房子卖了，但是银行贷款迟迟下不来，怎么办？
已经过完户，办完抵押，目前银行未放款，是正常流程。房子你过户回来要交增值税了（没满两年）。催中介，中介再去催银行放款。目前各个银行额度都比较紧张，属于正常现象。
麻烦了，你这一个流程已经违规了，还有对你一点保证也没有。你们是买卖，既然已经过户了就是同意买卖了。现在撤销应该挺难。最主要的问题是这个流程错误的。让中介给套路了吧！
正常二手房交易，买家找到中介，中介匹配到房源，全部同意了，交定金。卖家提供房产证还有收款卡。买家去申请按揭贷款。按揭***申请下来，银行出同贷书。买卖双方约定去房管局过户更名。交定金。买家申请的按揭***放款到买家银行卡上。
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还有一个办法是，买家征信问题，申请不了按揭***，找资方。全款垫资交易过户到买家名下。这样也跟你的卖家没有太大的关系了，反正已经收到钱了，配合过户就好。这个流程走下来买家能不能申请下来抵押贷款也是跟垫资公司产生问题或者费用。
但是你这个流程，让中介或者买家忽悠了，所有的风险全部都是你在承担。还有尽快能撤销退款撤销吧！别到最后人财二空。
***买房已经放贷了，多久可以拿到全款发票？
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如果是一手房的话，在交房过后90个工作日内开发商给你的，很多在交房当天就能给到你了。我当时买房时就是交房当天拿到的。
如果你买的是二手房的话，一般是在过户的时候，由房管局直接代开给你的，不需要等***放下来就能拿到
放贷，款项是一定放到借款人的个人账户的，然后再转去开发商的收款账户。不同的银行之间，对公转账需要1—3个工作日，一般过了三天以后，就可以去找开发商的财务，把手里的首付款***换成全额***。
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