扬州兰苑小区二手房怎么样？
扬州兰苑小区是一个老小区，购买这个小区的二手房优点是：一邻近大润发，二交通便利，三生活方便，四靠近医院。
缺点是：一小区内有商业，外来人员多；
二小区老旧，设施很差；
三是物业不好，管理不到位，车位少。
扬州二手房契税多少？
扬州二手房契税为：
首套房契税约为1.5%，二套房是3%，还有其它过户税费的，二手房过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
拓展资料：
扬州二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：如果你的房屋面积未超过90平米，能够享受国家契税优惠政策，【第一次贷款买90平方米以下的住房，可以享受85折的***利率和首付可以20%的优惠政策 ，按照《契税征收管理实施办法》（修订）（扬州人民***令）规定，城镇职工按照省以上人民***批准的房改方案第一次购买公有住房的免征契税
为什么贝壳看不到全部房源？
贝壳网不显示有以下几种原因:
1.业主没有和贝壳旗下的门店签署委托书。
2.贝壳内网已经签署了委托的房源，因为种种原因，180天无实勘(房屋内部的vr拍摄)，无线下带看(贝壳还可以vr线上带看)。
3.因为业主原因不愿意让房源在贝壳网上展示的房源。
扬州二手房降价了吗？刚需有机会上车吗？
有能力买的话趁早上车，近几年能下跌的话，扬州白修路白建公园白招商业体了？说句难听的话，那些整天说下跌的也是发发牢骚而已。他们左右不了什么。看好了，我不卖房不炒房，只是扬州的一普通居民
扬州二手房市场目前平稳，暂无下跌空间。从成交量看，去年下半年成交量缩小，春节后成交量上升比较多，基本达到去年6、7月份的成交量。一手房高价地逐步入市，市区内万元盘肯定没有了。相对二手房也没多大降价空间。
其实对于刚需而言，最重要的是先上车。对于自住来说，房价涨跌並没多大关系，最重要的是改善居住环境。
