烟台新房二手房价格双双下跌！楼市没有金九银十了吗？
房子目前供大于求，价格高的时候是有价无市，没有人顶着房地产不太景气的趋势继续追加投资！ 满满的房地产热度自然就降下来了，手里房产较多的人渐渐就发现，房子流通不起来了，钱还是变成存款更好一些！就开始***，这一***发现房子已经不好卖了！那怎么办，就降价买呗！这就开始了房子降价的趋势！
目前国家也在积极调控楼市，比如最近的银行降息，会让老百姓觉得这存钱一年利息不如出租房子挣钱，进而***老百姓继续转战楼市！但现在存在一个问题，房子除了刚需，作为投资的话，前景不是特别乐观，人口越来越少，以后的孩子基本都可以从爷爷奶奶爸爸妈妈那继承房产。未来每个家庭都继承了多处房产。那么，这么多房产如何就是一个过于饱和的状态！
在70后这波人里离去，10后的步入中年，估计那个时候，这种饱和状态就会凸显了！
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烟台开发区二手房为什么这么多？
烟台开发区长久以来人口持续流入，大家看到这个趋势，到当地炒房的很多！但是开发区与福山区离得太近，房价炒高后，大量刚需被挤到福山区！你如果留意，就会发现，福山区虽然产业不行，但是地产销量与售价增幅也很大！炒的多，接盘的少，二手房自然挂牌量上升了！
山东烟台二手房交易够不夠两年按什么计算？
房产证不满二年，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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