烟台市各个区的房价大概是多少？
芝罘区买房向南、向西看价格：6000元-1.1万元/平方米福山区下半年扎堆开盘价格：5000元-6000元/平方米莱山区不卖房子卖风景价格：6500元-1.4万元/平方米牟平区“东部新区”成标志价格：4300元-1万元/平方米开发区夹河金沙滩当法宝价格：4800元-8000元/平方米高新区楼盘组团“卖未来”价格：5180元-1.5万元/平方米这些都是新房···
烟台房价两连涨，跌了三年的烟台海景房要崛起了吗？
我一直都觉得，海景房就是收割智商税的！
根据数据显示，烟台7月是二手房均价为10173 元/平米，环比上月上涨了0.09%，而且从趋势图来看目前烟台的房价已经出现了上涨趋势。但这并不意味着烟台的房价就会出现大幅度的上涨，毕竟现在的楼市是一个调控严格的楼市，不管是哪一个城市的房价都不可能出现大幅度的上涨。
具体来看烟台，目前烟台的二手房待售量大概在4万8千套左右，按照烟台3个月成交427套二手房的速度来看，目前烟台二手房市场的库存需要8年时间才能消化完毕。所以现在去烟台买房，基本上不存在赚钱的可能。
而且海景房这东西，其实并没有大家想象中那么保值，特别是北方的海景房，保值的能力就更差了。因为海景房存在一个很大的缺点，那就是因为靠近海边，天气会比较潮湿，在这样的情况下，海景房的家具会很容易受到腐蚀，所以这意味着要经常打扫家里的卫生。
这几年大家也都知道房子其实就只是用来居住的，所以对于海景房，其实并不是很感兴趣，毕竟海景房的价格往往会比普通商品房更贵一些。这其实对于购房者来说，就是一个很大的弊端，毕竟大家买房的时候都希望房子能便宜一些。
实际上这几年已经有不少海景房的价格出现了下跌，例如在乳山现在只要十几万就能买到一套海景房。当初在乳山买了海景房的人，现在大部分都后悔了，所以烟台的海景房最好还是不要买了，否则也有可能会亏本。
烟台现在的房价你准备买房吗？
之前老是有人推销那边海景房，价格很有吸引力。这里有舆论的宣传，也有人不是很了解海景房，认为只要是海边的房子就是好的。其实里面门道很多，好多人买了可能都后悔了。有的是因为小区周边配套不全，生活不方便。有的是小区入住率低，燃气啥的没开通，冬天冷的要死。因此买之前一定做好准备，不要单方面听卖楼的一面之词，最好去实地了解世纪情况，毕竟买一套房对普通老百姓是一件关系很大的事。
买房是件大事，也许就是某一住户的一生积蓄。且勿因什么海景房，或者低于市场价，或者升值空间大等等诱惑因素来决定是否买房。几年的售楼经验告诉你，买房一定要反复，多次看房源，就拿烟台的房源来说，那边的海景房还是不错的，至少旅游业不断发展，房源的升值空间还是挺大的！
山东.烟台
近一年来，烟台房价持续上涨。2019年5月新盘价9577元/平米，较年初9420元上涨1.7%。二手房价格在高位震荡。
近三年来，烟台房价持续上涨，特别是2018年强劲上涨。2016年6月价格6152元/平米，2019年5月9577元/平米，三年涨幅56%，年化涨幅18.6%。2018年全国涨幅10.7%。烟台2018年价格从6948元涨到9577元，上涨38%，这太猛啦。
烟台在售新盘591个，市城区价格13000左右，其他城区价格5000多，差异较大。
高新区、芝罘区、莱山区价格靠前。
烟台的房价，目前来看，还是在上涨通道，但涨幅放缓！未来3年，涨幅在福山区20%，莱山区10%，开发区20%，芝罘区10%，牟平区10%，高新区10%。
刚需不买更买不起，投资需谨慎。
