二手房唯一一套出售跟满二有什么区别？
为一一套房子，税费是免交的，第二套就要交够房税费的，是一向不小的开支，所以购买房时要问清楚对方是几套房子，如买房俩套商品房，交双倍的税费的，买方要是俩套商品房，也是一样，可能地方不一样的，如北京地区，买方俩套商品房，是不给办过户手续的，也就是说不准交易。
这个问题问得不对。
二手房出售的税不是以唯一做区别的。
1，唯一一套住房，且，房产证满五年或者以上的。那么，房产交易市场的契税就免了。为0?
2，房产证满2年了，那么出售此房的契税为1个点。
当然还有不满2年的契税也有相应的点。
就光一个条件，唯一一套住房，而不说房产证拿到手多长时间，是没有办法判断契税应该缴纳多少的。
二手房产新本下来需要卖方签字吗？
二手房新本下来，不需要卖方签字。因为在前期二手房交易过程中，买卖双方都携带身份证原件，到现场面签过了，前期所有手续和流程办理完毕之后，才会出新的房产证。
新的房产证只跟买方有关系，名字要变更为买方的名字，所以只需要买方到现场确定名字房号正确，签字领取就行
多地发布二手房备案交易参考价，对于抑制房价上涨，效果如何？
二手房买卖主要是买家信息不对称，而部分中介机构心存不良，两头吃，打压卖家价格，抬升买家价格，曾经看到这么一句话，中介机构不吃差价，部分中介从业人员辞职不干。
曾经卖过房子，也体会到中介机构在价格上有较大的话语权，那就是可以利用自己的信息优势，促成交易，那就是要求卖家降一点价格，要求买家涨一点价格。
针对买卖双方信息不对称 ，有关监管部门也是千方百计的化解，这就是出台二手房交易参考价的原因，部分热点城市热点楼盘，部分业主团结起来，结成联盟，一夜之间房价飙涨几十万上百万，严重扰乱市场，很不利于地产调控的稳地价稳房价稳预期，造成恶劣的社会影响，引发媒体声讨，购房者质疑。
另外部分不良中介机构，在房源挂单上也是花样百出，有的是挂低价吸引客户，但房源真实性存疑，有的是挂高价，再打折 ，看起来购房者捡了一个大便宜，实际上还是吃了亏。
二手房参考价意义在于给出了一个导致的基准价格，可以给买卖双方一个参考，对于热点城市，卖家要想大幅度涨价，就更加困难一点，毕竟有一个参考价存在，买家不会做冤大头，以高出参考价很多的价格购买，这就有利于抑制房价过快上涨，反过来，对于一些房价疲软的城市，有一个参考价，买家就很难通过价格谈判，压低房价，卖家反而可以获得更高的成交价，不会带来房价短期过多的下跌。
参考价就是参考价，不代表真实的成交价，
多地发布二手房备案交易参考价，对于抑制房价上涨，效果如何？
弄错了，完全弄错了，题主，这不是地方遏制房价上涨，是在限制房价下跌。
什么时候地方出台过二手房交易价格备案制度，即便以前有，也是象征性地做个样子，根本没有正式使用。而现在，很多地方都做了这样的行为，实际是面对房价出现下跌现象，为了阻止房价下跌，而出台相关的二手房价格备案制度，以控制房价下跌。
11月15日，国家统计局发布2021年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，10月份新建商品住宅价格下跌城市数量为52个，较9月份36城明显增多；二手房价格下降城市数量为64个，较9月份再增加12个。
虽然从降幅来看，都不是很大。二线、三线城市二手房价格都只环比下降了0.3%，但是，与上月相比，下降幅度都有了扩大。一线城市没有扩大，下降幅度则高于二、三线城市，为0.4%。其中，北京、上海、广州分别下降0.5%、0.4%、0.6%，深圳则下降了0.2%。
很显然，这是地方***最不希望看到的情况，也是地方***最担心的现象。因为，一旦房价进入下跌通道，房地产市场会更加低迷，居民等待观望情绪更浓，他们希望继续等等房价下跌。于是，地方就会***取措施，限制房价下跌，维持房价上涨格局，以保护开发商利益，让开发商继续有信心拿地，给地方***享受土地出让金***。所以，备案制度会推动房价上涨，而不会带来房价遏制效果。
