买房的按揭贷款没还清，可以拿房产证到银行再次申请贷款吗？
可以。
作为专业金融资深人员，分析***。
所谓按揭，其实本质上依旧是房屋抵押贷款。抵押标的就是你正在月供的房子，而你的房子肯定是在房产局备案了抵押登记。想要再次申请***，有三种方式。
一、抵押！提前结清按揭***，房子从房产局解押出来，变成完全产权。然后重新再做抵押。增值的部分可以多贷出来。(利息3.98厘--6.5厘都有，对应银行不同)
二、二押！二押又叫二次抵押，按揭部分不用提前结清，直接把增值部分空间，贷出来。(银行二押5.44-5.94，平台二押等本8厘多，先息后本1分出头)
三、信用***！以每月的月供作为进件基础。可以做多家银行信用***。(海峡6.5厘，平安8.56厘，中银7厘-1.1分，兴业9.8厘……)
方式多种多样，希望***纳！
可以。第一种，是做二押，和房贷一样，也是抵押***，额度是房子评估价最高八成，减去还欠银行的***。
第二种是信用贷，比如装修贷等，额度一般三十万左右，最高的可以做到80万。
不请自来。题主的提问：买房的按揭***没还清，可以拿房产证到银行再次申请***吗？
其实题主的问题归纳起来，就是房产是否可以二次抵押的问题。
因为这个问题涉及不同的银行，而每个银行的政策都不想相同，有些银行支持二押，有的银行不支持二押。但是从笔者所了解到信息来看，大部分银行还是支持二次抵押的。
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。但是具体能贷到多少钱，要能通过银行的专业评估。
每个银行对抵押房产的规定都不相同，有的银行对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，因为情况不一样，不能一概而论。题主可以去银行具体咨询一下。
银行工作了多年人来说说。
这种情况少数银行可以，但真的是很少数。
首先，您的房子按揭***没结清，肯定是抵押了的，抵押了的一般就不能再拿去抵押***了。
为什么说少数银行可以呢，因为少数银行有这么一个产品，您房贷***80万，还了一部分还剩60万，那么已经还了的20万有些银行是可以再次贷给您的。
如果您是想把房子抵押给其余银行，那么得满足三个条件：一是现在按揭的银行同意把房子二次抵押；二是新的***银行接受二次顺位抵押；三是不动产权交易中心支持办理顺位抵押，这三点同时满足的地方太少太少了。
可以的，你这种情况叫做“二次抵押”
***额度怎么评估
有个公式：（当前房产价值-***余额）*抵押系数，详细解释一下吧，就是说你的房子现在还能值多少钱减去你的按揭***的剩余待偿本金，再乘以抵押系数，一般不会超过0.7，这个抵押系数要看你的房子的情况还有你个人的信用情况及还款能力。
什么情况下可以贷出来钱
1.你的按揭***已经还了一段时间了；
2.你的房产价值在增值或者贬值的速度没有你还款的速度快。
从上面的公式可以看到，重点是这个房子现在的价值减去按揭***剩余本金的差值，如果房产贬值或者剩余***本金还有很多，那么也没多少可抵押的价值了。
有***未还清，还能再申请房贷吗？
如果未还清的是房贷，则要看你名下（若已婚则是你夫妻名下）已有几套房子？如果是两套以上，申请下来的概率极小。如果是一套以下，银行通常还是可以放***的。如果未还清的不是房贷，相对更容易获得***。但也要看以下几点：1、个人征信，个人信用决定是否可申请到***，及其额度。2、贷款人的年龄，年龄过大会受影响。3、***人的工作，无工作、工作不稳定或从事高危职业的人群也将会受到影响，4、收入，即偿还能力。也决定***的额度。若以上几点都没有问题，大概率是可以申请到***的。
不确定。在具备房贷前提下，可以贷，但必须测算***额度，即每月还款额（所有***）不能超过收入的一半，这个数大于零是才有理论额度，这个额度太小没有实际意义，如几千元等等。如果已有***是一次性利随本清要计算在内，要折合成月还款额。
房产证还没办下来，提前还完***，会不会有风险？
不会，房本都是还清***才可领取的。办理房贷提前还款要注意以下事项：
1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意***行的还贷时间；
2、一般房贷的***年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
3、不管是提前还款还是按合同还完***的，还完***后一定要办理撤销抵押登记。
不会，房本都是还清***才可领取的。办理房贷提前还款要注意以下事项：
1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意***行的还贷时间；
2、一般房贷的***年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
3、不管是提前还款还是按合同还完***的，还完***后一定要办理撤销抵押登记。
有几种方案，供你参考：
1、女方要房子；
2、房子给男方，但要提前还清***；
4、把房子卖掉，分钱。上述方案存在可行性及风险大小差异，选择时请结合你们的目的谨慎使用。房产证没办下来，诉讼离婚时***处理，但你们可以协议离婚协商处理。银行不同意变更主贷人是因为会增加银行风险，如果男方收入能力强、资信良好，银行有时也会同意。
买二手房对方***还没有解压，我这边可以先做***吗？
这是不可能的事！
“我能不能先做***？”——银行***给你，一般有个前提条件，就是将借款人（或担保人）名下的不动产（或者是动产）办理相关抵押手续，获得抵押权人身份后，才会按照内部流程向借款人发放借款。如你所说，原业主***都没有结清，没有解除抵押，都没有办法和你办理房产过户手续，房产也不是你名下，原业主也不可能是你银行***的担保人，所以，此时你先做***是不可能的事儿！
但是，银行倒是可以预评一下，结合你的条件，出具一份《***承诺函》，以帮助你和业主[_a***_]！
您好，可以的，直接双方去做网签然后去银行做面签，但是评估报告出不了，出评估报告需要房本盖解押章或者提供结清证明，等业主解押了，就可以出评估报告了，然后银行才会批***！也就是说可以先面签！
不可以！
卖方卖房的前提是先解押，结清银行***，获取房屋完整产权，再将房子过户给卖方；
作为卖方。房子存在房贷未结清，卖方还没有获取房屋完整产权，仅仅只是拥有房屋的部分权属，是不可能将房屋过户给买方的，只有在结清房贷后，才能进行真正意义上的房产交易。
买方***的前提是房子过户到名下，将名下房产作为抵押，有抵押物到银行进行***申请。
作为买方，要办理***，就是要拥有房屋的产权，才能办理个人住房贷款，房子还在卖方的名下，意味着你没有抵押物，不符合银行***的程序，银行是不可能给你办理***的。
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；（2）卖方申请房产解押；（3）买方出具购房资格证明、房产评估报告；（4）存购房首付款，申请***；（5）卖方解押完成，产权抵***销；（6）买方存差额款，交易中心收件过户；（7）缴纳买卖所产生的税费，出新证，交他项权证；（8）银行审批、放款，买方领取不动产权证；（9）物业交接。
总之，二手房交易的流程，该有的都要有，该由买卖双方完成的手续流程部分，都需要买卖双方共同完成，才能完整的进行房屋买卖。
