明知道房贷是坑，为什么那么多人贷款买房子？
你长大成人，与妻子结婚，自然就想买房独立于你父母，自己她父母。
因为一屋难容二女。
不是对女性的偏见，而是对女性的保护。
女性非常缺乏安全感，都想拥有自己当家做主的地方。无论是在她父母，还是在你父母居住之下，都会感觉有委屈之处。
为保护自己的妻子，必须也非常必要地拥有属于真正的居住之所。
男人作为家的大树，必须承担这种房贷之痛。
明知山有虎，偏向虎山行。
拥有了自己的房子，才可以独善其身，不用听身边的各种闲言闲语，关上门，好好享受自己的一杯清茶！
房贷只不过是在法定的范围内提前消费。而且我并不认为这是一个坑。
比如你***100万，***三十年。实际上相当于，你提前三十年享受了房子。
而所谓的***，每个月还款7000块，可能你现在觉得是一个不小的数值，但是肉眼可见的，钱越来越不值钱了，而且你的收益也会不断的增加。
在未来，可能你觉得7000块就不是什么大数目。
当然，也认为在自己力所能及的范围内进行***是最舒服的，你可能买不了200万的房子，那么你可以选择100万的，这样压力会小一点儿。
没办法！不买房，找不到女朋友！不买房，女朋友变不成真媳妇！租房的经理是血泪史呀！在中国租房没有保障呀！房租看心情给你涨！“明天”又要卖房！“后天又要当儿子的婚房重装修”！租房会一直找房子，租房子，换房子，搬家，找房子，租房子，换房子，搬家……你能让怀孕的媳妇奔波嘛？你能让小孩子折腾嘛？
房贷是不是坑这得分开来看。没有房贷房价不可能这么高，这样看是坑。老百姓买不起房***也是一种方式，就不是坑，是一种方式。今年这个年头大家实际收入减少，预期收入也很不乐观，房贷真有可能是坑。个人观点
很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪？
受疫情影响国家扶持实体行业，银行的***降息贴息，5年期经营***年化利率低至3.85%
因此有人把之前高利息的按揭贷款转位经营***，从而降低利息。
随着疫情得到控制，生产得到恢复，这种低利息的贴息***，现在已经很少了。
今年国家为了扶持实体经济，政策上对抵押贷，特别有营业执照的经营***实行优惠政策，利率低，放款快。而为了控制房价，房地产***利率反而高。而且额度受限制，放款慢。因此就触发很多人想尽办法把房贷转为抵押经营贷或者消费贷。
就利率而言：成都首套房贷利率在5.635-6.0多之间了，一手房基本5.88，很多银行6.0以下的都需要你购买理财才给做。而经营贷3.85-4.65之间，相比之下房贷优惠很多。
就放款时间而言：成都二手房很多放款时间要求在3-6个月，一手房也是一个多两个月，而经营、消费等房抵贷快的一个月内就可以放款。
当然有条件：你的房贷利率本身就高，剩余***还很多的情况下。这样下来一年还是可以剩几千块钱。
这样操作主要是***，把房子升值的那部分***出来；也有一部分是因为当初买房的时机不对，房贷利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企业受到打击，国家为了鼓励企业积极开展活动，所以银行抵押贷款利率相对往年有很大优惠，那就有了操作的空间。
不过，并不是所有的房子都适合。首先，你的房子升值空间要大。抵押贷，一般也只能贷到房子的七成左右，房贷也是七成，如果没有升值，你转换毫无意义。
或者你会说，那我利率低了呀！是，那要看你的房贷利率当初上浮了多少！因为抵押贷要红本在手，就意味着你要赎楼。如果你没钱赎楼找的中介，不好意思，利率按天计！此外还有中介费、手续费，一般看你能贷出来的金额乘以某个百分比，具体百分之多少，看自己跟中介谈的条件，这三项加起来金额不是笔小数字。
而且，抵押贷有风险，它不是百分百成功的，当初中介可能为了赚你钱答应你可以贷七成或者八成，结果最后银行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房贷是不可以的！那你说我再找别的银行试试，可你别忘了你按天算的赎楼费，一天一个数字。
或许你还会想，那房子赎出来了就出来了，我红本在手赖掉不认账了！别天真，红本真的不在你手，人家赎楼公司也不是第一天做，他的法律意识比你强得多，普通小市民不要想这些不切实际的。
所以可以看出，要想合理办理抵押贷，首先一定是升值空间很大，有很大的操作空间，其次房贷已经所剩不多，可以接受最坏的结果就是赎了楼又抵押***不够但你还能继续扛住还贷。
