有抵押的二手房买卖手续流程？
1.准备好需要的贷款材料，到需要进行相关房产登记的材料和做手续的地方，按照工作人员的指示进行操作。
2.必须是一个年满十八周岁的公民，必须拥有合法的居民身份证，同时要有固定的收入来源偿还借款，在个人档案上没有不良记录，具有良好信用。最重要的是必须有***房子的房产证和转让说明。符合以上条件以后才可以进行商业***。在不同的银行还有其他不同的商业***要求。
3.准备齐全***所需要的文件材料以后，需要先根据当地的法规政策进行购买房产的资格审核，通过以后才可以进行住建委的网上文件签署。
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4.之后再根据银行相关要求进行面对面签署文件合同等。银行会很快给出批贷函，然后通过相关银行网站进行预约和申请交税，然后就可以进行过户手续，再到住建委进行抵押房产登记。只有在完成这一系列操作以后，二手房才算交易成功。
总得来说有抵押的二手房交易流程不是很繁琐，条件也很友好，但是如果有需要***，一定要注意相关条件和还款要求。
我买了一套二手房但没满2年，房主把房产证先抵押给我，等满2年以后在过户，这样可行吗？
谢邀。这种情况下可以做三种公证，第一是房屋买卖公证，第二是强制执行公证，第三是委托公证，均无法彻底保障交易安全。房屋买卖公证和强制执行公证下，所有权人出卖房屋，买受人一点办法都没有，只能时候追究。
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委托公证下，买受人可以径行完成房产过户，但如果所有权人悄悄地把房子过户，买受人还是没办法。
想要彻底保障交易安全，可以做一个抵押登记，将房子抵押给你你，再做一个委托公证，由你方指定人员径行完成过户，可以彻底保障交易安全，缺陷是交易费用较高。
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