70万，在中山某个镇买个一房一厅，楼龄十年了，值得吗？
镇区的房价高于中心市区的房价，这是中山市的一个怪象。原因多半是本地和外地的供应商在制造业发达的那些镇赚到了大把的钱，因为他们只了解本地房地产行情以及从众效应，他们一般都又再把这些钱投资到了他们熟悉的本地的房地产中，像古镇、小榄、横栏等镇都属于这种情况，我有的朋友就一次性买下了某个楼盘的一个楼梯间从一楼到顶层的全部单元，他们等着楼价炒高以后出手。危险的是，这些镇区根本谈不上任何宜居的生活环境，一旦这些镇区的制造业降温，大量供应商和厂长经理等管理人员的撤离，这些楼盘的价值将一落千丈，成为真正无人问津的垃圾楼盘。
反观中山市市区，生活环境非常不错、非常宜居：没有工厂的污染嘈杂，人均拥有的商业服务密度远高于北上广深一线城市和所有发达国家，公园和绿色覆盖面积都很不错，市区面积不大，可以随时到达任何你想去的地方，当然，隐藏在中山市区内角角落落的美食也是市区居民与生俱来的***。只是，市区的房价因少人捧场却相对低迷，实则性价比很高。
目前中山二手房价挂牌价在一万一千多每平，您的问题得根据具体情况而定：1.区域不同，房价不同。2.房产性质不同，房价不同(比如商品房或小产权等)。3.总价相同，面积大小不同，单价不同(同样70万50平和60平单价的区别)。4.投资还是自住的区别，投资以回报考虑，自住以配套考虑。5.产权税费问题，二手房交易流程比新房相对复杂些，所以这方便得更详细的了解再做决定。
肯定不值得。现在中山各镇区的房价大约在8300-13500元之间。一房一厅70万，还楼龄10年。买主没有比较过市场价格吗？还是这一房一厅是学区房，为了小孩子上学，当冤大头？
现在中山哪个地段房子未来发展快，可以入手？
我个人感觉，中山市的中心市区和翠亨新区范围的房子在未来会有更大的增值空间，镇区房子虽然价低，但是增长空间相对不会太大。
中山市的中心市区包括东区、石岐、港口、五桂山、南区等地方，这些地区主要是商务相对集中，而且有较强的城市规模和组成，各方面公共配套也相对完善，能够持续发展；这些地区虽然也存在道路规划陈旧、空间拥堵的问题，但是，后续会进行持续改造和升级。
举个例子，譬如长江路，虽然经历了多年的改造工程，但是，在通车使用后，的确大大改善了沿线和纵横的交通布局，这样对周边是极大的利好，另外，长江路南北两头的互通也受益匪浅。
翠亨新区是中山市倾全市之力重点打造的新区，是承接深圳外溢红利的桥头堡，伴随着深中通道的开通，肯定会有极大的提升，目前各项配套设施和基建已经开工，很多道路通道已经打通，各房企早已布局，还有大量的地标高楼确定落户，这些都是利好消息。
不过，翠亨新区的新，不是在于炒房，而是需要的的确确引入高新高科技企业，才能是真正对中山经济治本之策！
首先排第一是马鞍岛，离南沙、深中通道最近。第二是翠亨连接珠海通道、沿海。第三民众、三角，离南沙进价格洼地。第四主城区东区旧改，提升主城区首位度。能买起哪里买哪吧！
给你三个选项
一，市区（市区顺序为东区，石岐区，西区，南区），政治经济文化中心，不用多说了。
二，火炬开发区，中山产业规划最合理的区域，有一定的高收入人口做支撑。
三，坦洲，区位优势明显，交通便利，周边有多个轻轨站，航运码头，机场，港珠澳大桥，还有在建的坦洲快线，香海大桥等都以坦洲作为交通枢纽，周边也有多个大型商圈，华发商都，天虹百货，珠海印象城，优越百货（在建）等。房客多以刚需客户为主，人口以珠海港澳和澳门劳工为主，有一定的经济支撑。不足为镇区建设还相对落后，基础配套不够完善。
四，预备选项，三乡和翠亨新区，***支持力度较大。房价水平在合理区间。
五，大坑，马鞍岛，虽然为中山***大力发展区域，但级别还是较低，深中通道概念也被严重透支，房价虚高，不建议投资。
判断一个地区的发展速度，有个很简单的指标，有没有大项目、大产业进来。
2020年，中山GDP总量3151.59亿元，同比增长1.5%。相当于青海省一个省的GDP。
现在中山最大的痛点是两个：
1、产业结构中，高新技术产业比重不高。传统制造业需要迭代升级，发展高新技术产业。这个不是一天两天能改变的，需要整个城市的方方面面的基本面改善。比如资本、人口。
2、没有高效的交通网络和珠江西岸的社会主义先行示范区——深圳对接。
因此，深中通道就成了最受期待的价值利好。
深中通道2016年12月28日开工建设，东起深圳宝安鹤洲立交，西至中山横门枢纽，全长24公里，时速每小时100公里。
深中通道预计2023年建成后，从中山出发，30分钟到达深圳宝安，比原来的2个小时缩短了90分钟。
中山的商品房房价只有深圳的五分之一左右。
中山与深圳，房价天壤之别，很多在深圳南山、宝安上班的年轻人，不堪房价重负，选择在中山买房。
中山
中山由19个镇（古镇，小榄，东凤，南头，黄圃，三角，阜沙，东升，横栏，港口，民众，沙溪，大涌，南朗，五桂山，板芙，三乡，神湾，坦洲）及5个区（西区，石岐区，火炬开发区，南区，东区）组成，占地面积1783.67平方公里。
中山位置属于深圳，东莞，广州的后花园，板块上临近珠海，江门，广州南沙，番禺，深圳
发展成熟配套就是中山的老城区，南区，石岐，西区后续没有什么发展空间，发展前景来看火炬开发区及东区（体育馆在东区）城市主干道博爱三路――博爱七路是中山最好走的道路，离翠亨快线也最近，以后的深中通道接驳点在马鞍岛，马鞍岛是***大力引进的一些企业，中信产业园就在接驳点旁。
如何看待中山未来3年的房价？
中山未来楼市将会开始冰冻，大概率均价会突破5000以下，损失最大就是马鞍岛，跌到万元以下几乎是定局，主要原因就是大亚湾地铁开通，直接导致中山没有深圳这样的外部购买力，只有靠自己消化，目前的价格，中山自己一定消化不了
中山未来三年的房价，核心区域微涨，周边区域持平。未来八到十年，中山的房价会翻一倍。很多人认为中山的房子是深圳客在买，其实未来这种情况会发生改变。第一，中山目前大兴交通建设，国家十四五和广东省十四五 以及最近的文件都显示，中山未来的产业引进会常态化，中山未来的城市建设将会马不停蹄，这将带来就业吸引人才来到中山，人才定居才是未来中山房产的消费主力。第二就是毗邻南沙的板块。南沙万顷沙是未来大湾区的交通要塞人流中转站，各种高铁地铁在万顷沙交汇，南沙到民众目前十五分钟，待交通完善以后十分钟通勤绝对OK，南沙是国家战略南沙的未来怎样不必多说，所以南沙的人才在民众以及火炬和马鞍岛居住是绝对可行的。所以十年以后中山是你又一个不可企及的梦。
作为一个理性的购房者，我郑重向你推荐未来龙起之地大亚湾！听我分析:大亚湾是未来世界能源巨头、石化巨头云集之地！随着轻轨、高铁、地铁、公交和深圳接驳，大亚湾和深圳一体化速度将加快到极致！未来的大亚湾将成为深圳东部发展的重要关键一极。所以，房价必定腾飞！现在100万，未来1个亿！大亚湾的房子将成为稀缺资源！✓
估计深中通道开通前，还会有一波恶炒，深中通道公布通行费价格后速跌，开通后阴跌，最终中山房价回到均价7000左右，开发区近通道入口周边9000左右。利好岀尽就是利空，看谁跑得快。
中山的房子库存不少，中山本土的购买力根本消化不了，所以一直在炒深中通道。现在很多乡镇的房价都在6－7000左右，据我所知也有人在4500上了车。所以想上车的不妨多看看再决定，或许有惊喜。
