全款买的二手房可以提取公积金吗?
全款买的二手房可以提取公积金,但是需要满足一定条件。首先,购房人必须是已经缴纳了一定时间的住房公积金,并且在购房时已经拥有一定的公积金账户余额。
其次,购房人必须符合当地公积金管理中心的相关规定和条件,例如房屋所在地、购房人的户籍等。
最后,购房人需要提供相关的购房合同、产权证等材料,通过公积金管理中心的审核后才能提取公积金。
公积金提取新房和二手房区别?
、首付款和贷款额度不同:新房的首付款,一般是总房款的30%,遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到30%。虽然二手房和新房享受的***政策基本相同,但是二手房会受到评估价格以及房龄的影响,房龄越长能***的额度则越低,学区房的评估价可能略高,但是比起市场价仍然有很大的出入。二手房在***的时候,只能贷到房屋评估价的70%,因此有些房龄较长的二手房,虽然也可以***,但是很大概率会提高首付比例。
2、***年限不一样:新房的大部分***年限都可以贷30年左右,当然了,这个还要要看买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过70;由于受房龄的影响,如果房龄越长能***的时间则越短。而且大部分银行规定,二手房的房龄加***年限不得超过40年。如果你的房龄有20年,那么***年限最多只能贷20年。
公积金买二手房利弊?
利:
2、住房公积金***可用来源广泛,二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制,这样借款人可以自由选择还款银行。
3、如果提前偿还贷款后,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限,等额还款期限,相同还款期限,还款额减少,延期还款年限,还款方式增加还款方式;您还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还
弊端:
1、按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金***。
2、公积金***金额有限。
我准备卖房,买家准备用住房公积金***买,我想知道对我有什么不利吗?
买家在具备公积金***的条件下,还是可以允许买家有使用公积金***的哈,毕竟公积金***买家承担的利息要低得多,大家挣钱都不容易相互体谅一下。
公积金***和商业***放款时间不一样,比如商业***过户后一般一个月***就能到账。而公积金因为审核毕竟严格,需要三个月左右才能到账。
最后,祝你卖房愉快!
谢谢邀请。
这个问题我刚好遇上。公积金货款也好,商业货款也好,对卖家没有太大影响,对买家有些影响。商业货款能多贷,但是利息多,还得多,公积金货款利息少,但是审批严,货款数目是根据货款人的条件定的,不一定能够你的房价数,所以首付会多一些。目前,这两种***方式,***都在做资金监控,为的是保证卖房人的利益安全。监控交益时间资金不能动,首付也要暂时监控,钱拿到手时间比全额付费的时间稍长一些时间。最近在卖房,所以对此事略知一二,不对的地方再看其他同志解读。感谢信任,关注我们,一起成长。
针对这个问题,可以这样来看:
既然你是卖家,那么对于您自己来说,拿到卖房的全款,是首要目的,所以,至于这个钱怎么来,是买家全款付款也好,银行业商业***也好,还是纯公积金***也罢,又或者是商贷加公积金组合***也好,对你来说,并无了解的实际意义,至于你提到的买家用公积金来***,有没有影响,这个是取决于买家,对你来说,能有什么影响呢,用是是买家征信,买家自己的钱,你觉得,跟你能有啥关系呢,如果非要扯一个有什么不利影响,那我来跟你解讯一下,可能会存在哪些影响:
1、如果买家征信不好,那么***可能批不下来
2、买家本身还款能力不足,可能存在***批不下来
3、公积金***的审核条件,要比商业***,更为严格一些,所以,可能因为资信要求高,导致***批不下来,
4、由于公积金***的可***额度并非商业***的额度那么高,所以,可能存在买家用商贷加公积金进行组合***,这种方式,是银行最为讨厌的,个人亲身经历哈,要么你纯商贷,要么你纯公积金***,组合贷,银行少赚钱,自然不是很乐意了,所以,会影响到***审批进度,或者***审批不通过
基于以上种种,对你的不利影呼,只有二个,不同的***方式,影响到***审批进度,从而拉长你收到房款的时间,另一个就是由于买家的资信不好,最终前后忙了几个月,可能导致***审批不通过,那么,你这期间,等于也是陪着买家搭了自己的时间,白忙活了一阵子,还最终拿不到房款。当然,这些问题,是二手房买卖交易中,永远无法避免的一个问题。
希望对你有所帮助,也欢迎大家如果有别的不同看法加以评论指点。
二手房公积金***选哪个银行好?
二手房公积金***银行是由住房公积金中心指定,一般只有一个银行,如果当地有选择的余地,选择提前还款违约金较低的银行比较划算,因为公积金***是人民银行定利率,所以每个银行的利息都一样,唯一有区别的就是对提前还款的约定上面。