烟台二手房的首付是多少？
买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。***额=二手房的评估价*70%，即56万。首付款=总房价100万-***额，即42万。只是举例说明一下，还得看各地政策。
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前***买房，在购买新房与购买二手房时，***首付的计算有较大区别。办理新房***时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人***次数和个人***的信誉程度进行多方面的审核来制定***比例。
而与新房***相区别的是，办理二手房屋***是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
烟台新房二手房价格双双下跌！楼市没有金九银十了吗？
房子目前供大于求，价格高的时候是有价无市，没有人顶着房地产不太景气的趋势继续追加投资！ 满满的房地产热度自然就降下来了，手里房产较多的人渐渐就发现，房子流通不起来了，钱还是变成存款更好一些！就开始***，这一***发现房子已经不好卖了！那怎么办，就降价买呗！这就开始了房子降价的趋势！
目前国家也在积极调控楼市，比如最近的银行降息，会让老百姓觉得这存钱一年利息不如出租房子挣钱，进而***老百姓继续转战楼市！但现在存在一个问题，房子除了刚需，作为投资的话，前景不是特别乐观，人口越来越少，以后的孩子基本都可以从爷爷奶奶爸爸妈妈那继承房产。未来每个家庭都继承了多处房产。那么，这么多房产如何就是一个过于饱和的状态！
在70后这波人里离去，10后的步入中年，估计那个时候，这种饱和状态就会凸显了！
烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？
烟台每年有许多的投资机构和评估机构关注***拍卖房产的情况，以获得房产价格相对真实和购买意愿价格评估值！今年莱山区海景房的房产拍卖不是很乐观：莱山区海景房号称2万元每平以上，莱山区海景房拍卖户型面积在150平方-230平方之间，起拍价14000元每平，拍卖会举办过2次，每次都流拍，根本无人问津！我们公司分析判断：有钱的富豪不愿以14000元每平价位买入，所以估计这些有钱人前期(2016年4月份至2017年3月之间)买莱山区海景房的价位应该不超过13000元每平，所以成本价位低于13000元每平，2016年4月至2017年3月之间，莱山区海景房价格相对平稳，但2017年5月以后，房价以每月每平涨1000元的速度上冲，有明显哄抬***的动作，到2017年12月底，甚至有的楼盘冲到29000元每平；我们判断莱山区海景房15000元-20000元每平价位的真实成交量并不大，价格完全是通过人为操作虚标虚抬上去的，并且在房价拼命拉升的过程中，有钱投机投资客也不会买，因为他们的***低于13000元每平，他们只考虑何时卖出去？何时卖个高价？但绝不可能在房价拼命拉升的过程中去买房子！莱山区海边房子每平15000元-20000元的价格基本上是虚的，通过***的拍卖会就能看出许多问题！另外，黄务的房子也如此：一些楼盘号称14000元-15000元每平，但起拍价9000元每平就流拍，可见水份之高；甚至黄务有些楼盘微信朋友圈楼盘价有6800元每平的价位！烟台有些区域房价的各类数据统计指标呈现出明显的有价无市的特征！
因为最近给父母买了2手房，所以比较了解。现在烟台市场的2手房，还没有到有价无市的地步。从2017年10月开始二手房价格一路走高，原因主要分析有几点吧。
1.大环境棚改。因为棚改释放了大量资金，很多拆迁户手里有钱，可是市场上供应量不足。导致二手房还是供不应求。
2.90平方三室的房。这种南北通透的房屋结构最抢手，价格也最高。原因是国家放开二胎，很多家庭都需要换房换成三室的。
3.还有就是学区房。学区房是现在最火热的了，一直价格高涨，结构不是问题还是地角好。
所以说不是有价无市，还是价格很高
朋友房产在中介公司上班 烟台开发区二手房均价 最近俩月落了小两千吧 也卖不动 本人在南迎祥路路有套学区房 比前段时间便宜了20万 也没卖出去 具体情况自己分析 说多了怕被炒房的喷
生活在烟台，最近一直在关注烟台房价，也想有机会能够买一套属于自己的房子，所以还是比较了解目前烟台市的房价的，目前不属于有价无市的境地，还是非常的稳，没有一点下降的趋势。
首先，从烟台二手房的价格来看，房价还是异常的稳定，特别是莱山、芝罘、开发区的繁华区域，还是一直表现出来稳中上涨的态势，没有出现大幅度的降低的趋势，并且应该还会持续的上涨。
再者，从成交量来看，烟台二手房的成交量也没有下降，属于正常的震荡中，没有出现无人买房的境地，属于正常的旺季、淡季的之分成交数据。
三，烟台的新房的价格也是在上涨的，肯定会带动二手房的价格，当出现有价无市的时候，也会先从新房开始，因为新房牵扯到经济利益，牵扯到发展，只有当新房出现有价无市时，二手房才会有所动作跟着出现。
四，有些特殊地角的房价是大幅度上涨，比如：学区房，还是特别的火爆，特别是国家开放二胎，山东省又是最敢生的省份，房价也会随着上涨，烟台的位置、经济、环境、人文优势明显。
五，烟台的城镇化人口相对较低，和周边的青岛、威海比较，烟台的城镇化人口属于低的，未来进入城市人口还是会持续的增加。
所以，目前来看，烟台还是属于比较有吸引力的地方，无论二手房还是新房子，肯定不会出现大幅度降价或者是有价无市的。
我卖房的朋友年底就不干了，也卖了五六年房子了吧。我建议说房子好卖的还是晚上八点以后去看看每栋楼每个小区有没有一半的房子亮着灯？我住南大街，晚上也经常路过许多地方。老城区都好不到哪里去，其他区就更可想而知了。
济青二手房7月再跌，烟台济宁新房旧房继续涨, 你怎么看？
济宁上浮0.8%
烟台上浮0.7%
济青下跌0.1%
青岛下跌0.6% 所有涨跌幅均为环比。
从数据来看，整体跌幅并不大，对于房产市场的[_a***_]较小，影响房价涨跌的情况十分多，一般来说在符合市场规律的情况下，没有太大的踪迹可寻。而短期内房价涨跌可能的原因有如下：
1.二手房和商品房的供应情况，有可能该月的商品房供应量较低，那么有可能造成房价的进一步上涨，但是下月供应充足的话，房价自然就会微跌。
2.房贷利率的走势也会影响房价的涨跌，也影响刚需入市的热情。
3.新盘开盘也会影响市场走势。
所以在符合市场规律的情况下的房价低涨跌幅属于正常情况。
