非常核心城区的核心学区房,那就只有学区的区别,跟房子本身的质量没有半点关系。
主要区别当然是装修。房龄在二十年以内的,没有大问题。还可以成为你压价的理由。
毛坯是新法规出台前的最低交付标准,也就浪费几个栏杆,需要敲点墙,但这是个性装修的必然小浪费。还有就是墙皮,想自住超过十年的,肯定都要铲干净。也就这点浪费,小万块以内搞定。
也有有钱的大佬,十来年的房子转手的时候还是毛坯,那你是拣到宝了。真的,我只能感叹真能捂,或者说是真有钱,买了还真不管了。等用钱的时候才想起来卖这房。
二手房最大的问题就是已经装修过了。对整体损害最大的是两点,一是乱敲墙。二是墙上开的线槽。
如果装修的时候比较保守,墙没改动的,那就跟毛坯没太大区别。墙上开线槽呢,就比较坑。标准的做法是先切割再突突,不标准的做法是划了线就直接拿冲击钻突突了,打出来的跟狗啃的一样,而且很容易就打深了。这个对墙体多少还是有点影响,特别是你花大价钱买来的新房。建议开线槽的时候就少去看了,看一次心痛一次。
还有,如果无缘无故横着开线槽,立马叫工人滚蛋,把项目经理叫来骂个狗血淋头。
墙纸什么的好处理。门框就不一定了,也要拆掉换新的。基本问题不大。
买房是一手房好还是二手房好?买毛坯房还是精装修的好?
买一手房还是二手房好,这个要看每个人的需求,二手房一般都是位置好,老城区,学区房交通便利,生活购物都方便,新房一般都是比较偏僻交通不太好,生活购物都不太方便,配套设施差,每个城市的未来的发展,几乎都是在新区,所以说我建议还是买新房,二手房都是老破旧小区,将来的发展空间限制,所以说不是学区房和核心地段的区域的话,我建议还是买新房,至于说买买毛坯房还是买精装修的,我建议还是买毛坯吗?精装房一般都有好多的问题,即使你买上精装房不一定你直接能入住,所以说我建议买毛坯自己装修,
各有利弊,主要看自身需求和一二手对比性价比,没法单一界定二者谁优。
一手房
优点:房龄新,价格便宜,税费少,贷款年限最长,户型设计更合理,小区绿化好,小区车位充足,物业管理到位等
缺点:大部分是期房,存在风险,其次,一般城市新房离主城区有点距离,而且一手房周边配套需要一定时间才能完善齐全。
二手房
优点:周边配套齐全而且更优质,办理完手续即可收房入住,交易风险低,有部分装修好的自己可以免装修。
缺点:房龄有部分老久,税费较高,***年限没有新房多,户型设计不合理,车位和物业管理不一定到位等。
装修
买房打算自己长住的话装修还是建议选毛坯房好,虽然自己装修比较费时费力,但是自己装修的房子,以后居住也是舒服放心,现在新房的精装房一般都达不到宣传的装修标准,而且实际装修情况一般问题很多,交付后还需要自己再修补,二手房的精装房,很多时候装修都过时了,自己住也不舒服,其次,上次装修的详细图纸走线都没有,后期出来问题修补比较困难,尤其了水管和墙里面的电线走线情况。
买房还是看自身需求和实际一手房和二手房的性价比,同区位的话肯定是一手房好,如果是考虑配套,那二手房优先考虑。
永远没有绝对的答案,看自己喜好和性价比,有些新房更适合你,有些二手房更适合你。
总体来说,新房可选楼层和户型多,挑选空间大,二手房是现房不用担心烂尾。
毛坯房可以按照自己喜欢的风格装修,精装房省时省力直接入住。
怎么挑选就看自己的需求了和对楼盘的认识了,如果对楼市不熟,建议还是找个熟悉的中介给你全方位的介绍下。
运城现在二手房比新房的卖价便宜,不过成本也不一定便宜,二手房交易过程中比新房多1%个税、买家卖家各1.5%的中介费、如果不满二还有一个5.3%的增值税。
买二手房之前要把这些账算清楚,不然单看价格确实比新房便宜,结果最后成本一点也不比新房低。
三四线城市,购买精装二手房好还是购买新房清水好?价格差不多?
大家好,我是勇谈。对于到底购买精装二手房还是新房毛坯?很多购房者都有一个自己的疑问,其实有过购房经验的朋友应该都知道一点“买房需要根据自身需求,这里面自然也需要根据实际情况来”,对于绝大多数普通购房者来说买房讲究性价比还是比较重要的。借此机会简单谈谈我的观察。
到底要买二手房还是新房?搞清楚他们之间的区别很关键
- 从产权年限、房龄和费用等方面二手房其实是没有多少优势的。相比于新房来说二手房一般都是产权年限较短,房龄较长等之间缺点,而且在实际交易过程中多数情况下购房者是要承担多数税费的。也就是说二手房哪怕房价均价会比新房便宜或者差不多,实际购买过程中这点优势是体现不出来的。
- 二手房唯一的优势其实就是位置和免装修,可以达到拎包入住。不少购买二手房的朋友其实主要还是相中了位置,尤其是周边资源配套比较好的二手房小区。毕竟如今的新房多数都是期房,期房也就意味着未来几年的***配套不会那么完善。如果说是急于子女入学或者其他需求的朋友,二手房往往是他们的最佳选择。
- 如果说新房和二手房价格差距不大的情况下,没有特殊需求其实建议考虑适龄的二手房
三四线城市的房产其实未来面对的最大问题不是其他,主要就是烂尾、房屋质量和延期等问题。图上所示是近10年来我国房企竣工房屋面积及竣工率走势图,可以看到一个十分明显的现象“竣工面积和竣工率都在持续走弱”。也就是说哪怕房价在持续上涨的今天,房企也无法保值按时按质量完工交付,这也跟房企负债率持续走高有关系。尤其是近几年曝出的烂尾、延期等房屋质量问题,多数都是集中在三四线城市。所以,三四线城市买房性价比固然重要,最重要的其实还是能够按时交付,能尽量买现房就买现房。
到底要买新房毛坯还是精装修二手房?其实可以通过几个方面来做出选择
- 自己的需求点是什么?到底在意什么?这点很重要
见过太多三四线城市的朋友对于新房有一种由衷的喜爱,包括大多数购买婚房的朋友都希望自己购买的房产能够是新房而不是二手房。这样的观点可以说在三四线城市司空见惯,不能说这样的想法不对,关键得看自己的真实需求。几点愚见:
- 二手房是现房,能够尽快解决很多问题。无论是居住还是子女教育可以说二手房都能最快的解决,这点对于真正的刚需来说至关重要。免去等待的时间,能够尽快的投入使用这点是期房不能比拟的。根据观察来看,三四线城市的二手房一般处于的地理位置都还不错,无论是商业、交通、教育等***配套都比较完善。对于刚需来说二手房其实算是最佳选择了。
- 期房是新房一般需要2-3年的等待期,因为建筑行业发展过于迅速的原因2-3年足以让新建商品房给人耳目一新的感觉。新房跟二手房的区别不仅仅是产权年限,包括房屋构造、小区环境配套和物业服务等都是有很大区别的。就像人车分流、大商业配套等都是很多老旧小区没有的,建筑行业的改革创新还是很快的。
- 一般来说多数城市的二手房价格都是要稍低于新房(期房)价格的,如果说价格差别不大甚至二手房价格高于新房的话,大家就需要注意了
就以北京大兴为例,截止到6月份二手房网站公布的北京大兴房价均价为42034元/平米,而大兴新房均价为54071元/m²;其实不仅仅是北京包括全国绝大多数城市同个区域内新房价格高于二手房基本是常态,这也是正常的房地产市场现状。那么如果出现了二手房价格与新房价格差距不大甚至二手房价格高于新房,那么就可以判断为“价格倒挂”。也就是说房地产市场出现了不正常情况,一般这样的城市都或多或少有大量烂尾或者延期交房的现象出现。这个时候尽量选择二手房、现房才是明智的。
三四线城市到底买新房还是二手房?其实并没有准确的答案,关键要根据自身情况和当地市场情况作出最优选择即可
- 经过上面的我们简单的分析,基本上我们可以得出这样的一个结论“现房为王”。在房地产市场步入稳定期,甚至是下滑期的情况下,房企资金链出现问题导致的烂尾、延期交付的情况会越来越普遍,这点是由房企过高的负债率决定的。作为购房者来说花费几十万上百万最重要的还是要落到实处,把房子拿到手中才是最根本的,多数普通人经不起一次打击。
- 调取近10年来住宅商品房销售数据,我们可以清楚的看到房屋供应过剩已经达到40%。
图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图,可以看到一个十分明显的数据“近10年来我国住宅商品房销售累计突破120亿平方米”,近10年来我国[_a***_]常住人口增加不过1.78亿左右,按照人均40平米的住房需求来计算,累计10年的住宅商品房空置率也已经达到40%以上。哪怕扣除了2018和2019年未交付房屋面积,空置率达到30%也是板上钉钉。供过于求的情况在二手房市场会更加普遍,按照正常道理来说二手房价格持续走弱应该是大概率。
综上,对于三四线城市的朋友如果要买房建议选择二手房(现房),期房尽量选择大品牌开发商起码没有烂尾或延期交房的问题。原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。