二手房最佳成交时间？
我觉得二手房成交的最佳时间在每年的春节后至清明节以前，然后就是十一后至春节前。
这两个时间段应该还是不错的。
我觉得二手房成交的最佳时间在每年的春节后至清明节以前，然后就是十一后至春节前。这两个时间段应该还是不错的。
二手房上市时间规定？
刚刚出台的新政规定，转手时间将延至五年，不足五年则征收全额营业税。
营业税办理窗口的工作人员告诉记者，成都二手房交易的起始时间，是从购房合同到房管局备案之日算起。例如签订合同是2006年1月1日，而2006年3月1日到房管局办理了购房合同备案，因而交易的起始时间应该从2006年3月1日算起，5年期限应该是到2011年3月1日之后交易才可以免征营业税，若在此之前交易则需按照5.55%全额征收营业税。

针对很多市民纷纷赶在6月1日前交易，是否是为了少缴税的问题，***大厅的工作人员解释说，之所以很多市民抢在6月1日前办理过户，是因为6月1日前的二手房交易仍然按照2005年的政策执行，即满2年的房子上市交易可以免征营业税。而自6月1日起，即使购房合同备案时间已经满2年，但是不足五年，仍然全额征收营业税。
二手房一般多久能卖出去?
网上挂了486天，一直没有等来我的意向买家，这期间我觉得我的二手房卖的就是个寂寞。总觉得哪里不对劲，冥思苦想究竟是什么原因。
是房子不够好？
还是价格太高？
还是中介在压我的房子？
带着这些疑问，还有急切想要脱手的焦虑，在网上做了几轮对比，发现我的房子在这个区域无论是楼层还是户型，或是位置和***光绝对是偏上的，难道是定价问题？
进行了又一轮的对比以后，发现自己报的价格并没有高于市场价，而且发现不少一般的房子早就卖出去了，于是就想是不是中介把我的房子压下来了，为了多赚佣金。
我开始旁敲侧击地试探，问他们最近看房的人多不多，有没有想要买的，他们告诉我时不时地在看房，还发来了系统记录确实如此，我就更加纳闷了，难道真的就没人看上？以至于快1年半了还无法出手。
继续找原因，后来通过对各种因素的考量我发现了两点，自身原因和中介原因各占一个，由于我的房子是租出去的导致看房不方便，很多时候客户要看房都需要提前预约，流失了许多意向客户。
当时为了以租抵贷来缓解压力，想着有人看上了再提前通知租户，没想到成了房子迟迟卖不出去的原因之一。
本人是做二手房销售，遇到了若干卖房的，卖出一套二手房，快的时候，一两天就卖出了，慢的有卖两年三年间都还在卖，卖房的各自情况不同，卖房的时间也不一样。
我总结了影响卖房时间有几大原因，在这里记录下来供大家参考。
楼市价格处于上升中，二手房就很好卖；楼市处于平稳期，卖出的时间就稍微长一点。
很多买房人有一个让人费解的地方。楼市平稳的时候，价格处于一个低点，开发商变着花样打折，业主为了卖一套房几乎都“祈求”着你买房，价格很容易谈，容易买到一个便宜的，有可能节约你几年的工资的时候，但就是不出手。
而楼市处于一个上升期，业主和开发商趁此机会价格都上涨了好几十万，很多人去买房了。
这买房出的是什么招式，我实在看不懂。
不管是业主还是经纪人，卖一套二手房很多时候真的不容易，一个客户要看若干套房，或者要看几年都不一定能买，或者有的就是看着耍的，根本就不买房。
一套房带若干个客户来看，都无法成交。只有那些价格便宜的，容易成交。但是，很多业主也不愿意价格太低出售他们的房产。
业主急售，那房就卖的快；业主不急售，卖几年就有可能。
出售二手房不是一件容易的事情；少则一二个月，多则一年半载，这是我卖出三套二手房的切身体会。当然不同的城市，不同的地段，二手房通过中介卖出的时间是不一样的。
有人说：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”；我感觉此话有一点偏激。而我正是在2017年楼市上升趋势的时候，卖出了一套小户型的房子，而且小区环境很好；只是地段以及交通条件略微差一点。
我通过中介和网上自己寻找下家的方式，都有成交的记录；现在处于安全考虑第三套房子通过中介来处理。因为前面两套房子均挂单将近一年才卖出，所以我们在出售第三套房子的时候，价格略为偏高一点；实际成交价格低于挂牌价格。
二手房的出售没有网络上形容的那么紧俏；而且客户一般都很挑，考虑问题方方面面都会想到。我的感觉价格并不是主要问题，关键在于二手房买主的紧迫性。大部分二手房买主，是出于“捡便宜”的想法；来低价“入手”一套二手房的。
所以在实际操作中，我们第三套房子卖出去，大约有十几个客户上门看房。还是在房价在不断上涨的背景下，但是，客户依然比较挑剔。反正市场上的二手房又不是我们一家，这些买主都是看来看去，反复比较才会下手。搞得夫人领人去看房次数多了，感觉很烦只想早点出售。
我们的第三套房子，最后与一位准备给儿子结婚用的买主成交了；期间也是有所反复，周期大约有一个月左右。如果加上前面的十几个看房客，总计有大半年之久。
据同事反映，他们去购买学区房似乎有一点“抢房”的韵味。房子比较走俏，虽然一套房子同时有几个买房客户因为各种原因，但在付款方面晚了一步，最后学区房被我的同事买到了，价格也没有层层加码的态势。
一线城市的二手房，我没有出售的经历；也没有关心具体细节；所以没有发言权。
插图选自网络，侵权必删。提前祝福读者中秋节快乐！
