交的房产税，印花税，城镇土地使用税，怎么做会计分录？
计提房产税作分录借：管理费用—房产税贷：应交税费—房产税计提印花税作分录借：管理费用—印花税贷：应交税费—印花税计提城镇土地使用税作分录借：管理费用—土地使用税贷：应交税费—土地使用税税款入库作分录借：应交税费—房产税借：应交税费—印花税借：应交税费—土地使用税贷：银行存款不计提直接贴花作分录借：管理费用—印花税贷：有关科目房产税，印花税，城镇土地使用税都是记入管理费用的 而不是应交税费 所以直接缴纳
地产商恶意隐瞒土地使用性质，将商业性质用地以住宅用地卖给业主，怎么办？
***如证据确凿，肯定是属于商业欺诈。但这类事情会发生吗？如果只是房产销售人员或中介机构误导消费者的个案，那还可以理解。可如果是开发商明目张胆地进行宣传，那有些匪夷所思！
房地产买卖动辄数百万，很多人可能是一家人十几年的所有积蓄，还有加上下半辈子的按揭偿还。不论是在协议书、售房合同、还是在房产证上都会明明白白地标出土地性质、区域位置、楼层单元、建筑面积、使用面积等相关指标。这也是一个购买者必须了解和熟悉的最重要内容。
从土地性质来看，工业用地、科技用地、物流用地、金融用地、商业用地、住宅用地等不同性质在土地价值上有着天差地别。在使用年限上有10年、20年、40年、50年和70年使用权。商业用地一般40年，住宅为70年。住宅在到期后可以免费延期，而商业到期要征收高额费用是肯定的。
当开发商把商业用地和住宅用地混为一谈，那是多么的愚蠢，也是不太可能发生的。但现在有些是商住二用地块，其中部分用于商业使用，而另外一部分是住宅用地性质。甚至，有些是混着一起的，比如一层二层用于商业，高层部分用于住宅。可是在房产证和土地使用权证上也是清楚写着的。
不过对于开发商还是防人之心不可无，要仔细阅读广告资料、协议书、合同等相关资料。更不要相信那些房产中介的信口开河，要有自己的判断力。买房产毕竟不是上菜市场买青菜萝卜。
2021土地管理法实施条例41条解读？
2、条例规定土地所有权人应当依据集体经营性建设用地出让、出租等方案，以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者，集体土地交易参照国有土地交易标准，包含岀让年限等。
2021年新修订的《土地管理法实施条例》第四十一条规定：土地所有权人应当依据集体经营性建设用地出让、出租等方案，以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者，双方应当签订书面合同，载明土地界址、面积、用途、规划条件、使用期限、交易价款支付、交地时间和开工竣工期限、产业准入和生态环境保护要求，约定提前收回的条件、补偿方式、土地使用权届满续期和地上建筑物、构筑物等附着物处理方式，以及违约责任和解决争议的方法等，并报市、县人民***自然***主管部门备案。
未依法将规划条件、产业准入和生态环境保护要求纳入合同的，合同无效；造成损失的，依法承担民事责任。
合同示范文本由***院自然***主管部门制定。
有集体土地使用证的门面房怎样赔偿？
门面房的征收补偿参照***院颁布的《国有土地上征收与补偿方案》（第590号令）及各省市县的实施方案（细则）开展征收工作。
一、门面房两证齐全，征收补偿按照590号令中非住宅营业用房处置（以南京江宁为例）补偿包括原房评估价格，装修附属物价格，设备迁移费4%，停产停业损失8%，提前搬家奖励5%，选择货币补偿另奖励10%。或者选择就近[_a***_]门面房。
二、如果门面房两证不齐，参考此次拆迁的政策认定它的土地性质。大致两种情况：
1、农村产权房，征收补偿按《集体土地征收与补偿方案》实施，面积需要评估公司及街道或者上级征收办联合确认，只能认定实际经营面积，价格为房屋评估价格的一点五倍计算（实际认定的那部分）。
2、门面房两证齐全，后根据城市的发展或者其他原因改变了房屋的性质（住改经），征收补偿按照《国有土地上征收与补偿方案》执行，价格也是按房屋评估价格的一点五倍计算。
我是从事动迁工作的一线人员，欢迎交流探讨。
门面房***补偿费用主要分为以下四个方面：
一是***资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
三是***补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于***政策发生的奖励费用，包括速迁费、***奖励费等。
