山东滨州经济总量在全省倒数，为什么房价却达到万元每平？
这是一个青岛市二手房的房价……比一般公布的要低一些。………因为平均房价大部分都是新盘的价格。…………这是一个一般二手房的干货价格。………………青岛可是有地铁，并且几乎是全世界建地铁速度最快的城市。将来至少有16条地铁线。
其实滨州房价暴涨不是个例，它是三四五线小城市城市房价暴涨的代表。众所周知，近年来一二线大城市房市监控非常紧、相关政策比较到位，房价上涨空间基本被封杀，因此大量资金、炒房团开始把重心向三四线中小城市转移。
2017年是国家对房地产行业去库存的一年，这是在给手持多套房源的炒房者最后出逃的机会，结果炒房团不出反进、地产商加价热炒，这就是开发商把捏住了普通百姓买涨不买跌的人性弱点，靠地产大消费来拉动中国的GDP毕竟是饮鸩止渴，以习为领导的本届***显然意识到了这点，到多年形成的经济模式不是一朝一夕就能替换的、这需要一个循序渐进的过程:扶持和发展新的经济模式、制约和削弱旧的模式、完成新旧交替和平稳过渡。作为当今中国经济的三驾马车之一的房地产业的地位不用多讲，其中更是牵扯了国家利益，开发商的建设资金大约80%的从银行融资贷款、老百姓买房至70%左右的钱也是从银行借贷、地方***靠卖地获取财政收入、地产企业要向地方***缴纳税赋等等。
再站在国家角度看***国际趋势:美国经济日落西山但其***不甘心让出老大宝座、欧洲一体化由英国脱欧公投开始面临崩溃，而我国和***相反，国际地位处于上升和超车时期，这些因素都使得***处理国内经济结构特别是房市调控问题时小心翼翼、谨小慎微，眼前看，中国房市仍是国内GDP和财政来源的重要组成部分，长远看，这种畸形的发展必须要改变，怎么变才能平稳着陆，这才是***在深度思考和着手的问题。
综合考量，这几年应该是经济重心转移的缓冲期，以本届***作风，中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”、“房地产行业去库存”不是一句口号，在未来几年农村城镇化改革逐渐深入、房产税即将全面开征前，房价在开发商、炒房团的炒作和不明形势的购房者的恐慌抢购下，才重演了末日疯狂，一旦房产税开征和相关配套政策出台、一旦炒房者手中积压的房源五年内不能转让、而且还要被征收高额惩罚性税赋、一旦城镇化改革接近尾声、房市拐点就真正兑现，市场一些资深分析人士预测2019年楼市拐点来临，我们拭目以待。
本来房价和经济有关，但炒起来的房价早就偏离了经济的轨道，人们辛辛苦苦挣的钱都变成水泥了，房奴越来越多，人们压力越来越大，后果马上就会显现，这种恶果比***时严重，咱们试目以待！
这是一个值得探讨的问题，之所以造成这种畸形的房价，小编认为有以下几方面原因：
1、历史的偶然，经济的必然。首先是在本轮房价疯涨之前，滨州的房价还不算高，是低于周边城市的，形成了价格洼地，这就有了补涨的空间，吸引了外部资金的流入。与此同时，国家已经三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的，房产管控是迟早到来的，但政策落地前总会有一定空白期。所谓春江水暖鸭先知，那些精于此道的商人、投机客也抓住了这轮机会，把资金投到了房价较低的城市，于是造就了这轮房价疯涨。
2、刚需购房、改善性购房及投机行为交织在一起，推动房价不断攀升。可以推测，本轮疯涨是由投机炒房引起的，热钱流入并把握了滨州人的心理，比如学区房。随后，引得本地有钱人开始跟着投资，房价开始浮动起来，想改善住房条件的人也活跃起来，最终引得刚需人群不得不买，因为他们担心再不买就真的买不起了。再加上中介的怂恿，以及多套住房者趁机甩货，滨州的房价也就随之沸腾了。
3、可以说，17年全国房价普涨。我相信这后面有金融系统方面的考虑，既要维持国内资产的稳定，避免资产外流，又要释放流动性，房产就成了最大的工具。小编不懂金融，也就不多说了。
综上，在国家大环境和区域小系统的双重影响下，滨州房价终于过了万元大关。
原因一：老城改造，刚叫停。
原因二：城中村改造，
原因三：黄河堰内搬迁
原因四：位置好的房子都被单位好的占的差不多了，有5套以上的很多。
滨州适合租住，购买无意义。单位住房与商品房质量，环境，物业等差的不是一星半点。
举个例子给单位开发的小区每人停辆半挂车都行。开发商弄的停个电动车都费劲。
