贷款办不下来该怎么办？
谢邀，主要看合同条款当中有没有关于约定如果没有按期，办理按揭贷款的替代支付方案？买受人已经支付首付款并以按揭方式购买二手房的，如果在合同里明确约定，按揭，未获批准情况下由买方***取补救方案，以现金方式全部支付剩余款项的情况下，买方未积极履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。
我认为，你的事情的关键是，谁导致无法***谁就要承担合同约定的违约责任。
退房要看是否达到解除合同、退房的条件，而且还要履行法律规定或者合同约定的程序，比如在乙方违约达到一定条件，守约方要书面通知才能解除合同。
违约金先看合同约定，一般按一天万分之几计算，当然，看到一天万分之五、万分之八也不要太激动，实践中对方会提出违约金高于实际损失，要求调低，通常***也会调低的。
上述意见仅供参考。
谢邀回答。你首付已经付了，但按揭办不下来，合同上是你违约，你要赔偿违约金，然后你已付的金额扣除掉违约金，剩余的钱会退回给你。
当然，你也可以从其他方法找到补救方法。1.换过另外一家银行。2.找担保公司。无论怎样，要和按揭人员沟通，为什么按揭办不下来，找到原因，才可以对症下药。
闲人聊房，且说不忙。
房贷批复不下的基本取决于个人的资质问题，一般在银行递交按揭资料的基本是：收入证明，银行流水等等。过后银行还要查询个人的征信问题，是否逾期或者黑名单，这些都会影响到个人的房贷批复问题。如果你个人的之前有类似的问题的话，银行一般都是批复不下来或者批复很忙。个人建议可以去银行询问信贷员了解情况。
房贷情况批复不下来也可能是个人在其他地方有大额的欠款，对于银行这边担心贷款人的还款能力，一般情况都是要求***人偿还一部分欠款，再等银行***批复。
中国的银行一般每年的11月中旬到12月左右，都会对于该年的***数据清算，审核好为来年的计算汇率，对于其他房贷批复都是延后处理，房贷批复慢也是正常的。
如果你还有其他房产方面的问题可以关注私信我，我会第一时间回复你。
由于银行会对房贷的申请设置很多条件来进行风险管控，要进行层层的评估和审批流程才会放款，所以在这个过程中不乏会因为各种原因被拒绝房贷申请的情况发生，那么在遇到房贷办理不下来怎么办？
房贷被拒有几种常见的原因，首先是征信不良，这种情况通常由于信用卡使用不当或者***经常迟还等逾期情况才会导致征信不良，一般银行会比较看重近两年有没有连续3次或者累计6次以上的逾期记录，如果遇到这种情况的话可以尝试换银行，有的个别银行审批比较松，特别是小银行，如果都不行，那就只能过两年等征信更新了再买房了。
第二种情况是收入证明或者银行流水不够，通常银行都会要求这两样东西达到月供加负债的两倍，流水实在不高的，就尽量提前3个月做点流水，让别人往账户里固定时间转点钱，放个几天再拿出来，如果实在来不及去这么做就只能增加担保人或者共借人，通常需要是直系亲属，每个银行的标准都有点不一样，要具体了解。
第三种情况是***资料有问题，常见于身份证过期、老式的手写结婚证名字号码出错、收入证明或者流水资料作***等情况，一般来说银行还是会给时间去重新提供，只需要尽快去补办就可以，注意提供虚***资料的有可能被拉入黑名单，那就得不偿失。
第四种是***政策有变，由于国家每年针对房地产的政策都在不断的调整，所以有时候也会遇到因为政策突然收紧贷不了款或者首期比例提高，利率上调等情况，遇到这种情况先和发展商沟通，实在不行就去房管局相关部门申诉退回定金。
想请教大神，房贷因为***有逾期办不下来怎么办？
1、问银行是否接受担保，可以的话找担保公司担保（不建议找亲属朋友担保，万一还不上款，你老婆又不肯卖房，把亲属朋友给坑了。）。
2、换家银行试试。
3、跟开发商协商，签补充协议，给付一定利息，3-5年分期还给开发商。
那么这个逾期是真的存在吗？如果真的存在，尤其是连续3个月以上那么确实很麻烦。但是不代表办不了。
银行对于***逾期的标准是连3累6，也就是连续3次的逾期就不能满足***准入的门槛。但是按照一般的银行规定，很多银行都有不良准入的客户要求，也就是不满足准入的客户通过审批的方式来完成。
但是一般客户经理不愿意告诉你有这个，当然很多银行的确没有。
一般的流程是联系帮你办理的客户经理，请其帮你申请不良准入，这个需要部门甚至上级主管部门签字审批，而且一般情况下，需要你们追加一个保证人如父母或者其他直系亲属作为保证人，他需要也查询征信和带***签字，但是这个保证人一般在征信中没有体现，但是承担连带还款义务。也就是你还不上了，他帮你还。然后才能审批，而这个审批过程有可能会对你的利率进行上浮以增加银行风险承受力，这个需要具体问题具体分析。
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如果没有连续3个月，则可以直接办理，但也有可能视情况上浮利率。
以上的情况最好是找帮你办***的代办公司联系客户经理，他们比较熟络也明白准备什么材料。
最后的办法就是离婚办理，如果配偶的征信比较好，那么离婚后，按照独有进行***审批，这样比较容易办下来，不过涉及首付、[_a***_]产权名字等问题需要沟通好。
还有如果可以多换几家开发商合作的银行，因为银行的门槛也不同，可以多试试，不过最好还是联系代办公司让他们帮你分析，最好选哪家，别自己尝试。容易把征信查花了。
