大家觉得昆明哪个片区的房子最有投资价值？
以前我在昆明的呈贡区办公过一段时间，我觉得呈贡校区作为昆明大学城迁移的主要方向，几十万人大学生能够带来不少的经济效益，而周边的楼盘房价一直没有炒起来。以经济的角度来讲，呈贡区是一个非常好的投资机会，而且房子无论是自助还是售卖在学生上学的期间，还是非常容易的。 所以要我来选的话，我觉得昆明的呈贡区会是一个好的投资方向。
现在这种疫情情况下、投资房地产、不知道最后你会怎样、但是目前来看、昆明基本上都是在城郊发展、呈贡的大健康产业园、长水机场、晋宁、滇池、基本上来看每个片区都有很大的发展空间、关键是看你要投资什么样的地方、不要怀疑地产商的眼光、居然他们选择投资那个地方、就说明那个地方存在着很大的价值、而目前昆明的房子还是依旧在增加、不管哪里都是差不多
现在是投资昆明市中心的最佳时机。我给你几个说明一，目前众多地产商都把目光放在滇池边，价格已经超出昆明的实际接送度二～三倍，已基本无上升空间。二，市中心的房价不高生活成本维护都底，特别是交通更加发达，最好的医院都在市区里，附一院，昆华，延安，市一，省三，省市中医院。环境方面，每天17：30后大量人员已经出城，周末道路畅通无阻，市区盘龙江二岸风光无限好。餐饮方面各大标志性建筑都在市中心。房价基本处于低位。
我觉得北市区这一片很有潜力，靠近北京路，盘龙江，瀑布公园，世博园，金殿等等，地铁全线贯通，交通，生活都非常便利，学校配套也好，环境也相当不错，房价10000~16000左右。
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首先推荐一：昆明最具特色 独一无二2000亩湿地公园围绕滇池生态旅游景区，它就是你家后花园。出了滇池景观外，周边配套非常成熟，有地铁站，西高铁站，客运站，各种西山区优质中小学，比如西一中，附小一中，滇池三中，昆五中等等，医院更不用说，昆华医院，云大医院，军区医院，儿童医院，边防医院等等非常近。距离市中心3公里不到。目前周边房价大概15000元/平方米左右，升值空间比较大。
其次推荐二：巫家坝片区以前的老机场，目前去年被申请昆明自贸区，这周边配套也非常不错，要打造昆明最强的商业街，做生意投资不错的选择。
这边目前还在建设，不过旁边好多住宅建筑和商住楼都大量建工中。大概价格18000元/平方左右。
再次推荐其三：位于昆明市高新区，其实是五华区，海屯路片区目前改造中，这地方也是要建设昆明最大的北区最大商业区，并且建设昆明比较出名的大医院，后期市中心医院可能要搬迁至此，大概新医院可能性更大。目前已经出规划蓝图，很少人知道这事的，周边学校及医疗机构也不亚于目前的市中心，交通也非常方便。
目前此区域价格大概15000元/平方左右。
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刚需买房，昆明地段有哪些好的房子？
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昆明主城建成区500多平方公里内，大致可以分为核心区（二环内）、东西南北是个片区、经开区、旅游度***区、空港新城和呈贡新区等几个区域。
北市区以教育配套齐全，交通发达著称，缺点是地势狭窄，人口密集，资料配套较少，交通拥堵。房价老旧小区、二手房、新楼盘分别为1.1万、1.5万和2万左右；
东市区最近几年发展比较迅猛，多山地，交通、教育、医疗配套较差，新楼盘价格在1.3万——1.7万元左右；
西市区开发较早，配套较齐全，老旧小区和新建楼盘并存，前者价格在1.3万左右，后者在1.6万左右，草海片区2万左右；
南市区二环至广福路之间配套成熟，二手房价格基本上都在1.5万左右，新盘1.75万左右。广福路至环湖路一线，由于临近滇池，虽然配套稍微差点，但由于区位有优势，房屋基本上都是走高端路线，价格在2万以下的楼盘很少了。
东南片区的彩云北路一线，配套好，交通有优势，处于新城老城核心地段，二手房在1.3万左右，新盘基本上都在1.7万以上，个别高端楼盘价格已经在3万左右了。
呈贡新区价格不一样，有1万左右的，也有2--3万的，如果没有什么特别需求，不建议购买，毕竟配套不完善，人气也不足。
经开区和空港新城目前还不成熟，而且房价也不便宜，分别在1.2万和9000左右，离主城核心太远，交通、医疗卫生、教育都不完善，生活成本太高。
二环以内核心区部分，配套最齐全，交通最发达，新建楼盘凤毛麟角，有少量楼盘在开发，价格都在2万以上。
昆明刚需买房地段好一点的就是南市区比如：彩云城、 观云海、绿地东海岸、健康城但是价格稍高了一点压力会增大；要是首付预算和月供预算少一点的话就属经开区最适合不过了比如：新城、富康城、兴港、金科旭辉中粮、保利城、碧桂园等等都是有实力的开发商，房价就总价低首付低月供低的优势，电梯房学区房不用担心孩子的上学问题，上班离市中心都很近而且全程不堵车；整个经开区的规划产业链齐全，后期的地铁建设、企业工厂建设、物流出口建设、食品加工建设、金融服务建设等等都是惠民建设；刚需的话我觉得可以考虑一下经开区，后期升值空间很大。
