房贷利息从什么时候开始算？
从贷款发放日开始算利息，到所有房贷还完为止。总利息=(***金额****利率/12*(1+***利率/12)^(年期*12)/((1+***利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-***金额月还款额=***金额****利率/12*(1+***利率/12)^(年期*12)/((1+***利率/12)^(年期*12)-1）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
2022年，房贷退税来了，你准备好了吗？
房贷退税是国家颁布的一项惠民政策。从2022年3月1日起，我国2021年度个人所得税就可申请退税了。
这项政策，有效地实现了让背负房贷者减负的效果，也是一项能够***经济的举措。
房贷退税需要满足以下三个条件：1、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房;
2、房产申请的***属于首套房住房***，并且在扣除年度仍然在还贷;
3、用户只能选择住房***利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。
具体怎么操作？
1、首套房贷的借款人，应该自首次还贷月起，满一年为申请退税的周期。
2、在满一年后的次月开始的三个月内必须进行申报退税，否则意味着自动放弃。
3、提交相关的资料，并准备一张银行卡，以便退税成功后收款。
恭喜可以申请房贷退税的人，因为你的月收入及累计起来的年度收入，达到了个人所得税的交税基数。
关注这个的人会有三个问题：1.我能不能退？2.能退多少？3.怎么退？
下面我尽量说简单点，有问题的可以在评论区留言，有空的情况下尽量解答。
一、都有谁可以办理房贷退税？同时满足这两个条件才可以：
1.首套房有***的。二套、三套***或者全款买房子的，就不行了。
2.必须得交过个税才行。月收入超过5000元才需要交税，没到5000的就没要申请了。这个退税是退回之前缴纳给国家的个人所得税，没有上缴过，自然就没得退了。
二、能退多少？
符合专项扣除条件的，每月按1000元标准扣除，每年最多可扣除12000元。注意是扣除计税金额，不是直接退税12000元。
三、怎么退？
可以去当地的办税服务厅或者下载手机***—个人所得税进行办理。
手机***里有详细的操作指引，如果对手机操作不熟悉的，建议去办税服务厅办理。
2022年房贷退税如何申请?有哪些申请方式？大概多久可以到账？有什么样的政策需要注意的？
房贷退税需要个人进行申报，再通过税务审核，国库处理成功后才会把钱退到纳税人提供的银行卡里。
纳税人可以通过：1、网络申报、2：集中申报、3：委托申报、4：邮寄申报:5：办税服务大厅等途径进行申报。
最常见的用的最多的是，个税系统网络申报，主要原因是网络申报退税速度比较快，还能查看自己退税业务办理进度。用这种渠道申报，需要纳税人登录个税***办理综合所得年度汇算，办理时间一般从每年的3月1日开始截止到6月份，差不多有4个月的时间。
PS：2022年的个税申报已经开始~
申报成功后会交由申报地区的税务局进行审核，大概要花15~20个工作日的时间；税务审核通过后，再交由国库处理，大概要花7~15个工作日的时间，国库处理完成才会把退税的钱放款到纳税人的***里，期间纳税人可随时登录个税***查看退税记录。
