买房后公积金基数可以变更吗？
住房公积金缴纳基数不是个人能随便变更的，行政事业单位一般在每年的7月份，根据省级市级人社部门的文件，进行社保缴费基数的调整。
个人社保和公积金缴费基数会根据专门的公式，计算年度平均工资和月度平均工资，报人社部门审核后，再报送财政部门批复并调整缴费工资基数。
住房公积金的缴存基数随时都可能发生改变。住房公积金是单位和个人按百分之五到百分之十二之间的一定比例缴存的，单位可以自行选择这个区间的比例缴存。
缴存基数是个人比较固定的月平均工资，这个工资随时都可能发生改变，这和买不买房没有关系。
公积金缴费基数越高贷款越多吗？
是的，公积金缴费基数越高，***额度也越高。
公积金***的额度是根据缴存基数、缴存时间以及账户余额等因素综合计算的。在申请公积金***的时候，对于购房者缴存公积金的时间是有要求的，有些城市的住房公积金***额度是按照***额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额×一定倍数×缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金***申请人能拿到的公积金***的额度就越高。
同时，不同的单位在给职工缴纳住房公积金的时候，缴纳基数是不一样的，有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金***额度也就越高。
但是，公积金***的额度是有上限的，当达到***额度上限时，即使缴存基数再高，***额度也不会增加。因此，在申请公积金***时，需要根据自己的实际情况和所在城市的政策规定进行综合考虑，以选择合适的缴存基数和***额度。
公积金提高基数后还款金额会变化吗？
公积金***买房后如果提高缴存基数，还款金额一般不会发生改变。住房公积金***买房按揭款有两种还款方式，一种是等额本息还款；另一种是等额本金还款。无论那一种方式，从开始还款就已经确定每个月还款金额，除了银行利率调整可能调整而外，其他不影响还款金额。
lpr加点基数会变么？
lpr加点基数会变的
银行可能会根据当地市场情况、当地推行政策等因素变更lpr所加的基点数，比如某银行之前是规定，首套房按lpr加100基点，二套房按lpr加120基点，后面上浮了房贷利率，又变成了：首套房按lpr加105基点，二套房按lpr加135基点。而不只基点会变，lpr也是每个月的20号都会重新定价的。
只是大家需要注意，如果正式办理了房贷，那签订的***合同上约定的房贷利率是lpr加多少基点，那在之后的***期限内，基点数就是保持固定不变的了。
房贷利率就算会重新定价，也看的是lpr的变化。当然，房贷的重定价周期一般在一年以上，所以办好房贷的客户，其房贷利率并不会跟随lpr每月都发生变化，在周期内是不变的，要等到重定价那天，才会按照最新的相应期限lpr，再加上合同原先约定的基点数来得出新的房贷利率。
房贷利率要不要转LPR，为什么要转，LPR是怎么计算的？
LPR利率的计算方式是由LPR报价利率加上加点值，其中LPR的报价利率由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算。加点值是从固定利率转成LPR利率确定的，例如原先固定利率是5.5%，LPR报价利率是4.8%，那么加点值就是5.5%减去4.8%，等于+0.7%。
目前这18家报价银行分别是工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、招商银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商银行、花旗银行（中国）、渣打银行（中国）、深圳前海微众银行和浙江网商银行。
LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，转换为LPR并不是说利息一定会降，LPR体现出利率的市场化定价，根据市场变动，后续的利率有可能降低，也有可能提高。
这次央行提供了两个选择进行转换，一是选择固定利率，二是选择一年一变的浮动利率。选择固定利率的***者，在未来20或30年的还款周期里，房贷利率都保持不变。例如房贷利率是5.91%的***者，选择固定利率后，未来30年的***利率都是5.91%。如果选择一年一变的浮动利率，则房贷利率每年都可以调整一次，未来每一年的房贷利率等于最新5年期LPR利率与地方加点之和。
如果当年最新的LPR利率下降，房贷利率也会随之下降。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。2020年3月份首次转换时，LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年开始，每年一调时LPR用最新的5年期LPR利率。***者2021年的房贷利率就等于2020年12月的最新5年期LPR利率加上初始的加点基数（可以为负数）。
综上可以看出，如果LPR降低了，***者的房贷也不会马上降低，至少在2020年房贷利率仍然保持不变。从2021年开始，房贷利率一年可以调整一次，具体哪个月份调整，则视合同而定。可以在每年的1月1日调整，也可以你自己跟银行约定一个月份。
从近20年的房贷利率一览表中也不难看出，利率一直是在下行的，利率持续走低可能是未来5-10年的大趋势，因此更倾向建议***者选择一年一变的浮动利率。
