二手房单位家属楼过户需交那些费用?
二手房过户是根据地税指导价收取,90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税房产证满2年可减免,没满2年的约4.76%;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
若是第二套房面积不足90平方米。契税仍为1%,90多平方米为2%。另一个是一样的,第三套房及以上按3%征收契税。
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山东东营,8万元买了一套65平方的二手房,我赚了还是赔了?
山东省东营市经济水平还是非常不错的,2018年东营市超过4000亿元,常住人口只有217万,人均GDP全省第一,全国前十;远远超过本省的济南青岛。但是东营市有个特殊情况,那就是人口中,胜利油田职工家属占了相当的比例,尤其是在东营主城区,这个比例更高。
在住房方面,东营市与胜利油田的住房是不相融合的。胜利油田的职工可以购买油田内部住宅,也可以购买普通商品房,一般市民却不能购买油田住宅。加上油田近十几年来招聘职工很好,也就是内部刚需基本没有,油田职工最多只能有油田的两套住宅,导致大量的油田二手房过剩。同一区域的油田房产比商品房便宜很多,尤其是油田的老破小二手房几乎无人问津。
本人在油田房价低迷的当下,投资8万元在胜利油田第二中学附近买了一个65平方的二手房。五楼楼顶,装修不错,家电家具齐全,距离二中800米吧。
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本人想法有二:1、胜利油田的房产早晚要把房产证发到职工个人手里,到时候肯定会与社会商品房基本一致,涨价是一定的;2、即便由于老破小不好出售,我出租也是可以的,每年租金7000-8000元,租金也远远超过银行存款。
等待十年,看看这个投资会有什么结果吧
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