二手房指导价是怎么计算出来的？
二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
开发商出售的房屋是不是叫二手房，如何更好的区分一二手房屋？
开发商销售的是一手房，属于未过户，未网签房源，一般二手房是委托中介挂卖的，也有一种情况是一手房二手交易类型，即开发商原已售出房源，被人集中承包后再次销售的房源。
很高兴回答你的问题，一手二手给你详细解答:
开发商出售房产是一手新房，叫二级市场，也叫二级代理，首先开发商需要去国土局备案，定价才能出售，开发商出售房是批量上市，也就是一整个楼盘活着一整栋拿出来出售，户型可选择性及朝向可选择性都很多
二手房出售房是个人业主拿出来卖或者投资公司的批量房（从开发商批量打包买过来的）定价由自己定，也叫***市场，二手市场价格没有规范性，只有一个市场大概的参考价
你好，很高兴能回答你的问题。
开发商出售的房子叫做新房。
房地产分为三个等级，一级市场就是土地市场，二级市场就是新房一手房市场由开发商销售的，***市场就是二手房，一般由业主在中介公司挂盘对外销售的。
开发商销售的房子就是二级市场，也就是销售一手新房，从未登记过户也没住过人的，在开发商具备了五证一书的情况下对外公开销售，在房管局都有备案的，也就是在买卖合同签好后需要银行办理新房按揭贷款的房子。
***市场，由业主在中介公司挂盘。进行对外销售的房子这个才是大家俗称的二手房。
二手房楼层差价怎么算？
如果是新房子开盘，好像是有楼层差价的，但二手房好像不应该存在楼层差价一说。因为新房子是批量上市，要制定价格策略，而二手房本来就是一房一价，卖房者在出价时当然会考虑楼层、地段、周边配套、交通便利等各种因素，而进行综合定价的。以上拙见，仅供参考～
20年二手房折旧率怎么算？
房屋年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限，或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。
二手房满三满二都交啥费？
二手房满二交契税和个税。没有满三这个说法。二手房的税费是根据年限来定的，最合适的是满五唯一，这样的房子只需要缴纳契税就可以了。
其次是满二的房子，满二需要缴纳契税和个税。
还有一种是不满二的，不满二就得交契税，个税，增值税，而增值税比较多，差不多5.35点。
