大家好，前几年房贷利率有上浮过吗，未来利率上浮政策会取消吗？
16年以前的房贷应该是利率是应该没有变动过，今年随着对房住不炒政策的执行的话，房贷利率是有不同程度的上涨，19年底开始执行l PR就是浮动利率政策，之后呢会行着经济的不同变化有所变化。
整体来看，如果是经济过冷的话，嗯，利率会降低，经济过热的话，利率会上升，那么现在都购房了，合同基本上鼓励大家使用的是动态，动态利率。
量的住房贷款合同了，之前也有官方可以去申请变更为动态浮动利率。
可能20年以后吧，所有的房贷合同都应该是签订的，lpr动态浮动利率政策以适应经济的发展。
从整体来看的话，目前国家在经济非常不好的情况下，还是坚持对房地产的一些调控来维持房价的合理增长，那么从这可以看出其基于动态利率政策调整的话，后面也不会有太大的变化，整体利率我觉得应该是维持，维持一个和通胀水平差不多哦的上浮和下降趋势。
过去的房贷利率是以“贷款基准利率”为基准，早年买房的人基本上都是享受折扣利率，比如7折、8折、9折。但是近几年买房的人很多都没有折扣，甚至有的是上浮10%、20%不等，还有二套房、三套房也是基本上上浮的。
过去的这种以“***基准利率”为基准的房贷利率中，折扣或者上浮比例是固定不变的，***基准利率一般是在每年1月1日开始根据最近的基准利率进行调整。而***基准利率从2015年10月下调后，至今都没有变化过。
现在的房贷利率不再一***基准利率为基准，而是以LPR为基准，在LPR基础上加点。这种模式跟过去其实是类似的，过去的***基准利率变动，现在LPR利率取而代之，同样会变动，过去折扣或者上浮比例不变，现在以“加点值”取而代之，同样固定不变。所以，利率结构其实没有本质的区别。
但是有一点很不一样，就是***基准利率可能几年都不变化，但是LPR利率每个月都会报价，所以变化频率更快。
另外，现在也不存在利率上浮的说法，取而代之都是叫“加点值”。如果加点值是正数，那就相当于上浮了。按照目前的趋势，这个政策将会是一项长期政策。至于加点值具体是多少，则跟贷款人自己的资信和市场政策有关系。
2019年10月8日前旧的固定利率执行的是15年起执行的5年以上利率4.9%，在不同的政策期有8折9折下折，之后有5%、10%、20%的上浮。固定利息是旧的利率标准，新的房贷利率自2019年10月8日按照LPR为基础的房贷新政策。
根据央行的公告来看，从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率（LPR）为定价基准点形成。这个利率基准是浮动的每个月重新报价一次。
目前5年期以上利率为4.75%，新发放的首套房住房***不得低于这个标准。
新的利率基准会跟随货币政策浮动，有高的时候也有低的时候。目前我国利率水平处于下行，未来5年***用新的利率基准将减少每月还款额度。所以剩余***期在6年以内的***用新的利率基准跟有利。
银行目前2019年10月8日前的***合约仍然按照固定利率执行，但***人在一定期限内可以转为新***利率报价，但是如果剩余***期在20年以上要注意。利息的涨跌是跟随经济节奏的，目前经济形势不好，预计5年内是降息周期，但5年以后经济发展什么样是没办法预测的，如果经济形势大好重新进入加息周期***利率上涨到5%以上，固定利息相较新的LPR利率更具优势。
1、先来张图
2、未来利率***取LPR模式是升是降？
从去年8月实行LPR之后，5年期LPR房贷利率降了3次，总共降低20个基点。
那未来房贷利率的发展趋势是：从5月份到今年年底，央行还会下调MLF和1年期LPR至少30个基点以上，而5年期LPR房贷利率至少还会有20个基点的降息。
也就是说到今年年底，5年期LPR房贷利率应该会降至4.4-4.5%之间。
那就相当于从原来的基准4.9%下调了50个基点，相当于过去的两次标准降息。
对于新申请房贷的朋友和***转换LPR的朋友来说，一定要选择2021年1月1日为重定价日，而不要选择你申请房贷和转换LPR满一年后的那天再重新定价。
因为今年的多次降息，明年你越早兑现、越早享受低利率。
2000年以前的房产证对现在在***买房有影响吗？具体如何？
1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内***；
2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内***。
3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；
4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；
5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；
7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
拿不到房产证的情况
开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
首先看你现在买房的地方限不限购，限不限贷。
如果现在买房的地方限购，要看自己的条件满不满足限购的条件，再买房算二套房。看自己能不能满足买第二套房的条件。
如果满足限购条件，又限贷的话，要看之前的房子还有没有***没有还清，如果之前的房子还有***，那么再买房子是不能***的，可以提前把之前的房子***还完。
1、有影响
影响因素就是这个房龄（2000年以前的房子）
2、有什么影响
1）房龄年限+***年限 小于或等于30年。比如这个房子已经有30年了，那么***年限就为0年，那相当于你马上***就要马上还清，银行自然就不做这样没有意义的生意了；比如房龄有20年了，那么你还能***10年，这样银行会批准***的；
2）***年限越短，房贷压力就越大，你想想本来可以20年还清的，现在10年就要还清，每月的还款压力方面10年的肯定比20年的大了；
3）每月还款资金会更多，银行会审核你的偿还能力。如果偿还能力不具备，***审批成功率就微乎其微了。换句更容易懂的话来说就是你***20年的收入能力只相当于***10年的一半就可以了，***时间越短，就要求偿还能力越强；
总结
如果您是买方，建议别买这样的房子了，原因是***不一定能办得了，就算办得了，每月还款压力会更大；
如果您是卖方，建议您找全款购买的买家，当然，如***款能办的话也可以。
我做过十几年房产中介，欢迎关注我，多一个房产界的朋友！同时也欢迎其他网友在评论区发报表不同的观点！
房贷30年，是否影响了人的自主创新，影响了社会进步？
不会啊，我也房贷三十年，差不多要还到我八十岁。都说会花钱的人，才会去赚钱，我并没有感到有压力，反而我会去想方设法广开门路去赚钱，当然，我是摸准社会的需求，满足需求，做合法生意，做利国利民利己的生意。我感觉我没有因为买了房，影响了什么。一样开心快乐，越活越有滋味，越过越开心！
最近网络上有句话说的好，你有今天的幸福生活，是因为有人在为你负重前行。
个人认为这句话说的很对，当你在享受城市现代化带来的生活方便时，一定要记住户奴，因为他们在为你负重前行。
当你在为高物价烦恼时，一定要记住，没人替你负重前行，你只能自己负重前行。
所以，房奴就是我们的恩人，只有他们才愿意为城市现代化做出自己的贡献，而不买房的人都是自私自立的人。
我为我不是房奴感到悲哀，因为我无法做到为别人负重前行。
打个比方说，地主与贫农的关系是什么，比较好的地主又怎么样。其实这样的做法就会形成一种固化心态的，不会产生多方面的活力。说白了在利益面前得分谁获得了才是正道问题。
也许可能激发一些人的聪明才智，背水求进，但是我认为，大部分人都会因，提前的长时间的债务问题，而放弃一些带有冒险性的投资与创新，去过平凡，稳定，紧张的普通生活，从而达到一生无惊无惧，以还清终生的债务以求平安。缺少了必要的资金节累，也就少了投资的勇气与创新的勇气，所以他们是不会去冒一些带险性的事物，以求平稳，安渡。
