房贷利率降至4.4%至4.9%，在利率达5.6%至6.3%买房的人，怎么办？
我家的房子是在2018年买的，那时的房价虽然不是在近期的最高点，但也不低。
同样的，那时的房贷利率也不便宜，还在基准利率的基础上，上浮了。
更不巧的是，我们在2021年8月的时候，已办下纯商业贷转商业贷加公积金贷款的组合贷。
那时候因为老公的公积金账户里的钱不多，当时也没优惠政策，老公的公积金***只批下15万。
如果放在今年，首套住宅，二个孩子，估计用公积金***能贷出40万。
尽管目前的房贷利率一降再降，但我们家的商业房贷部分一分也没少过。
为了这事，我还和老公商量过，怎么办比较好。
在去年的时候，我也曾去了解过，想通过抵押贷把我们家的房贷利率降下来。
但是，随着我更深一层的了解，我果断放弃了这个想法。
我就是那个大冤种。去年10月份看的房子，交完首付，12月份办的***，利率6.272。
仅仅隔了5个月，房贷利率就变成了4.4，即便加上上浮，估计最多5的利率。在这两个利率的复利计算下，30年大概要多30万利息。
1.月供不变缩短期限，准备提前还四分之一，这样先把年限缩短到16年左右，这样商转公的话月供压力没减太多，只是总利息进一步降低。
2.年限不变降低月供，依旧还四分之一，然后等明年外地公积金交足1年后迁户口过去，然后办理商贷转公积金***，办理完成后每个月的月供能减少2000块，就是利息可能会稍微多点。但这种方式在于每个月月供减少，压力变低，年底如果资金压力不大还可以进一步提前还，最终和方式一差别不大
以上两种都在于能顺利的商转公，高利率真的不是好承受的。
如果有公积金的话，可以申请商贷转公积金！
我刚才看到一位老铁说用房抵贷，我不知道他是哪里的？反正山东青岛这边，这个方法行不通，现在各大银行房抵贷的利息不高，但是能待的时间太短了！
像平安银行可以带时间最长20年，可是利息也还是6.1！反正我觉的有条件折腾一下也行，能省点是点
我就是利率站岗的那批人，2018年底***95万，利率6.125%，月供压力山大。只能说目前政策对存量房贷不是很友好，如果不想负担高利息，建议三种方式进行解决：
1、想办法提前还款，前提是不影响生活；
2、转成公积金***，目前各地都有相应政策，公积金***利率3.25%，不过有额度限制，具体要看当地政策；
3、房抵贷，目前各大银行都有相应业务，最高可贷20年，利率4点多吧，不过需要手续费或评估费。
我目前选的是1和2，正在办理公积金***
买在高峰，因为大环境不好，说的21年交房也一直没有交。
现在还能怎么办呢，住不上房子还得还房贷，还得还高利息的房贷。希望国家也好好考虑我们这一批人，减点利息。希望开发商良心发现，赶快交房，要不然真的撑下去。
房贷利率多少？
昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！
根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；
值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！
根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房***平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；
全国二套房***平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；
在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房***平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；
而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房***平均利率环***别下降了7BP、5BP）；
同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房***平均利率环比都下调了1BP）；
在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房***平均利率环比降幅都超过了10BP；
房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？
房贷利率新政10月8日起正式实施，房贷月供涨了吗？
感谢邀请。虽然房贷利率新政正式实施的起始日为10月8日，但绝大多数银行自9月下旬开始已经与房贷客户按新政策执行利率签订***合同。从目前反映的情况来看，新政策的实施对房贷月供的影响较小，绝大多数地方涨了了，也有小部分地方降了。
***利率新政的实施，对原先已经正在月供中的***客户是没有任何影响的，依然按照当时与银行约定好的***利率进行还本付息；对于新政执行后签订房贷合同的客户来说，他们约定的房贷利率必须是以LPR为定价基准，在此基础之上进行上浮。
如上图所示，这是10月份执行新的房贷利率政策以后，4个一线城市、7个二线城市以及3个三线城市的房贷月供变化表。
大家可以看到，北上广深四个一线城市在10月份执行新政以后，首套房和二套房的月供金额都出现了不同程度的上涨，北京首套房月供上涨6元、二套房上涨12元；上海首套房上涨31元、二套房上涨38元；广州首套房上涨13元、二套房维持不变；深圳首套房维持不变、二套房上涨38元。整体来看，一线城市首套房月供上涨了13元、二套房上涨了22元。
7个二线城市的月供几乎没有发生变化，多数维持了不变或者上幅度的上涨，只有苏州和宁波的月供变化较大。其中，苏州首套房月供减少了51元、二套房上涨了52元；宁波首套房上涨了163元、二套房上涨了165元。整体来看，七个二线城市首套房月供上涨了18元、二套房上涨了33元。
三线城市选取的是海口、珠海以及佛山，海口和珠海在房贷新政实施前后的月供变化极小，但是佛山的变化相当大，首套房月供下降了101元、二套房月供下降了115元。整体来看，三线城市首套房月供下降了30元、二套房月供下降了36元。
综上所述，在房贷利率新政实施后，一二线城市的首套房、二套房月供均出现了不同程度的上涨，但整体涨幅趋于平稳；三线城市的首套房、二套房月供出现了明显的下跌趋势，每月可以少缴纳30元以上的还款额，是一个令人感到非常振奋的消息！
新房新政在10月8日正式实施了，从实施的情况来看，基本上没什么变化，和之前的预期相符。
所谓新房贷利率，就是将原来在央行***基准利率（目前五年期以上基准利率为4.9%）上进行浮动，变为通过LPR报价利率（9月份最新五年期以上LPR报价利率为4.85%）加点的方式形成，首套房贷利率不能低于LPR报价利率，二套房贷利率不得低于LPR加点60基点的利率水平，使利率更加市场化。
那么实施新房贷利率后有多大变化呢？
以北京为例，新的个人住房贷款定价基准，首套房为LPR利率加55个基点，即4.85%+0.55%=5.4%，二套房为LPR利率加105个基点，即4.85%+1.05%=5.9%。而在实施新房贷利率政策之前，利率为首套房上浮10%，即4.9%*110%=5.39%，二套房上浮20%，即4.9%*120%=5.88%。
通过对比，可以发现，新房贷利率有很小的上浮，首套房上升了0.01%，二套房上升了0.02%。当然，不同银行的利率也不完全一样。
上海因为之前房贷利率一直很低，新规也有例外，上海首套个人住房***利率不低于LPR减20基点，二套个人住房***利率不低于相应期限LPR+60基点。以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。
其他城市的话，基本上也是一个平稳过渡的情况，有些地方小幅上涨，有些地方小同步下降， 总的来说，新房贷利率与老房贷利率水平基本上非常接近，对房贷月供来说，原来买房的***完全不受影响，新购房的***则根据实际***利率会有小幅变化。
